Решение № 2-4283/2025 2-895/2026 2-895/2026(2-4283/2025;)~М-3016/2025 М-3016/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-4283/2025

КОПИЯ

Дело № 2-895/2026

УИД: 63RS0044-01-2025-007487-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галустовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-895/2026 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указав, 12.09.2001 с ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный) секция 17, по условиям которого приняли участие в строительстве жилого <адрес> в доле составляющей 102,5 кв.м. общая площади трехкомнатная <адрес> (строительный) 10 этаж 17 секция. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис» заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>, <адрес> в <адрес>». Постановлением Главы г. Самары от 21.07.1999 № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры Администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Агибалова, Красноармейская, ФИО3 и Рабочая в <адрес>» разрешено строительство на земельном участке площадью 3,2 га. 06.04.2000 заключен договор от 06.04.2000 «О совместной деятельности по проектированию и строительству двух секций № и № трехсекционного жилого дома по <адрес> в 84 квартале <адрес>» между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма» и ООО «Энергомонтаж-Сервис». Постановлением Главы г. Самары от 23.04.2002 № 157 утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>, Департаменту строительства и архитектуры Администрации города предоставлен в аренду без права выкупа земельный участок по <адрес>, разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями, подземного гаража, трансформаторной подстанцией, центрального теплового пункта и распределительной подстанцией в границах земельного участка. На основании постановления Главы <адрес> от 23.04.2002 № 157 между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Департаментом строительства и архитектуры Администрации города заключен договор № 012136з аренды земельного участка от 29.08.2002, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок по <адрес>, участок предоставляется под строительство жилого дома со встроенными помещениями, подземного гаража, трансформаторной подстанцией, центрального теплового пункта и распределительной подстанцией. Оплату цены договора о долевом участии истцы произвели в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором. В соответствии с условиями договора долевого участия, застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной комиссии в 4 квартале 2002 года с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП. В соответствии с дополнительным соглашением к договору № срок окончания работ по строительству дома перенесен на 4 квартал 2004 года. 12.10.2004 между дольщиками и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» заключено соглашение о предоставлении права на проведение отделочных работ, в кассу застройщика внесена соответствующая сумма денежных средств. Жилой <адрес> сдан в эксплуатацию с опозданием – акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ утвержден постановлением Главы г. Самары от 31.03.2005 №. Постановлением <адрес> от 15.11.2002 № 1880 дома присвоен почтовой адрес – <адрес>. После ввода жилого дома в эксплуатацию изменилась нумерация квартир. Жилому помещению, принадлежащему истцам, присвоен №. ООО «АПРСФ» передало жилой дом ТСЖ «Никитинское», а дольщики вступили в его члены. Впоследствии ТСЖ передало истцам в пользование жилое помещение. Передача жилого помещения оформлена актом приема-передачи квартиры от 12.04.2005. с тех поры истцы пользуются жилым помещением, с ТСЖ заключен договор на обслуживание, коммунальные платежи оплачиваются с мая 2005 года, задолженность отсутствует. Истцы обратились в Филиал ППК Роскадастр по <адрес> с целью изготовления технического паспорта. В результат технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение имеет следующие характеристики: номер помещения 86, состоит из трех комнат, расположена на 0 этаже, в секции 17 в жилом доме по адресу: <адрес>, площадь всех частей помещения 102,60 кв.м., жилого помещения 96,8 кв.м., жилой площади 56,7 кв.м., подсобная 40,6 кв.м. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Застройщик в установленный срок и порядке не представил в регистрирующий орган пакет документов о собственности, в связи с чем, истцу лишены права зарегистрировать объект за собой. ООО «Энергомонтаж-Сервис» ликвидировано на основании определения арбитражного суда.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО6 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщил, в письменных возражениях на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать, полагая, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 3 пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. При толковании условии договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено право застройщика привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

Обязательным условием для привлечения денежных средств граждан является получение разрешения на строительство объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Согласно частям 1, 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, 12.09.2001 истцами с ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» заключен договор № 28 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный) секция 17, по условиям которого приняли участие в строительстве жилого <адрес> в доле составляющей 102,5 кв.м. общая площади трехкомнатная <адрес> (строительный) 10 этаж 17 секция.

22.12.1998 между Департаментом строительства и архитектуры Администрации <адрес> и ООО «Энергомонтаж-Сервис» заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>, <адрес> в <адрес>».

Постановлением Главы г. Самары от 21.07.1999 № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры Администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Агибалова, Красноармейская, ФИО3 и Рабочая в <адрес>» разрешено строительство на земельном участке площадью 3,2 га.

06.04.2000 заключен договор «О совместной деятельности по проектированию и строительству двух секций № 16 и № 17 трехсекционного жилого дома по <адрес> в 84 квартале <адрес>» между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма» и ООО «Энергомонтаж-Сервис».

Постановлением Главы г. Самары от 23.04.2002 № 157 утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>, Департаменту строительства и архитектуры Администрации города предоставлен в аренду без права выкупа земельный участок по <адрес>, разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями, подземного гаража, трансформаторной подстанцией, центрального теплового пункта и распределительной подстанцией в границах земельного участка.

На основании постановления Главы г. Самара от 23.04.2002 № 157 между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Департаментом строительства и архитектуры Администрации города заключен договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок по <адрес>, участок предоставляется под строительство жилого дома со встроенными помещениями, подземного гаража, трансформаторной подстанцией, центрального теплового пункта и распределительной подстанцией.

Оплату цены договора о долевом участии истцы произвели в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с условиями договора долевого участия, застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной комиссии в 4 квартале 2002 года с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № 28 срок окончания работ по строительству дома перенесен на 4 квартал 2004 года.

12.10.2004 между дольщиками и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» заключено соглашение о предоставлении права на проведение отделочных работ, в кассу застройщика внесена соответствующая сумма денежных средств.

Жилой <адрес> сдан в эксплуатацию с опозданием – акт государственной приемочной комиссии от 28.12.2004 утвержден постановлением Главы г. Самары от 31.03.2005 № 452.

Постановлением <адрес> от 15.11.2002 № 1880 дома присвоен почтовой адрес – <адрес>.

После ввода жилого дома в эксплуатацию изменилась нумерация квартир.

Жилому помещению, принадлежащему истцам, присвоен номер 86. ООО «АПРСФ» передало жилой дом ТСЖ «Никитинское», а дольщики вступили в его члены. Впоследствии ТСЖ передало истцам в пользование жилое помещение. Передача жилого помещения оформлена актом приема-передачи квартиры от 12.04.2005. с тех поры истцы пользуются жилым помещением, с ТСЖ заключен договор на обслуживание, коммунальные платежи оплачиваются с мая 2005 года, задолженность отсутствует.

Истцы обратились в Филиал ППК Роскадастр по Самарской области с целью изготовления технического паспорта.

В результат технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение имеет следующие характеристики: номер помещения 86, состоит из трех комнат, расположена на 0 этаже, в секции 17 в жилом доме по адресу: <адрес>, площадь всех частей помещения 102,60 кв.м., жилого помещения 96,8 кв.м., жилой площади 56,7 кв.м., подсобная 40,6 кв.м. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Застройщик в установленный срок и порядке не представил в регистрирующий орган пакет документов о собственности, в связи с чем, истцы лишены права зарегистрировать объект за собой.

Оценив представленные в дело доказательства, суд находит основания для признания права собственности на объект недвижимости за истцом.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, ООО «Энергомонтаж-Сервис» прекратило свою деятельность в связи с несостоятельностью (банкротством), так и не передав пакет документов для регистрации права собственности гражданами на объект строительства в регистрационный орган.

Департамент градостроительства г.о. Самара от передачи таких документов также отказался, ссылаясь на то, что такая обязанность возложена на ООО «Энергомонтаж- Сервис».

Согласно пункту 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Материалами дела подтверждается, что истцы обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнили надлежащим образом, им была передана квартира, в которой до настоящего времени они проживают, несут бремя ее содержания, выполнили монтажно-ремонтные работы, что подтверждается платежными документами.

Объект недвижимости свободен от правопритязаний третьих лиц.

В настоящее время жилой дом сдан в эксплуатацию. Препятствия для оформления прав истца на жилое помещение отсутствуют.

Банкротство застройщика, а также неисполнение им обязательств, предусмотренных Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 2118-ФЗ, не лишает дольщика права регистрации за собой объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, заявленные истцами требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на 10 этаже, общая площадь с учетом прочей (площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых) 102,6 кв.м., общая площадь 96,8 кв.м., жилая площадь 56,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.03.2026.

Судья п/п А.В. Галустова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>