Решение № 2-1999/2017 2-1999/2017~М-1927/2017 М-1927/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1999/2017

№ 2-1999/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2017 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Егошиной С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ФИО 2, на основании договора купли - продажи от ..., принадлежала ... доля в жилом доме, расположенным по адресу: ... ..., данный договор был зарегистрирован в БТИ ... и .... ФИО 2 умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии №... №... от .... В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди после смерти ФИО 2 являются ... - ФИО1 и ... - ФИО2, ФИО3. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, ими было подано заявление о принятии наследства, но при оформлении наследства выяснилось, что ... доля, принадлежащая ФИО 1, ..., оформлена как квартира, расположенная по адресу: ... ..., и право собственности на земельный участок, расположенный под квартирой, с кадастровым номером №... им так же было зарегистрировано. Их половина жилого дома имеет отдельный вход, используется для проживания одной семьи, то есть по факту является отдельной квартирой. В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Земельный участок под их квартирой и находящийся в их пользовании, с кадастровым номером №... они также не могут оформить через нотариуса, так как право на него не было зарегистрировано за ФИО 2. В соответствии с п. 1 ст. 16.1 ФЗ «О содействии развития жилищного строительства» от 24 июля 2008 года, земельные участки Фонда, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, переходят в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с жилищным законодательством. В соответствии с п. 1, ст.39.2 ФЗ «О содействии развития жилищного строительства» от 24 июля 2008 года, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Также согласно п. 2 ст. 39.2 ФЗ «О содействии развития жилищного строительства» от 24 июля 2008 года, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке, расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Право собственности на жилое помещение по адресу: ..., было зарегистрировано в установленном порядке, за ФИО 2, соответственно земельный участок, переходит в долевую собственности наследников после смерти ФИО 2, бесплатно, в соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». На сегодняшний день для того чтобы оформить свои наследственные права на квартиру и земельный участок им необходимо обратиться в суд. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, ст.1142, ст. 1153 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ФЗ «О содействии развития жилищного строительства» от 24 июля 2008 года, ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности, по ... доли за каждым, на квартиру расположенную по адресу: ... ... ... ..., общей площадью ... кв.м. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, право долевой собственности, по ... доли за каждым, в земельном участке, расположенным по адресу: ... ... ... ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером №...

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени, месте судебного заседания, не явились, в представленных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, в присутствии их представителя – ФИО4, действующей на основании доверенности, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – П.Л.ПБ., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, в своем письме просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражает по удовлетворению исковых требований истцов о признании за ними права собственности на земельный участок. В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании за ними права долевой собственности, по ... доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ..., не возражает.

Третье лицо нотариус г. Белорецка и Белорецкого района РБ ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в просила рассмотреть дело без ее участия. В представленном письме вр.и.о. нотариуса ФИО5 – ФИО6 указала, что к имуществу ФИО 2, умершего ..., имеется наследственное дело №.... С заявлением о принятии наследства обратились: ... наследодателя – ФИО1, ... наследодателя – ФИО3, ... наследодателя – ФИО2 Свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли - продажи от ... следует, что ФИО 1 и ФИО 2 купили один жилой дом, находящийся по адресу: ..., в равных долях каждый, расположенный на земельном участке размером ... кв.м. На указанном земельном участке расположен ... жилой дом, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ ... и ..., о чем имеется отметка.

В соответствии со свидетельством о смерти №... №..., выданный ... отделом ЗАГС по ... и ... РБ, ФИО 2, ... года рождения, умер ....

Согласно статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцы ФИО1, Х.Э.НБ., ФИО3 являются наследниками первой очереди по закону, поскольку ФИО1 является ... ФИО 2, что подтверждается свидетельством о заключении брака №... №..., выданным отделом ЗАГС ... БАССР ...; ФИО2 является ... ФИО 2, что подтверждается свидетельством о рождении №... №..., выданным отделом ЗАГС ... БАССР ...; ФИО3 является ... ФИО 2, что подтверждается свидетельством о рождении №... №..., выданным отделом ЗАГС ... БАССР ... и справкой о заключении брака №..., выданным ... отделом ЗАГС ... и ..., согласно которого, ФИО8, заключив брак с ФИО 3., присвоила фамилию ФИО3.

Согласно справки вр.и.о. нотариуса нотариального округа ... и ... Республики Башкортостан ФИО5 – ФИО6 №... и наследственного дела №... года, начатого ... нотариусом С.В.СБ., к имуществу ФИО 2, умершего ..., имеется наследственное дело №.... С заявлением о принятии наследства обратились: ... наследодателя – ФИО1, ... наследодателя – ФИО3, ... наследодателя – ФИО2 Свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из справки №... от ..., выданной председателем уличного комитета №... Администрации МО ... РБ, следует, что ФИО 2, умерший ... был зарегистрирован на день смерти по адресу: ... ... ... Совместно с ним были зарегистрированы: ФИО1, ФИО8, ФИО2

Согласно свидетельств о государственной регистрации права ... и ..., выданных ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ... № б/н, удостоверенных нотариусом Ю. ..., реестровый №... и №... ФИО7, ... года рождения, является собственником квартиры (назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., ... адрес объекта: ... ... земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ... кв.м., по адресу: ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №... и №....

Из технического паспорта на жилой дом (литера (ы): А) объекта индивидуального жилищного строительства, инвентарный №..., по адресу: ..., составленного ... Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» следует, что указанный жилой ... года введен в эксплуатацию, общая площадь жилого дома ... кв.м., жилая площадь жилого дома ... кв.м. Согласно плана земельного участка по адресу: ..., площадь земельного участка составляет ... кв.м.

Согласно справки №... от ..., выданной Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», жилой дом по адресу: ... ... зарегистрирован в материалах филиала (территориального участка): субъектами права указаны: ФИО 2, вид права - долевая собственности, доля в праве - ... документы, подтверждающие право личной собственности – договор купли- продажи №... от ...; ФИО7, вид права - долевая собственности, доля в праве - ..., документы, подтверждающие право личной собственности – свидетельство о государственной регистрации серия ... от ....

Из справки, приложенной истцами от ..., справочной информации по объектам недвижимости - портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., имеет кадастровый №.... Статус объекта: ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением Администрации городского поселения ... муниципального района ... Республики Башкортостан №... от ... подтвержден адрес земельному участку, площадью ... кв.м., кадастровый номер №..., адрес ориентира: ..., объекту недвижимости – квартире, назначение – жилое, расположенному по адресу: ... – Российская Федерация, ....

В судебном заседании установлено, что истцами ФИО1, Х.Э.НВ., ФИО3, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, было подано заявление о принятии наследства, но при оформлении наследства выяснилось, что ... доля, принадлежащая ФИО 1, их ... оформлена, как квартира, расположенная по адресу: РБ, ..., и право собственности на земельный участок, расположенный под квартирой, с кадастровым номером №... им так же было зарегистрировано. Их половина жилого дома имеет отдельный вход, используется для проживания одной семьи, то есть по факту является отдельной квартирой.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 16.1 ФЗ «О содействии развития жилищного строительства» от 24 июля 2008 года, земельные участки Фонда, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, переходят в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 39.2 ФЗ «О содействии развития жилищного строительства» от 24 июля 2008 года, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Также согласно п. 2 ст. 39.2 ФЗ «О содействии развития жилищного строительства» от 24 июля 2008 года, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке, расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственности. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование и договора купли – продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Как следует из материалов дела, ФИО 2 и ФИО 1 купили один жилой дом, находящийся по адресу: ..., в равных долях каждый, расположенный на земельном участке размером ... кв.м. На указанном земельном участке расположен ... жилой дом, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ ... и ....

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 – ФЗ от 25 октября 2001 года, гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению о возможности признания права долевой собственности за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, по ... доли за каждой, на квартиру расположенную по адресу: ... Б ... право долевой собственности, по ... доли за каждой, в земельном участке, расположенным по адресу: ... Б ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером №...

При этом суд принимает во внимание отсутствие спора по указанной квартире и земельному участку.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности, по ... доли за каждой, на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., общей площадью ... кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности, по ... доли за каждой, в земельном участке, расположенном по адресу: ... ... ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером №...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2017 года.

Председательствующий судья Ручушкина Г.В.