Решение № 2-290/2020 2-290/2020~М-262/2020 М-262/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-290/2020

Мотивированное
решение составлено 21 сентября 2020 года.

Копия

Дело № 2-290/2020

УИД 66RS0039-01-2020-000427-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 14 сентября 2020 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретарях судебного заседания Котляровой Ю.С., Тепикиной В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/2020 по исковому заявлению администрации городского поселения Верхние Серги к К.В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Верхние Серги обратилась с иском к К.В.В. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф, взыскании задолженности по арендным платежам в размере 223 295 руб.

В основание иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижнесергинского муниципального района и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №-ф на срок до 09.06.2018, согласно которому К.В.В. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Администрация надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от 10.06.2013 вышеуказанный земельный участок. Согласно п. 12 договора аренды земельного участка, ответчик обязан ежегодно оплачивать (Арендодателю) арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с 10.06.2013 по настоящее время, ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка. Задолженность ответчика на момент подачи искового заявления в суд составляет 223 295 руб. В настоящее время администрация городского поселения Верхние Серги является надлежащим Арендодателем по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф по закону, поскольку в соответствии с законодательством принял от администрации Нижнесергинского муниципального района по акту приема-передачи право по распоряжению земельными участками на территории г.<адрес>. Стороны претензий не имеют. Доходы от арендной платы поступают на единый лицевой счет (по КБК) Нижнесергинского муниципального района и истца, распределяются пропорционально по 50 % на основании ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации. Истцом 19.11.2019 в адрес ответчика направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности, ответ на уведомление не получен.

В ходе рассмотрения дела по существу увеличил исковые требования, просил взыскать с К.В.В. задолженность по арендным платежам в размере 294 170 руб. 96 коп.

В судебное заседание представитель администрации городского поселения Верхние Серги не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 101), просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 108).

Ответчик К.В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, конверты с судебными повестками возвращены за истечением срока хранения в почтовом отделении (л.д. 102, 103, 104, 105).

Представитель третьего лица администрации Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 100), о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижнесергинского муниципального района вынесено постановление № «О проведении торгов по продаже права аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства в <адрес>» (л.д. 10).

Победителем торгов признан К.В.В. (л.д. 70-71).

ДД.ММ.ГГГГ К.В.В. ознакомлен с протоколом о результатах торгов (л.д. 72).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижнесергинского муниципального района (Арендодатель) и К.В.В. (Арендатор) на основании итогового протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно которому К.В.В. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

Указанный земельный участок передан администрацией Нижнесергинского муниципального района К.В.В. по акту приема-передачи (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор зарегистрирован в регистрирующем органе. Запись о государственной регистрации № (л.д. 17, 51).

Согласно п. 7.1. указанного Договора Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, обязан своевременно вносить арендную плату за землю (п. 8.7), за месяц до истечения срока действия договора аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок действия договора аренды или прекратить арендные отношения (п. 8.13).

Согласно п. 12 Договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно в срок до 01 декабря в размере 20 000 руб. Обязательство по уплате арендной платы возникает с момента подписания договора сторонами.

В случае невнесения Арендатором платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Обязательство по уплате пени возникает с момента государственной регистрации договора.

Если по истечении срока действия Договора Арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за 1 месяц (п. 18 Договора).

На основании Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы органу местного самоуправления поселения, то есть администрации городского поселения Верхние Серги.

В соответствии с передаточным актом, подписанным ДД.ММ.ГГГГ администрация Нижнесергинского муниципального района передала администрации городского поселения Верхние Серги для дальнейшего производства документы по аренде земельных участков физическими лицами (л.д. 21-28), в том числе документы по договору аренды, заключенному с К.В.В. (л.д. 26).

Согласно акта осмотра земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ на предмет нахождения на земельном участке объектов недвижимости, установлено, что на данном земельном участке какие-либо объекты недвижимости, кустарниковые и другие насаждения, а также ограждение отсутствуют (л.д. 95, 93-94).

Согласно сведениям, представленным Нижнесергинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке отсутствуют зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости (л.д. 59).

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения Верхние Серги направила в адрес К.В.В. уведомление, согласно которому последний был предупрежден об образовавшейся задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и начислении пени, арендатору было предложено погасить задолженность по арендной плате в полном размере (л.д. 32, 33).

Сумма задолженности К.В.В. не погашена, что повлекло обращение администрации с иском в суд.

Согласно представленных администрацией городского поселения Верхние Серги акта сверки по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92) и расчета пени (л.д. 85-91) задолженность К.В.В. по арендным платежам составляет 143 999 руб. 70 коп., начислена пеня в сумме 150 171 руб. 26 коп.

Расчет задолженности и пени на сумму задолженности по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям заключенного договора аренды.

Сумма задолженности по договору аренды и размер пени К.В.В. не оспорены, доказательств о выполнении принятой обязанности по выплате задолженности по аренде земельного участка последним в судебное заседание не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации городского поселения Верхние Серги о взыскании с К.В.В. задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 11 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Согласно акта сверки по Договору (л.д. 92) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ К.В.В. была внесена сумма арендных платежей в размере 7 667 руб. только ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается квитанцией (л.д. 73), после указанной даты ответчик денежные средства в качестве арендной платы по Договору не вносил.

Невнесение К.В.В. арендных платежей с 2013 года является существенным нарушением условий Договора, в связи с чем договор аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Нижнесергинского муниципального района, и К.В.В. подлежит расторжению, а требования администрации городского поселения Верхние Серги о расторжении договора аренды – удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика К.В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 441 руб. 71 коп., с учетом положений п.п. 1, 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения Верхние Серги к К.В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с К.В.В., <данные изъяты>, в пользу администрации городского поселения Верхние Серги (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф в размере 294 170 (двести девяносто четыре тысячи сто семьдесят) рублей 96 копеек, из которых: 143 999 (сто сорок три тысячи девятьсот девяносто девять) рублей 70 копеек – задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 150 171 (сто пятьдесят тысяч сто семьдесят один) рубль 26 копеек – пени.

Договор аренды земельного участка №-Ф, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижнесергинского муниципального района и К.В.В., расторгнуть.

Взыскать с К.В.В., <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 441 (шесть тысяч четыреста сорок один) рубль 71 копейку.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих