Решение № 2-2659/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-5896/2023~М-5420/2023

Дело ...

УИД 03RS0...-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре КАЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РЯА к собственникам здания ТЦ «Маяк» о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

РЯА обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит взыскать с собственника здания ТЦ «Маяк» неосновательное обогащение в размере 3114126 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что РЯА < дата > он является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2 767 кв.м., расположенного по адресу: .... На указанном земельном участке находится административно-торговое двенадцатиэтажное здание с кадастровым номером ..., в котором ответчику принадлежит нежилое помещением площадью 9933,6 кв.м. кадастровый .... Оснований для безвозмездного пользования ответчиком земельным участком не имеется, в связи с чем, у истца, как собственника земельного участка, возникло право требования неосновательного обогащения в объеме, не меньшем, чем рыночная стоимость аренды земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН в 2019- 2022 г. кадастровая стоимость земельного участка составляет 32 847914,77 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 3114126 рублей.

Истец РЯА, ответчик ТЦ «Маяк»в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон (ст.167 ГПК РФ).

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

РЯА является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2 767 кв.м., расположенного по адресу: .... На указанном земельном участке находится административно-торговое двенадцатиэтажное здание с кадастровым номером ....

Согласно представленным доказательствам ООО «Прометей» является собственником нежилого помещения площадью 9933,6 кв.м., расположенного на восьмом этаже в здании по адресу: ..., Советский р- .... кадастровый ...

В соответствии с п.2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 4, Федеральный закон от < дата > N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 6 ст. 1 Федерального закона от < дата > N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Как следует из представленных доказательств, в частности свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН, на момент приобретения РЯА спорного земельного участка какие- либо ограничения (обремения) права собственности отсутствовали. Сведения о регистрации договора аренды спорного земельного участка отсутствуют. Соответствующие доказательства о наличии договора аренды, заключенного прежним собственником земельного участка с собственником (собственниками) здания истцом не представлены, из искового заявления следует, что такого договора не имелось.

Документов, устанавливающих условия пользования земельным участком собственниками помещений в многоэтажном административно-торговом здании, в суд не представлено.

Между тем, оснований для бесплатного пользования участку ответчиком не установлено.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законе, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяют независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения стоимость пользования земельным участком связи с владением нежилым помещением.

Определяя размер неосновательного обогащения, суд принимает во внимание следующее.

Истцом размер неосновательного обогащения определен в соответствии с решением Совета городского округа ... Республики Башкортостан от < дата >, согласно которому ставка арендной платы за землю в отношении земель под административно-управленческими, финансово-кредитными объектами, объектами по оказанию услуг в сфере недвижимости, юридической помощи и других услуг (офисы, представительства коммерческих организаций) установлена в размере от 3, 5 до 6, 18 % от кадастровой стоимости объекта.

Исковые требования заявлены о взыскании денежной суммы за период, с с < дата >г. по 01.05.2023г.

32847914,77 руб. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: ... официальным данные Россреестра (дата обновления инф. 02.08.2023г. / 3,5 % от кадастровой стоимости (п.8.5 Приложения ... к Решению Совета городского округа ... Республики Башкортостан от < дата >) для офисов, представительств коммерческих организаций, ИП

32847914,77 руб.: 6,18% =2030001 руб в год сумма со всей зарегистрированной площади.

203001 руб.:12 мес.=169166 руб.в месяц

169166 руб. :9933,6 кв.м. =17 руб. за 1 кв.м.в месяц.

5766,9 кв.м *15 руб. = 86503,5 руб.

86503,5*12 мес. = 1038042 руб.(цена аренды в год)

1038042 руб.*3 года = 3114126 руб.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании соответчика в пользу истца 3114126 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23771 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования РЯА к собственникам здания ТЦ «Маяк» о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с собственника здания ТЦ «Маяк» в пользу РЯА (ИНН ...) неосновательное обогащение в размере 3114126 рублей.

Взыскать с собственника здания ТЦ «Маяк» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23771 рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Джояни И.В.

Мотивированное решение изготовлено < дата >.