Решение № 2-4107/2017 2-4107/2017 ~ М-3115/2017 М-3115/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-4107/2017

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности № <данные изъяты> от 14.11.2016г. от имени ФИО1,

представителя ответчика ФИО4, действующей по доверенности № от 03.07.2017г. от Администрации МО г. Краснодар

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО город Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обосновании исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная <адрес> в г. Краснодаре. В 2015г. в целях улучшения жилищных условий, истица произвела переустройство и перепланировку данной квартиры, а именно: демонтировала несущую перегородку между жилыми комнатами инв. № и 50, и выстроила две новые самонесущие перегородки, что позволило оборудовать гардеробную инв. №, площадью 6,5 кв.м.; в ванной инв. № выстроила самонесущие перегородки, после чего образовались : сан узел инв. № площадью 1,4 кв.м., коридор инв. № площадью 0,5 кв.м. и сан. узел инв. № площадью 2,9 кв.м.; между жилой комнатой инв. № и коридором инв. № в самонесущей перегородке встроила проем. В результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 74,4 до 72,8 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 53,6 до 46,2 кв.м.

Обратившись в Администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 09.11.2016г. получила отказ, мотивированный тем, что истица не представила в администрацию МО г. Краснодара: заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, заключение ОАО «Краснодаргоргаз», а также в технических паспортах отсутствуют поэтажные платы <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В связи с чем, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивала, просила суд их удовлетворить в полном объеме, сохранив <адрес> общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать, поскольку произведенные истицей переустройство и перепланировка являются самовольными, выполненными без получения соответствующего разрешения.

Выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, в Западном округе в г. Краснодаре на основании договора купли-продажи от 03.07.2015г., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 03.07.2015г. АА№.

В 2015г. истицей для улучшения жилищных условий были выполнены переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры: демонтировала несущую перегородку между жилыми комнатами инв. № и 50, и выстроила две новые самонесущие перегородки, что позволило оборудовать гардеробную инв. №, площадью 6,5 кв.м.; в ванной инв. № выстроила самонесущие перегородки, после чего образовались : сан узел инв. № площадью 1,4 кв.м., коридор инв. № площадью 0,5 кв.м. и сан. узел инв. № площадью 2,9 кв.м.; между жилой комнатой инв. № и коридором инв. № в самонесущей перегородке встроила проем. В результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 74,4 до 72,8 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 53,6 до 46,2 кв.м.

Как усматривается из технического заключения, выполненного ООО «Юг-Дом» №—1036 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка и переустройство квартиры, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ).

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатом санитарно-эпидемиологической экспертизы: согласно представленной технической документации помещения <адрес>, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из письма отдела надзорной деятельности Западного внутригородского округа г. Краснодара ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Обратившись в Администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о сохранении <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, 09.11.2016г. истце было отказано, поскольку она не предоставила в администрацию МО г. Краснодара: заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, заключение ОАО «Краснодаргоргаз», а также в технических паспортах отсутствуют поэтажные платы <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Легал Сервис» № от 24.08.2017г. установлено, выполненное переустройство и перепланировка в квартире, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>: соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; соответствуют противопожарным нормам и правилам; соответствуют строительным нормам и правилам, соответствуют градостроительным нормам и правилам. Выполненная в квартире перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная судебная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная и имеет, соответственно, для суда большую доказательственную базу, чем иные отчеты, представленные суду. Как усматривается из материалов дела, данное заключение выполнено квалифицированным специалистом на основании осмотра домовладения. Указанное заключение эксперта оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. По мнению суда, экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка подготовки, назначения и проведения. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Поскольку переустройство и перепланировка квартиры не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО город Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии трехкомнатную <адрес>, в Западном округе города Краснодара, общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 46, 2 кв.м. состоящую из следующих помещений: кухня - инв. № площадью 9кв.м., сан. узел – инв. № площадью 1,4 кв.м., коридор- инв. № площадью 0,5 кв.м., сан. узел. –инв. № площадью 2,9 кв.м., прихожая – инв. № площадью 6,3 кв.м., жилая комната –инв. № площадью 12,8 кв.м., жилая комната – инв. № площадью 12,9 кв.м., жилая комната – инв. № площадью 20,5 кв.м., гардеробная – инв. № площадью 6,5кв.м., балкон площадью 7,2 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровые сведения на <адрес>, в Западном округе г. Краснодара.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский