Решение № 2-2740/2020 2-2740/2020~М-2336/2020 М-2336/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-2740/2020

Дело № 2-2740/2020 (25RS0029-01-2020-004579-75)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уссурийск 05 октября 2020 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Барановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СПК «XXXX», администрации Уссурийского городского округа Приморского края о защите прав потребителей,

выслушав:

- истца ФИО1 и его представителя – ФИО3,

- представителя ответчика – ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился с иском в суд к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между ними и ответчиком был заключен договор XXXX участия в долевом строительстве объекта, согласно которого ответчик, являясь застройщиком, обязался построить на участке XXXX МКД с адресом XXXX п. 1.3 договора срок ввода в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГ, срок передачи объекта плюс один месяц – до ДД.ММ.ГГ. Договором установлена ответственность сторон в соответствии с действующим законодательством. Так застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ДД.ММ.ГГ), а в случае просрочки указанного периода застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере, т.е. 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГ (4 дня просрочки), таким образом сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 3360 руб. В том числе договором установлена обязанность застройщика в течение двух месяцев после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГ) передать документы в ФКП Росреестр для регистрации права собственности дольщика. Для регистрации права собственности объект должен стоять на кадастровом учете, который был произведен только ДД.ММ.ГГ. Следовательно ответчиком данная обязанность не была исполнена. Ответчик всячески препятствовал государственной регистрации права, не предоставлял весь комплект документов, в связи с чем государственная регистрация произведена только ДД.ММ.ГГ. Таким образом, передача документов ответчиком в ФКП Росреестр должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГ (2 месяца с планируемого ввода в эксплуатацию). Постановка на кадастровый учет произведена только ДД.ММ.ГГ (57 дней). Помимо этого из-за действий ответчика регистрация права собственности истцов была произведена только ДД.ММ.ГГ (спустя 258 дней от планируемой даты). Даже из расчета фактического ввода в эксплуатацию объекта ДД.ММ.ГГ и двухмесячного срока до ДД.ММ.ГГ, передача в собственность объекта произведена спустя 224 дня. Поскольку сумма неустойки не может превышать, указанную в договоре, то просрочка более чем на 34 дня взысканию не подлежит (42000*34=1428000 руб.). На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика сумму в размере 1400000 руб. за нарушение установленных сроков выполнения работ по подготовке и передачи документов к государственной регистрации, 3360 руб. за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., а также штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 на исковых требованиях настаивали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО СПК «XXXX» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал на то, что на момент передачи квартиры истцу нормы действующего законодательства не предусматривали обязательного участия застройщика в регистрации права собственности на имущество. Ответчик не отрицает факта поздней сдачи объекта строительства, т.е. акт приема-передачи был подписан с опозданием на 4 дня, ответчик полагает, что данное нарушение срока незначительно. С требованием в части взыскания неустойки за позднее оформление права собственности за истцом ответчик не согласен, полагает, что данные требования не основаны на нормах действующего законодательства, отсутствуют доказательства того, что затягивание оформление права собственности произошло по вине ответчика. Более того обязанность по постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет стоит на администрации Уссурийского городского округа, ответчик лишь оказывает услугу по строительству.

Представитель администрации Уссурийского городского округа Приморского края по доверенности ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменном отзыве, из которого следует. Согласно имеющимся материалам дела, разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию было получено ООО СПК «XXXX» ДД.ММ.ГГ. Акт приема-передачи жилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГ. ООО СПК «XXXX» свои обязательства предусмотренные договором долевого участия в строительстве, исполнил надлежащим образом и в установленный срок, следовательно у истца не возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором. Что касается требования истцов о взыскании суммы в размере 1400000 руб. за нарушение установленных сроков по подготовке и передачи документов на государственную регистрацию, то ответчик полагает, что оно также не подлежит удовлетворению.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО СПК «XXXX» был заключен договор XXXX участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в г. Уссурийске, адрес ориентира XXXX». По завершении строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (планируемый срок не позднее ДД.ММ.ГГ), при условии надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по договору, застройщик передает в общую собственность объект (квартира) долевого строительства, расположенный в многоквартирном доме по адресу: XXXX, площадью XXXX кв.м., общей площадью XXXX кв.м., а дольщик обязуется уплатить стоимость объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию второй квартал 2017 года (не позднее ДД.ММ.ГГ).

Пунктом 1.4 определено, что срок передачи квартиры установлен 1 месяц с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Стоимость квартиры согласно п. 2.2 договора составляет 1 400 000 рублей, оплата дольщиком за квартиру предусмотрена графиком платежей и установлена в срок до ДД.ММ.ГГ с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Согласно выписке из ЕГРН право общей совместной собственности истцов на объект долевого строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.10.1 договора последний вступает в силу с момента его подписания и действует до фактического исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

В соответствии с п. 1.1, 3.1.7 договора застройщик передаёт дольщику объект долевого строительства в собственность по акту приема-передачи при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса и при условии проведения окончательного взаиморасчёта между сторонами.

Пунктом 3.1.6 договора установлено, что после окончания строительства жилого дома и выдачи разрешения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию и при условии надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по Договору, застройщик в течение двух месяцев подготавливает все необходимые документы для оформления права собственности в Управление Росреестра, достаточных для обеспечения возможности регистрации прав собственности дольщика.

В соответствии с п. 4.6 договора застройщик передает в Управление Росреестра документы для регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства не позднее, чем через два месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Основанием для государственной регистрации права собственности дольщика являются следующие документы: разрешение на ввод в эксплуатацию, передаточный акт, другие документы в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, учитывая условия договора, надлежащим ответчиком по делу является ООО СПК «XXXX».

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено статьей 6 этого Закона.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истцов размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (4 дня) составляет 3360 руб. Данный расчет суд признает верным, поскольку произведен в соответствии с действующим законодательством, ответчиком данный расчет не оспорен и признан верным.

Поскольку ООО СПК «XXXX» нарушены обязательства по передаче истцам в срок до ДД.ММ.ГГ жилого помещения, то требования истцов о взыскании неустойки в размере 3360 руб. подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ООО СПК «XXXX» суммы в размере 1400000 руб. за нарушение установленных сроков выполнения работ по подготовке и передачи документов к государственной регистрации на основании п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд находит указанные требования основанными на неверном толковании норм действующего законодательства, а также условий заключенного между сторонами договора.

Так из буквального толкования спорного договора XXXX ДД.ММ.ГГ следует, что предметом данного договора являлось строительство объекта недвижимости, ответчиком были приняты обязательства по строительству данного объекта, которые в свою очередь им исполнены. Обстоятельство наличия либо отсутствия нарушения пункта 3.1.6 договора не может являться основанием для привлечения ответчика к ответственности предусмотренной вышеуказанной нормой, так как фактически при подписании акта-передачи квартиры между сторонами была достигнута основная цель вышеуказанного договора. При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СПК «XXXX» в указанной части подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г. если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, характер нарушенных прав истца, считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере 2000 рублей. В остальной части иска по возмещению компенсации морального вреда следует отказать.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, в пользу истца, чьи права были нарушены застройщиком ООО СПК «XXXX» подлежит взысканию штраф в размере указанном вышеприведенной правовой нормой.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-214, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СПК «XXXX» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 3360 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2680 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа Приморского края и ООО СПК «XXXX» в оставшейся части – отказать.

Взыскать с ООО СПК «XXXX» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020.