Решение № 2-369/2018 2-369/2018 ~ М-344/2018 М-344/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-369/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на части жилого дома,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом №, расположенный по <адрес> фактически состоит из трех изолированных частей, обособленных друг от друга, каждая из которых имеет свой вход, оконные проемы, самостоятельный выход на земельный участок. Часть дома, соответствующая помещения № 1, принадлежит истцу ФИО1 как 2/5 доли в праве на жилой дом; часть дома, соответствующая помещению № 2, была оформлена в долевую собственность истцов ФИО3 и ФИО2 как квартира, а часть дома, соответствующая помещению № 3, принадлежит истцу ФИО4 как 28/81 долей в праве на жилой дом. Дом не отвечает признакам многоквартирного, поскольку в нем отсутствуют помещения общего пользования. Однако препятствием для признания за ними права собственности на части жилого дома являются самовольные пристройки, которые согласно заключению ГУ Тульской области «Областное БТИ» не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили прекратить право собственности ФИО11 на квартиру 2, расположенную в спорном жилом доме, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на доли спорного жилого дома, признать за ФИО1 право собственности на часть спорного жилого дома, соответствующую квартире № 1 с надворными постройками, признать за ФИО11 по ? доле за каждым право общей долевой собственности на часть жилого дома, соответствующую квартире № 2 с надворными постройками, и признать за ФИО4 право собственности на часть спорного жилого дома, соответствующую квартире № 3 с надворными постройками.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО Узловский район и администрации МО Шахтерское Узловского района в А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании по заявленным исковым требованиям не возражал.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Ранее ФИО8 письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.08.2000 года является собственником земельного участка площадью 520 кв. метров и 2/5 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО3 и ФИО2 на основании договора передачи, свидетельства о регистрации права и регистрационного удостоверения являются на праве общей совместной собственности собственниками квартиры № 2, расположенной в <адрес>.

ФИО4 на основании решения Узловского городского суда от 09.03.2006 годка является собственником 26/81 долей жилого дома <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом №, расположенный по <адрес>, имеют общую площадь 173,3 кв. метра, в том числе жилую площадь 92,4 кв. метра, подсобную 80,9 кв. метра. Дом является многоквартирным, состоит из трех помещений.

Помещение №1 имеет общую площадь 89,0 кв. метра, в том числе жилую площадь 35,2 кв. метра, площадь помещений вспомогательного использования 44,5 кв. метра, площадь балконов, лоджий, террас 9,3 кв. метра и состоит из: в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 13,2 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 13,1 кв.метра, кухни № 3 площадью 13,2 кв.метра, коридора № 4 площадью 3,9 кв.метра, жилой комнаты № 5 площадью 8,9 кв.метра, в лит А4: санузла № 6 площадью 8,6 кв.метра, коридора № 7 площадью 18,8 кв.метра и в лит. а4: террасы площадью 9,3 кв.метра.

Квартира № 2 имеет общую площадь 46,0 кв.метра, жилую 26,1 кв.метра, площадь помещений вспомогательного использования 19,9 кв.метра и состоит из: в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 13,3 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 12,8 кв.метра, в лит. А1: кухни № 3 площадью 8,4 кв.метра, в лит. А3: санузла № 4 площадью 2,3 кв. метра, коридора № 5 площадью 4,8 кв.метра, в лит. а3: холодного помещения №6 площадью 4,4 кв.метра.

Помещение № 3 имеет общую площадь 47,6 кв. метра, в том числе жилую площадь 31,1 кв. метра, площадь помещений вспомогательного использования 16,5 кв.метра и состоит из: в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 13,5 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 13,1 кв.метра, в лит. А1: гостиной № 3 площадью 4,5 кв.метра, санузла № 4 площадью 2,9 кв.метра, в лит. А2: кухни № 5 площадью 9,8 кв.метра, в лит а2: холодного помещения № 6 площадью 3,8 кв.метра. Технический паспорт содержит сведений о самовольном возведении жилых пристроек лит. А2, А3 и А4 и холодной пристройки лит. а4 – террасы.

При доме имеются надворные постройки - сараи.

В силу положений ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения по спорному жилому дому от 13 декабря 2017 года, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние жилого дома со всеми пристройками исправное и находится в работоспособном состоянии. Строительные работы по возведении самовольных пристроек проведены в соответствии технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям законодательства, действующих строительных норм и правил. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведение спорных помещений к жилому дому произведено в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, постройки не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, пристройки лит. А4 и а4 расположены на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в счет принадлежащих ей на праве собственности долей жилого дома занимает по сложившемуся порядку пользования помещения, соответствующие помещению № 1 в указанном доме, истцы ФИО11 – помещения, соответствующие квартире № 2 дома, а истец ФИО4 - помещения, соответствующие помещению № 3 дома.

Порядок владения, пользования и распоряжения общей собственностью регламентирован главой 16 ГК РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом (его часть) относится к жилому помещению, в связи с чем должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Поскольку истцами были возведены самовольные пристройки к дому, решить вопрос о разделе дома во внесудебном порядке не представляется возможным. Как следует из материалов дела между собственниками сложился порядок пользования домом, который фактически состоит из трех изолированных частей, имеющихся все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании. Споров по порядку пользования между сособственниками не имеется.

Требования Ч-вых о признании за ними права долевой собственности является обоснованным, поскольку в соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах требования истцов о реальном разделе дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на части жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома №) по <адрес> общей площадью 89,0 (восемьдесят девять) кв. метра, в том числе жилой площадью 35,2 (тридцать пять целых две десятых) кв.метра, соответствующую помещению № 1 (один) и состоящую из: в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 13,2 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 13,1 кв.метра, кухни № 3 площадью 13,2 кв.метра, коридора № 4 площадью 3,9 кв.метра, жилой комнаты № 5 площадью 8,9 кв.метра, в лит А4: санузла № 6 площадью 8,6 кв.метра, коридора № 7 площадью 18,8 кв.метра и в лит. а4: террасы площадью 9,3 кв.метра, прекратив право ее собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Признать за ФИО3 и ФИО2 по ? доле за каждым право собственности на часть жилого дома № по <адрес> общей площадью 46,0 (сорок шесть) кв.метра, в том числе жилой площадью 26,1 (двадцать шест целых одна десятая) кв.метра, соответствующую квартире № 2 (два) и состоящую из: в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 13,3 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 12,8 кв.метра, в лит. А1: кухни № 3 площадью 8,4 кв.метра, в лит. А3: санузла № 4 площадью 2,3 кв.метра, коридора № 5 площадью 4,8 кв.метра, в лит. а3: холодного помещения №6 площадью 4,4 кв.метра, прекратив их право общей долевой собственности на квартиру № 2 (два), расположенную в указанном жилом доме.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома № по <адрес> общей площадью 47,6 (сорок семь целых и шесть десятых) кв.метра, в том числе жилой площадью 31,1 (тридцать одна целая и одна десятая) кв.метра, соответствующую помещению № 3 (три) и состоящую из: в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 13,5 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 13,1 кв.метра, в лит. А1: гостиной № 3 площадью 4,5 кв.метра, санузла № 4 площадью 2,9 кв.метра, в лит. А2: кухни № 5 площадью 9,8 кв.метра, в лит а2: холодного помещения № 6 площадью 3,8 кв.метра, прекратив право ее собственности на 26/81 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева