Решение № 2-132/2018 2-132/2018 ~ М-75/2018 М-75/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-132/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 09 июня 2018 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тишиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО13 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, ссылаясь на то, что при реорганизации АО «Новая жизнь» Золотухинского района Курской области в долевую собственность граждан были переданы сельскохозяйственные угодья в границах указанного сельхозпредприятия, общей площадью 2844,82 га. После постановки на кадастровый учет данному земельному участку был присвоен кадастровый №. По Протоколу общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от 18 мая 2005 года из земельного участка с кадастровым номером № были выделены: земельный участок с кадастровым номером № для передачи в аренду ООО «Золотая Нива; земельный участок с кадастровым номером № для передачи в аренду ОАО «Золотухинская сельхозхимия»; земельный участок с кадастровым номером № для передачи в аренду ООО «Надежда»; земельный участок с кадастровым номером № невостребованных земельных долей для первоочередного выделения; земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №.

Указанные участки были образованы до 01.03.2008 года, до введения в действие Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № является «ранее учтенным», при этом действующий Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит оснований для снятия с кадастрового учета вышеназванного земельного участка.

Из земельного участка с кадастровым номером № (невостребованные земли) продолжали выделяться земельные участки.

В 2014 году в Управление Росреестра по Курской области для регистрации права были предоставлены документы на выделенный земельный участок с кадастровым номером № площадью 368500 кв.м., но в государственной регистрации права было отказано в связи с отсутствием права на данный земельный участок. В последующем ФИО7 повторно произвел выдел земельного участка, образовав земельный участок площадью 368500 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрировав за собой право собственности на земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером № остался состоять на кадастровом учете, как временный до февраля 2017 года. Истцы приняли решение о выделении принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. 19 сентября 2017 года было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания. В процессе межевых работ было установлено, что земли для выдела в наличии нет. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета не был. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, из которого можно производить выдел составляет 206,81 га. Согласно выписке из ЕГРН от 20 марта 2018 года земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 22 февраля 2012 года, но сведения о правообладателях отсутствуют, что свидетельствует, что права на участок не были зарегистрированы. Поскольку регистрация прав дольщиков на земельный участок с кадастровым номером № не может быть произведена, выдел из него невозможен. Данное обстоятельство препятствует использованию участка в сельскохозяйственном производстве.

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенным в границах <адрес>, объединив его площадь с земельным участком с кадастровым номером №.

Истцы ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО13, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО14 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенным в границах <адрес>, объединив его площадь с земельным участком с кадастровым номером №, согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее Управление Росреестра по Курской области), извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, указав в отзыве на исковое заявление, что временный статус земельного участка с кадастровым номером № пролонгирован до 01 марта 2022 года, в связи с чем, снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № возможно исключительно на основании решения суда. В реестре прав ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо прав на указанный участок не содержатся.

Третье лицо – ФИО11 извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Третье лицо – администрация <адрес>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении слушания дела не ходатайствовало.

Представитель третьего лица – администрации Дмитриевского сельсовета <адрес> – ФИО9, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Со дня вступления в силу данного Закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Пунктами 14, 15 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что, если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на распоряжение таким земельным участком.

Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14, пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделении из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля площадью 7,37 га, расположенная по адресу: <адрес> что согласуется со свидетельством на право собственности на землю (л.д. 12-13); ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля площадью 7,37 га, расположенная по адресу: <адрес> что согласуется со свидетельством на право собственности на землю (л.д. 16-17); ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля площадью 7,37 га, расположенная по адресу: <адрес>, Сергиевский сельсовет, что согласуется со свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 22) и земельная доля площадью 2,948 га, расположенная по адресу: <адрес>, что согласуется со свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 21), ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля площадью 7,37 га, расположенная по адресу: <адрес> что согласуется с выпиской из ЕГРН (л.д. 28); ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля площадью 7,37 га, расположенная по адресу: <адрес>, что согласуется с выпиской из ЕГРН (л.д. 27).

Согласно выписке из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курская область, Золотухинский район, Дмитриевский сельсовет, поставлен на кадастровый учет 22 февраля 2012 года, сведения о зарегистрированных правах в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета во внесудебном порядке не имеется.

Протоколом общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеющий адресные ориентиры: <адрес> принято решение о выделении земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №

19 сентября 2017 года было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания.

Протоколом собрания участников долевой собственности от 15 октября 2015 года предусмотрено снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что внесудебный порядок снятия с кадастрового учета земельного участка, имеющий временный характер, не являющегося преобразуемым по основанию повторного проведения процедуры выдела земельных долей не предусмотрен, однако указанные обстоятельства не должны препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на выдел земельных участков в счет долей в праве долевой собственности, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд полагает исковые требования истцов об исключении из ЕГРН сведения о земельном участке подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года (действовавшего до 01 января 2017 года) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носили временный характер. К таким сведениям применялись правила, установленные части 4 статьи 24 названного Федерального закона.

Частью 4 статьи 24 Закона о государственном кадастре было определено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о государственном кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Постановка земельного участка с кадастровым номером № препятствует реализации прав истцов - собственников долей земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 марта 2018 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Для восстановления нарушенного права истцов, возможно исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № и включить площадь данного земельного участка в состав площади земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что права на указанный земельный участок не зарегистрированы, снятие с учета этого участка не нарушит прав третьих лиц.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО13 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном в границах <адрес>, объединив площадь земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Долженков