Решение № 2-2027/2020 2-2027/2020~М-1710/2020 М-1710/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-2027/2020

К делу №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.10.2020г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего ФИО6

при секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об аннулировании сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; установлении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; обязании Управление Росреестра по <адрес> исправить техническую ошибку в государственном кадастре недвижимости, а именно в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3001009:40, с учетом фактического местоположения участка.

В обоснование указала, что 30.12.2006г. ФИО1, приобрела по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым № площадью 473 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ "Зори Кубани", <адрес>.

В 2019г. истица обратилась к кадастровому инженеру для постановки на кадастровый учет жилой дом на данном земельном участке. При проведении кадастровых работ на жилой дом были выявлены наложения и разрывы со смежными участками. С участком по адресу: <адрес>, ДНТ "Зори Кубани", <адрес> путем проведения межевания и устранения кадастровой ошибки.

Однако смежный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ДНТ "Зори Кубани", <адрес>, принадлежащий ФИО2, накладывается на ее участок. Спора по фактической границе земельного участка нет, заборы установлены давно. Однако исправить границу с этим смежным участком невозможно без обращения в суд, т.к. участки накладываются на земельный участок с кадастровым номером №.

Границы, принадлежащего ей земельного участка, пересекаются с границами земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ "Зори Кубани".

Споров по фактическим границам земельного участка между смежными землепользователями не имеется. Заборы установлены давно по сложившимся границам.

Межевание ее участка проводилось прежним собственником в 2006 году и возможно были опущены ошибки. Постановка на кадастровый учет участка, принадлежащего ФИО2, осуществлялась 08.08.2006г. и стоит со статусом как "ранее учтенный".

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № проводилась 25.12.2007г., разрешенное использование - под дорогами, однако до настоящего момента в ЕГРН отсутствует запись о собственнике. Поскольку земельный участок используется од дорогами, которым распоряжается СНТ "Зори Кубани".

Спор с Ответчиками по границам земельного участка отсутствует. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено наложение фактических границ земельного участка на границы смежных землепользователей, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом сведения о границах смежного земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, также не соответствуют сложившемуся между сторонами фактическому землепользованию.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо надлежащим образом извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1,, приобрела по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым № площадью 473 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ "Зори Кубани", <адрес>.

В 2019г. истица обратилась к кадастровому инженеру для постановки на кадастровый учет жилой дом на данном земельном участке. При проведении кадастровых работ на жилой дом были выявлены наложения и разрывы со смежными участками. С участком по адресу: <адрес>, ДНТ "Зори Кубани", <адрес> путем проведения межевания и устранения кадастровой ошибки.

По результатам межевания установлено, что смежный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ДНТ "Зори Кубани", <адрес>, принадлежащий ФИО2, накладывается на ее участок. Спора по фактической границе земельного участка нет, заборы установлены давно. Однако исправить границу с этим смежным участком невозможно без обращения в суд, т.к. участки накладываются на земельный участок с кадастровым номером №.

Границы, принадлежащего истице земельного участка, пересекаются с границами земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ "Зори Кубани".

Споров по фактическим границам земельного участка между смежными землепользователями не имеется. Заборы установлены по давно сложившимся границам.

Межевание земельного участка истицы проводилось прежним собственником в 2006 году, возможно были опущены ошибки. Постановка на кадастровый учет участка, принадлежащего ФИО2, осуществлялась 08.08.2006г. и стоит со статусом как "ранее учтенный".

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № проводилась 25.12.2007г., разрешенное использование - под дорогами, однако до настоящего момента в ЕГРН отсутствует запись о собственнике. Поскольку земельный участок используется од дорогами, которым распоряжается СНТ "Зори Кубани".

Судом установлено, что спор с ответчиком по границам земельного участка отсутствует.

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено наложение фактических границ земельного участка на границы смежных землепользователей, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом сведения о границах смежного земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, также не соответствуют сложившемуся между сторонами фактическому землепользованию.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения земельных участков, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Аннулировать сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> исправить техническую ошибку в государственном кадастре недвижимости, а именно в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3001009:40, с учетом фактического местоположения участка.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА ФИО7