Решение № 2-1010/2017 2-1010/2017~М-995/2017 М-995/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1010/2017

дело № 2-1010/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2017 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Бородиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. После приобретения жилого дома истец пристроил к жилому дому пристрой площадью <данные изъяты>. По заказу истца органом технической инвентаризации подготовлен технический план здания, в соответствии с которым общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом вместе с пристроем ввиду возведения данной постройки без получения разрешения на реконструкцию.

Истец просил признать за ним право собственности на самовольно возведенный пристрой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. Его представитель по доверенности ФИО3 в суде уточнила заявленные требования и просила признать за истцом право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа, в соответствии с которым покупатель приобрел у продавца жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>.

Из технического плана здания видно, что общая площадь вышеуказанного жилого дома увеличилась на <данные изъяты> за счёт возведения пристроя и более точных обмеров, составляет <данные изъяты>.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», категория технического состояния индивидуального <адрес> отвечает требованиям «работоспособного состояния», осуществление пристроя к основному строению дома и произошедшие в этой связи изменения не превышают предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не создают угрозу жизни граждан, строительство как основного строения дома, так и пристроя к нему, выполнены в пределах земельного участка собственника с соблюдением требований, предъявляемым к объектам малоэтажной застройки.

Выводы указанного технического заключения никем не оспорены, сомнений в достоверности не вызывают, поэтому при принятии решения суд считает необходимым руководствоваться результатами представленного истцом экспертного исследования.

Поскольку постройка осуществлена на земельном участке, допускающем строительство на нем вышеуказанного объекта, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.