Решение № 2-355/2017 2-355/2017~М-21/2017 М-21/2017 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-355/2017

Дело № 2-355/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,

при секретаре Надежиной Ю.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галицкого ФИО1 к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

ФИО5 Н О В И Л :

ФИО6 обратился в суд с иском к ТСЖ «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и многопрофильным акционерным малым предприятием «ВВВ» был заключен договор на долевое участие в строительстве <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома по <адрес>. Сумма договора <данные изъяты>, которые были полностью выплачены истцом. По условиям договора дом должен был быть сдан в <данные изъяты> г., затем срок неоднократно переносился, однако строительство так и не было завершено.

На основании письма от ДД.ММ.ГГГГ истец дал согласие фирме «ВВВ» на перевод его обязательств перед истцом по договору долевого участия в строительстве на ООО «Мельгин», которое продолжило строительство дома, но так и не оформило до конца разрешительные документы на строительство. ООО «Мельгин» продлило срок строительства до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, в ДД.ММ.ГГГГ году, ввиду начала банкротства ООО «Мельгин», оно в одностороннем порядке отказалось от достройки жилого дома по <адрес>, передав обязанности застройщика созданному ТСЖ «Время».

Для завершения строительства в ДД.ММ.ГГГГ году дольщиками было создано ТСЖ «Время» (в дальнейшем реорганизованное в ЖСК «Время»), куда дольщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте. Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительством, готовность объекта, расположенного по <адрес>, составляет <данные изъяты>%. Согласно выписке из реестра дольщиков ЖСК «Время», доля истца составляет <данные изъяты>% от общей жилой площади дома. Просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома по <адрес> в доле <данные изъяты>%.

В судебное заседание истец не явился, и времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно поступившему заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно поступившего заявления от председателя правления ЖСК «Время» ФИО4, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Исковые требования признал в полном объеме.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд установил.

ДД.ММ.ГГГГ межд4у ФИО6 и многопрофильным акционерным малым предприятием «ВВВ» заключен договор на долевое участие в строительстве <данные изъяты>-ти этажном доме по <адрес>. Общая стоимость квартиры составила по договору <данные изъяты> руб., которая была оплачена истцом, что подтверждается справкой ОАО «Кирбет».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «ВВВ» в лице заместителя генерального директора ФИО3 (Переводчик) с одной стороны и ФИО2 (Кредитор) со второй стороны, ООО «Мельгин» в лице генерального директора ФИО4 (Преемник) с третьей стороны заключили Соглашение о переводе долга.

Согласно п.1, 2.1 Соглашения переводчик передает, а преемник принимает на себя обязанности первого и становится должником по договору от ДД.ММ.ГГГГ о продаже незавершенного строительством объекта <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома по <адрес>. Преемник обязуется передать кредитору, либо указанным им третьим лицам <данные изъяты>-х комнатную <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по технической документации, расположенную на 6 этаже <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома по <адрес>.

Согласно п.2.3 Соглашения в связи с переводом долга, преемник уведомляет кредитора о продлении сроков строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о внесении изменений и дополнений в договоре, которым продлен срок строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома по <адрес> и об отказе от бессрочного договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ТСЖ «Время» создано ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Время» прекратило свою деятельность путём реорганизации в форме преобразования в ЖСК «Время», о чём в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ОГРН <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом заседания правления ЖСК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК «Время» избран ФИО4

Согласно Приложению № к Передаточному акту доля истца составляет <данные изъяты>% от общей жилой площади дома.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Под исполнением обязательства понимается совершение истцами и ответчиком действий, составляющих предмет обязательства, при этом на истцах лежала обязанность по уплате в полном объеме денежных средств за спорный объект в соответствии с договором, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На ответчике лежала обязанность по строительству спорного объекта, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «Фирма «ВВВ» свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполнило, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> приняло на себя ТСЖ (ЖСК) «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. Право требования по заключенному договору долевого участия принадлежит истцу, обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте гражданских прав.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галицкого ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Галицким ФИО1 право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес>, кадастровый номер № по договору на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.03.2017 года.

Судья Е.Ю. Якубанец