Решение № 2-504/2020 2-536/2020 2-536/2020~М-465/2020 М-465/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-504/2020

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-504/2020, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ.

копия дело № 2-536/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 октября 2020 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Якинского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, палате имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 А.М. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Якинского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, палате имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что он является собственником земельного участка общей площадью 3168 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Право собственности зарегистрировано 28 февраля 2012 года. На данном земельном участке им в 1976 году был построен жилой дом общей площадью 46,8 кв.м., в котором он проживает по настоящее время. Ввиду отсутствия необходимых документов было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков – палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ, исполнительного комитета Якинского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Мамадышского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, опросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом необходимо учитывать, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Взаимосвязь указанных выше норм права позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен:

строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении);

застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы;

объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств.

Отсутствие одного из вышеперечисленных условий не позволяет признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО8 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Советом ФИО3 сельского поселения Мамадышского муниципального поселения Мамадышского муниципального района РТ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3168 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, который относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.13).

Согласно справке руководителя исполкома Якинского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 А.М. является собственником жилого дома, построенного в 1976 году по адресу: РТ, <адрес>, с. ФИО2, <адрес> (л.д. 15).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес><адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствуют (л.д. 58-59).

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный жилой дом возведён истцом без каких-либо разрешительных документов.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь –46,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 30,2 кв.м., стены – деревянные рубленые из бревен. Имеются надворные постройки – холодная пристройка, ворота и забор (л.д. 21-24).

Мамадышским отделом Управления Росреестра по РТ истцу отказано в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом (л.д. 60).

Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании показали, что спорный жилой дом построил ФИО5 А.М. В настоящее время истец проживает по указанному адресу один, как собственник несет бремя расходов на его содержание, ремонт, оплату услуг ЖКХ. Дом пригоден для проживания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Также установлено, что спорное жилое строение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Доказательств того, что жилой дом создан с нарушениями строительных норм, правил и прав третьих лиц суду не представлено.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что истец длительное время открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком, возведенное на принадлежащим истцу на праве собственности земельном участке и в его пределах спорное строение соответствует санитарно-гигиеническим нормам, нарушение прав и законных интересов иных лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан в ходе разбирательства не установлено, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено, материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку. Другие доказательства суду не представлены. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в дер. <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Давлетбаева М.М.

Решение вступило в законную силу: «_____»___________________

Судья Давлетбаева М.М.