Решение № 2-3780/2025 2-3780/2025~М-3096/2025 М-3096/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-3780/2025

к делу №

УИД 01RS0№-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 ноября 2025 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Судьи Чундышко Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО2

прокурора ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выселении и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение: 1-а комнатная квартира площадью 31 кв.м., расположенная на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: РА, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В июле 2021 года она передала квартиру ответчику в аренду за 15 000 рублей в месяц. Однако ответчик нарушала условия договоренности об оплате аренды за квартиру, на момент подачи иска в суд задолженность составила 60 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам составила: за потребление газа – 7 120, 58 руб., квартплата – 7 6478, 40 руб.

Ответчик не является членами семьи истца, в указанной квартире проживает не законно и отказывается её освобождать. Ответчик сменила замок.

В июле 2025 года она предложил ответчице освободить квартиру, однако последняя ответила отказом, в связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд.

Просит суд:

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: РА, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

Взыскать с ответчика арендную плату за 4 месяца проживания в сумме 60 000 рублей, плату за коммунальные услуги в сумме 14 798, 98 рублей, возместить неустойку в сумме 40 000 рублей (по 10 000 рублей за каждый месяц неуплаты).

В судебном заседании истец требования иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Прокурор поддержал требования истца.

Ответчик надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщала и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем, суд на основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие уведомленного надлежащим образом ответчика.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Выписке из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 31 кв.м., расположенная на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: РА, <адрес>.

Согласно представленным доказательствам в настоящее время в квартире проживает ФИО1

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер пункт 1).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что ответчица не является членом семьи истца, проживает в спорной квартире по устной договоренности с 2019 года, не оплачивает проживание длительное время.

Таким образом, суд считает, что ответчиком нарушаются законные права и интересы собственника жилого помещения на право владения, пользования и распоряжения собственностью в связи с чем, она подлежит выселению из <адрес> в <адрес>, общей площадью 31 кв.м.

Относительно требования о взыскании задолженности по аренде жилья и коммунальным платежам, суд не находит оснований для его удовлетворения, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств заключения между сторонами каких-либо соглашений с условиями внесения арендных платежей. Ввиду отказа в удовлетворении требования о взыскании арендной платы, требование о взыскании неустойки также не подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., в связи с удовлетворением исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о выселении и взыскании арендной платы – удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) государственную пошлину в размере 3000 руб.

В удовлетворении требования в части взыскания с ответчика арендной платы за 4 месяца проживания в сумме 60 000 рублей, платы за коммунальные услуги в сумме 14 798, 98 рублей и возмещении неустойки в сумме 40 000 рублей (по 10 000 рублей за каждый месяц неуплаты), отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025г.

Судья подпись Н.А. Чундышко