Решение № 2-2815/2015 2-2815/2017 2-2815/2017~М-2891/2017 М-2891/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2815/2015

№2-2815/2015


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Норильск 27 ноября 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Новоселовой В.Ю.,

при секретаре Успенской С.Г.,

с участием истца ФИО1.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к МУ Управление имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Норильский городской суд с исковым заявлением к МУ Управление имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу <адрес> на основании расписки, переданной предыдущим владельцем ФИО6. ФИО6 указанный гараж принадлежал на основании расписки, выданной ему предыдущим владельцем ФИО4, которому принадлежал земельный участок, расположенный под гаражом на основании Договора № от 20.05.1992 года, о чем свидетельствует копия договора и архивная выписка от 07.09.2017 года №. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права, так как отсутствует договор купли-продажи гаража и перезакрепление земельного участка за ним, как за новым владельцем. Иных лиц, претендующих на гараж нет, истец владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества, считает, что приобрел право собственности на гараж.

Просит признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж.

В судебном заседании истец поддержал требования искового заявления по вышеуказанным основаниям. Пояснил, что владеет и пользуется гаражом 3 года, купил его у предыдущего хозяина за 60000 рублей, земля под гаражом числится по документам на предыдущем хозяине.

Ответчик МУ Управление имущества Администрации города Норильска, извещен о месте и времени слушания дела, в судебное заседание представителя не направил, в ходе производства по делу ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не возражает против принятия судом заочного решения. Представителем ответчика в суд направлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика ссылается на то, что истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, аренде или бессрочном (постоянном) пользовании. Истец фактически пользуется земельным участком, приобрел и эксплуатирует гараж, но плату за пользование земельным участком не вносит, что свидетельствует о его недобросовестности в реализации своих гражданских прав при обращении в суд и является злоупотреблением правом. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1. составлена расписка о том, что ФИО6 продал гараж по адресу <адрес>, за 65000 рублей ФИО1 (л.д. <данные изъяты>).

Распиской, составленной между ФИО4 и ФИО6 установлено, что ФИО7 продал ФИО6 гараж, расположенный по адресу <адрес><адрес> за 50000 рублей (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с Договором № от 20.05.1992 года, УКС администрации отделом землепользования на основании постановления администрации города Норильска от 19.05.1992 года № предоставило ФИО4 временный земельный участок сроком с 20.05.1992 года по 30.06.1992 года (договор продлен до 14.09.2015 года), расположенный по адресу <адрес>. Указанный участок предоставлен под индивидуальный гараж в товариществе <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

Архивной выпиской от 07.09.2017 года № постановления Администрации города Норильска Красноярского края от 18.05.1992 года № «О перезакреплении земельных участков под гаражи» подтверждается, что за ФИО4 перезакреплен земельный участок под гараж-бокс № в гаражном товариществе № <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом, составленным Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро Технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорный гараж имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год строительства <данные изъяты>, один этаж, процент износа – <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справки Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 12 сентября 2017 года № до 01.01.2013 года техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества – здание «Гараж-бокс», расположенного по адресу <адрес> не проводилась (л.д. <данные изъяты>).

На судебный запрос Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» предоставлена информация о том, что в материалах Норильского БТИ на объекты недвижимого имущества: гараж-бокс№, расположенный по адресу <адрес> по состоянию на 23.03.1999 года права не зарегистрированы (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья <данные изъяты>).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), что предусмотрено ст. 550 ГК РФ.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Таким образом, расписка, составленная между ФИО6 и истцом, а также составленная между ФИО4 и ФИО6 расценивается судом, как заключенный договор купли-продажи гаража, поскольку содержит существенные условия такого договора.

Ссылка представителя истца на то обстоятельство, что истец не вносит плату за пользование земельным участком, расположенным под гаражом, не свидетельствует о недобросовестности истца, поскольку с истцом не заключен договор аренды в отношении земельного участка под спорным гаражом, что делает невозможным внесение арендной платы за пользование земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУ Управление имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Норильского городского суда.

Судья: В.Ю.Новоселова

Решение принято в окончательной форме 30.11.2017.