Решение № 2-1647/2024 2-1647/2024~М-1399/2024 М-1399/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-1647/2024

УИД 19RS0002-01-2024-002828-86

Дело № 2-1647/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 г. г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Малиновской М.С.

при секретаре Ворошиловой М.С.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Черногорска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика ***.

Исковые требования мотивировал тем, что указанным земельным участком пользуется с *** года, земельный участок истцу предоставил в безвозмездное пользование прежний собственник Р.Р.Р. Истец вступил в члены садоводческого товарищества в *** года, стал производить оплату членских взносов. С *** года истец постоянно и непрерывно пользуется этим земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии: участок очищен от сухостоя, по периметру установлены заборы, установлен туалет, проведен водопровод, задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и платежам не имеет.

Определением судьи от 24.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, НСТ «Сибиряк».

Определением судьи от 16.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования полностью по доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что истец пользуется земельным участком фактически с *** года с согласия супруги прежнего собственника Р.Р.Р. После смерти Р.Р.Р. спорным земельным участком никто не пользовался, не делал посадки, участок был заброшенный.

Представитель ответчика Администрации г. Черногорска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица НСТ «Сибиряк» о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не уведомили, возражений относительно исковых требований в суд не направили.

Суд определил в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно архивной выписке от *** *** из постановления Администрации г. Черногорска от *** *** земельный участок по *** выделен в собственность Р.Р.Р.

Р.Р.Р. умер *** (копия записи акта о смерти ***, составленной *** ***).

Наследственное дело после смерти Р.Р.Р. согласно сведениям реестра наследственных дел не заводилось.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ***, почтовый адрес ориентира: ***; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ***, от ***).

ФИО2 является членом НСТ «Сибиряк» с ***, задолженности по членским взносам не имеет, за участком ухаживает добросовестно (выписка от *** из протокола Общего собрания НСТ «Сибиряк» от ***).

Оплата истцом членских взносов за спорный земельный участок подтверждается представленными в суд соответствующими квитанциями за период с *** по *** годы, а также сведениями об оплате членских взносов, содержащимися в книжке члена садоводческого товарищества.

Свидетель К.К.К. в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка *** по *** в НСТ «Сибиряк» с *** года. ФИО2 – сосед по даче, пользуется земельным участком *** с *** года до настоящего времени. Прежний собственник земельного участка Р.Р.Р. уже умер, родственников его на даче не видела. ФИО2 пользуется земельным участком каждый год: посадил плодовые деревья, делает посадки, заменил ограду. О том, чтобы кто-либо претендовал на данный земельный участок, ей ничего не известно.

Свидетель З.З.З. в судебном заседании пояснила, что состоит в фактических брачных отношениях с истцом, знакома с ним с января *** года. ФИО2 пользуется спорным земельным участком с *** года, купил его у ФИО3 Истец оплачивает членские взносы за земельный участок, пристроил к имевшемуся на участке домику веранду, каждый год делают посадки, посадили плодовые деревья. За весь период пользования земельным участком на него никто не претендовал.

Показания свидетелей логичны, последовательны, согласуются между собой и с объяснениями истца, содержащимися в исковом заявлении, объяснениями представителя истца в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что владение ФИО2 спорным земельным участком с *** года никем не оспаривалось, доказательств предъявления к ФИО2 иска об истребовании данного имущества из его незаконного владения не представлено, исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, почтовый адрес ориентира: *** в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт ***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, почтовый адрес ориентира: ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Малиновская

Мотивированное решение составлено 24.10.2024.