Решение № 2-2655/2024 2-422/2025 2-422/2025(2-2655/2024;)~М-1818/2024 М-1818/2024 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-2655/2024

№ 2-422/2025

УИД 91RS0006-01-2024-003092-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года город Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Граб О.В.

при секретаре Минайченко В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, ФИО6, кадастровый инженер ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии с кадастрового учёта, признании недействительными зарегистрированного права,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии с кадастрового учёта, признании недействительными зарегистрированного права.

Требования иска мотивированы тем, что ФИО1 (23/200 доли), ФИО11 (119/200 доли - умер ДД.ММ.ГГГГ - наследник ФИО4), ФИО2 (29/200 доли), ФИО3 (29/200 доли) являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №. В 2023 году по заказу ответчиков проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план в связи с уточнением месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако при проведении работ установлено, что земельный участок расположен под жилым домом с кадастровым номером №, при этом, согласование границ с иными собственниками не осуществлялось.

В связи с чем, истец просит:

- признать недействительными результаты межевания межевого плана от 26 апреля 2023 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №;

- признать недействительным зарегистрированные права собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

Протокольными определениями от 19.12.2024, 28.05.2025, 01.07.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, Георг Е.А., кадастровый инженер ФИО7

Лица, участвующие в деле, судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От истца поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела и все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права заинтересованного лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 64 ЗК РФ).

Рассмотрением дела установлено, что по адресу: <адрес>, находятся три жилых дома, с кадастровыми номерами №.

Жилые дома с кадастровыми номерами №, в настоящее время принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 29/200 доли, ФИО2 – 29/200 доли, и Георг Е.А. – 142/200 доли.

Ранее доля Георг Е.А. в жилых домах с кадастровыми номерами № принадлежала ФИО1, который данные доли подарил 18.07.2023 года Георг Е.А.

Кроме того, ранее за ФИО3 и ФИО2 на основании решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 18.05.2022 года по делу №2-449/2022, было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 264 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который был предоставлен ФИО8 бесплатно в частную собственность для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек на основании решения исполнительного комитета Бахчисарайского городского совета от 09.12.2007 года №446 (т.1, л.д.109-111, 229-233).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 24.10.2024 года, решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 18.05.2022 года по делу №2-449/2022, отменено, встречный иск ФИО9, удовлетворен частично.

Признан недействительным пункт 120 решения исполнительного комитета Бахчисарайского городского совета от 09.12.2007 года №446, в части передачи бесплатно в частную собственность земельного участка для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек ФИО8 по <адрес>, поскольку передача данного земельного участка ФИО8 единолично, существенным образом нарушает права и законные интересы других сособственников, имеющих право на получение в собственность доли в праве на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости находящиеся в общей долевой собственности.

В удовлетворении иска ФИО3 и ФИО2, отказано (л.д. 126-147).

Данным Апелляционным определением установлено, что согласно материалов наследственного дела № 107/2018 от 12 сентября 2018 года, заведенного к имуществу ФИО10, умершей 16 июля 2016 года, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1 (л.д. 14-18 том 3), который на основании свидетельства о праве на наследство по закону указан правообладателем, в том числе, 23/200 доли жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 47,7 кв. м., по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № не зарегистрировано, поскольку наследодателем ФИО3 и ФИО2 - ФИО8 в данном доме были произведены самовольные реконструкция и перепланировка.

Проведенной по делу судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизой установлено, что жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 47,7 кв. м., частично расположен в границах спорного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. При этом, согласно материалам дела (свидетельство о праве на наследство по закону серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 является собственником 23/200 доли жилого дома с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, принадлежащая ФИО14 доля в названном объекте недвижимости не была учтена органом местного самоуправления при передаче спорного земельного участка в собственность ФИО8

Судебная коллегия пришла к выводу о том, что передача органом местного самоуправления в 1997 году ФИО12 единолично в собственность спорного земельного участка противоречит нормам материального права и существенным образом нарушает права и законные интересы других сособственников, в том числе ФИО9, имеющих право на получение в собственность доли в праве на земельный участок по вышеуказанному адресу, на котором фактически расположены объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности сторон по делу, соразмерной их доле в праве собственности на данные объекты недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд исходит из того, что, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 24.10.2024, оставленным без изменения определением Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 13.03.2025 года, признан недействительным пункт 120 решения исполнительного комитета Бахчисарайского городского совета от 09.12.2007 года №446, в части передачи бесплатно в частную собственность земельного участка для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек ФИО8 по <адрес>, в силу чего в удовлетворении иска ФИО3, ФИО2 о признании за ними права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-а, кадастровый №, площадью 264 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства по 1/2 доле за каждой в порядке наследования по закону после смерти ФИО8 отказано, запись о регистрации права собственности ответчиков на спорный участок в ЕГРН подлежит признанию недействительной, а право собственности ответчиков на данный земельный участок прекращению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка площадью 264 кв.м. с кадастровым номером №, и исключении из ЕГРН сведений о таком земельном участке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 264 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а.

Признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждой по ? доли земельного участка площадью 264 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № соответственно.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 264 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 264 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08.09.2025 года.

Судья: О.В. Граб