Решение № 2-389/2019 2-389/2019~М-225/2019 М-225/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-389/2019

Копия № 2-389/2019

УИД: 24RS0044-01-2019-000358-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Заверуха О.С.

при секретаре – Богдановой Л.А.

с участием истца – ФИО1,

представителя третьего лица - Заозерновского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - ФИО2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Заозерного Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Заозерного Красноярского края о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что истец и его супруга ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.01.1995 года приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 85,7 кв.м. 25.01.2011 года ФИО5 умерла, истец является наследником ? доли указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 07.09.2011 года. В июле 2018 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю для регистрации права собственности на квартиру, однако, ему было отказано, поскольку жилое помещение на кадастровом учете не стоит. По данным ЕГРН на кадастровом учете состоит жилое помещение по указанному адресу площадью 66,2 кв.м. Кроме того, в договоре о передачи квартиры в собственность граждан от 10.01.1995 года допущена ошибка в указании жилой площади помещения вместо 63,7 кв.м. указано 36,7 кв.м., что препятствует истцу в оформлении права собственности на квартиру. На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 85,7 кв.м., в том числе жилой 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 63,7 кв.м. Суду пояснил, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержится ошибка в части указания площади квартиры, так, площадь квартиры указана 66,2 кв.м., когда как, в соответствии с данными бюро технической инвентаризации площадь квартиры составляет 63,7 кв.м., в том числе жилая 36,7 кв.м. В договоре на передачу квартиры в собственность граждан указана верная площадь квартиры с учетом холодного пристроя – 85 кв.м., из которых площадь квартиры – 63,7 кв.м., площадь холодного пристроя – 21,3 кв.м. Указанная ошибка препятствует истцу в регистрации права собственности на квартиру.

Представитель ответчика – администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - Заозерновского межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Заозерновского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснила, что требования истца являются законными и обоснованными, поскольку при внесении записи в ЕГРН относительно площади спорной квартиры допущена ошибка. Согласно техническому паспорту жилого помещения, площадь квартиры № 2 в жилом доме № 3 по ул. <адрес> составляет 63,7 кв.м., в том числе жилая – 36,7 кв.м., площадь холодного пристроя – веранды составляет 21,3 кв.м. Площадь квартиры № 1 составляет 66,2 кв.м., в том числе жилая 38 кв.м. и площадь холодного пристроя – 22 кв.м. На дату подписания договора на передачу квартиры в собственность граждан в 1995 году, существовало правило, согласно которому, в площадь квартиры включалась площадь холодных пристроев, таким образом, в договоре от 10.01.1995 года указана верная площадь спорной квартиры – 85 кв.м. Данная информация предоставлялась в Управление Росреестра по Красноярскому краю, однако, при внесении данных в ЕГРН площадь квартиры истца ошибочно указана как 66,2 кв.м.

Суд, с учетом мнения истца и представителя третьего лица, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о дате и времени судебного разбирательства, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 3.1. Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 10.01.1995 года между администрацией АО «Заозерновский завод радиокомпонентов» и ФИО5, ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.6-8). Согласно которому, ФИО5 и ФИО1 бесплатно передана в общую совместную собственность трехкомнатная квартира общей площадью 85,7 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м. по адресу: <адрес>, д. 3, кв. 2.

25.01.2011 года ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07.09.2011 года, выданному нотариусом Рыбинского нотариального округа ФИО6, ФИО1 является наследником ФИО5, умершей 25.01.2011 года, наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, 3-2, общей площадью 85,7 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м. (л.д. 44).

Из кадастрового паспорта помещения от 21.05.2008 года следует, что общая площадь спорной квартиры составляет 85,7 кв.м. (л.д. 10-12).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.04.2019 года, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, содержатся сведения об объекте недвижимости – квартире, площадью 66,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>2 (л.д. 15).

21.05.2019 года ФИО1 отказано в регистрации права собственности на спорное жилое помещение, поскольку истцом для регистрации права представлены договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.01.1995 года и свидетельство о праве на наследство по закону от 07.09.2011 года, в которых площадь квартиры указана 85 кв.м., по данным ЕГРН объект недвижимости с указанной площадью на кадастровом учете не состоит (л.д. 60-62).

Из технического паспорта индивидуального жилого дома № 3, расположенного по <адрес> в <адрес> следует, что общая полезная площадь квартиры № 2 составляет 63,7 кв.м., в том числе жилая – 36,7 кв.м., площадь веранды составляет 21,3 кв.м., общая полезная площадь квартиры № 1 составляет 66,2 кв.м., в том числе жилая 38 кв.м., площадь веранды 22 кв.м. (л.д.63-68).

Согласно информации Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры № 2 - 85 кв.м., складывается из площади квартиры – 63,7 кв.м. и площади холодного пристроя – 21,3 кв.м. (л.д. 56).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.06.2006 года и кадастровому паспорту от 12.09.2012 года площадь квартиры № 1 в жилом доме № 3 по ул. <адрес> составляет 63,7 кв.м. (площадь указана без учета холодного пристроя) (л.д. 57-58).

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 4,5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленный до дня вступления в силу данного документа, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об «общей площади» жилого помещения.

Для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в силу ч. 13 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года № 90, которые предусматривают особенности подсчета площади жилого здания (пункты 2,3,8,9) и жилого помещения (пункты 2,3,12,13).

В соответствии с п. 12 Требований, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

При таких обстоятельствах в настоящее время при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета, площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что при внесении в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений в отношении жилых помещений – квартир, расположенных по адресу: <адрес>, допущены ошибки в указании площади жилых помещений, так площадь квартиры № 1 указана как 63,7 кв.м., тогда как согласно техническому паспорту площадь жилого помещения составляет 66,2 кв.м., площадь квартиры № 2 указана как 66,2 кв.м., тогда как согласно техническому паспорту составляет 63,7 кв.м.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, площадью 63,7 кв.м. (без учета холодного пристроя) на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право истца никем не оспаривается, однако, в связи с расхождением данных о площади жилого помещения, содержащихся в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, суд, считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, площадью 63,7 кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Заозерного Красноярского края о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 63,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 июня 2019 года

Председательствующий: О.С. Заверуха

Копия верна.

Судья О.С. Заверуха