Решение № 2-1664/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1664/2017

№2-1664/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11октября 2017г. г. Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Горюновой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнвестСтройТамбов» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройТамбов» о взыскании неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору строительства части многоквартирного жилого дома № от и договору цессии от в сумме руб.

В обоснование иска указал, что между ООО «ИнвестСтройТамбов» и ООО «Промышленная Механизированная Колонна68» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирною жилого дома . Согласно условиям данного договора ООО «ИнвестСтройТамбов» обязуется построить многоквартирный жилой дом по «В» в городе Тамбове не позднее , передать двухкомнатную квартиру условный , расположенную в третьем подъезде на первом этаже многоквартирного дома общей оплачиваемой площадью кв. м, в том числе жилая площадь квартиры- кв. м, площадь лоджий (балконов) с коэффициентом кв. м, именуемая в дальнейшем квартира, согласно Плану расположения квартиры (приложение ), а также общее имущество в многоквартирном жилом доме, именуемое в дальнейшем объект долевого строительства ООО «Промышленная Механизированная Колонна 68». между ООО «Промышленная Механизированная Колонна68» и ФИО1 был заключен договор цессии, согласно которому ООО «Промышленная Механизированная Колонна 68» передает принадлежащее ему право требования от ООО «ИнвестСтройТамбов» исполнения последним своих обязательств но договору участия в долевом строительстве части многоквартирного жилого дома по «В» в городе Тамбове не позднее , передать двухкомнатную квартиру условный № , расположенную в третьем подъезде на первом этаже многоквартирного дома общей оплачиваемой площадью- кв. м, в том числе жилая площадь квартиры кв. м, площадь лоджий (балконов) с коэффициентом кв. м, именуемая в дальнейшем квартира, согласно Плану расположения квартиры (Приложение ), а также общее имущество в многоквартирном жилом доме, именуемое в дальнейшем объект долевого строительства. Стоимость квартиры составляет рублей. Денежная сумма уплачена полностью ФИО1 Просил взыскать с ООО «ИвестСтройТамбов» неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору строительства части многоквартирного жилого дома № от и договору цессии от в сумме руб.

В судебное заседание ФИО1 не явился о месте и времени уведомлен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по выше указанным основаниям, дополнив, что дом в настоящее время еще не достроен.

Представитель ответчика ООО «ИвестСтройТамбов» в судебное заседание не явился о месте и времени уведомлен.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из договора от заключенного между ООО «ИнвестСтройТамбов» и ООО «Промышленная Механизированная Колонна68», ООО «ИнвестСтройТамбов» приняло на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого по и , передать двухкомнатную квартиру условный , расположенную в третьем подъезде на первом этаже многоквартирного дома общей оплачиваемой площадью кв. м, в том числе жилая площадь квартиры кв. м, площадь лоджий (балконов) с коэффициентом кв. м, именуемая в дальнейшем квартира, согласно Плану расположения квартиры (приложение ), а также общее имущество в многоквартирном жилом доме, именуемое в дальнейшем объект долевого строительства ООО «Промышленная Механизированная Колонна 68».

между ООО «Промышленная Механизированная Колонна68» и ФИО1 был заключен договор цессии, согласно которому ООО «Промышленная Механизированная Колонна 68» передает принадлежащее ему право требования от ООО «ИнвестСтройТамбов» исполнения последним своих обязательств но договору участия в долевом строительстве части многоквартирного жилого дома по «В» в городе Тамбове не позднее , передать двухкомнатную квартиру условный , расположенную в третьем подъезде на первом этаже многоквартирного дома общей оплачиваемой площадью кв. м, в том числе жилая площадь квартиры кв. м, площадь лоджий (балконов) с коэффициентом кв. м, именуемая в дальнейшем квартира, согласно Плану расположения квартиры (Приложение ), а также общее имущество в многоквартирном жилом доме, именуемое в дальнейшем объект долевого строительства.

Стоимость квартиры составляет руб. Денежная сумма уплачена полностью ФИО1, что подтверждается квитанцией от .

То есть, истец ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик в нарушение условий договора не передал истцу квартиру в установленный срок до , разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до настоящего времени не имеется.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное ответчиком в суд не представлено.

За нарушение предусмотренного договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства ФИО1 вправе требовать предусмотренную законом неустойку.

Период просрочки сдачи объекта в эксплуатацию с по

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ИнвестСтройТамбов» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме руб.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройТамбов» в доход бюджета г. Тамбова госпошлину в сумме руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Колимбет С.В.