Решение № 2-59/2018 2-59/2018 ~ М-21/2018 М-21/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-59/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовская Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/2018 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области, администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный договор соответствует требованиям, предусмотренным законодательством, но не прошел государственную регистрацию. С ДД.ММ.ГГГГ местонахождение продавца М истцу не известно. В настоящее время она решила продать данное имущество и ей необходимо оформить переход права в соответствии с требованиями законодательства.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против заявленных требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Из копии договора купли-продажи земельного участка и жилого дома (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, удостоверенного нотариусом следует, что М продала ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома с инвентарным <данные изъяты> с верандой, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, правообладателем является ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/17-709240 следует, что земельный участок с кадастровым номером 71:21:020102:1601, площадью 500 кв.м, расположен по адресу: <адрес> предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между М и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Передача недвижимого имущества состоялась, в настоящее время ФИО2 владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № указанные объекты имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.

В силу ч. 1 п. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Право собственности за ФИО1 на спорные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Тульской области не зарегистрировано.

Таким образом, основания для удовлетворения иска ФИО1 о признании за ней права собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, у суда имеются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок <данные изъяты>, и жилой дом <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.Р. Духовская