Решение № 2-1401/2025 2-176/2026 2-176/2026(2-1401/2025;)~М-1409/2025 М-1409/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-1401/2025

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2026 года дело № 2 - 176/2026

УИД 43RS0034-01-2025-002184-29

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указано, что 13 июня 2024 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор займа, согласно которому последнему были предоставлены денежные средства в размере 460 000 руб. со сроком возврата 20.02.2025 под 48% годовых. Заемщик обязался в установленный договором срок возвратить сумму займа и уплатить проценты. Заем предоставлен для приобретения заемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка по вышеуказанному адресу. Ответчиком нарушены условия указанного договора займа, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО4. задолженность по основному долгу по договору займа в размере 460 000 руб., проценты за пользование займом за период с 19.08.2025 по 09.12.2025 в размере 68 357 руб., а также за период со дня следующего за днем вынесения решения по дату фактической уплаты долга. Также истец просит суд обратить взыскание на заложенное ФИО4 недвижимое имущество: жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Протокольным определением Слободского районного суда Кировской области от 26.01.2026 ФИО3 был привлечен по делу в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования. В обоснование своих требований указал, что 29.07.2025 заключил с ответчиком договор займа на сумму 976 728 руб. с уплатой процентов в размере 60%, а также договор залога – ипотеку в силу закона, на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до 01.10.2025. Однако в указанный срок денежные средства не вернул. На основании ст.ст.809,810,342.1, 348,349 ГК РФ просит суд взыскать с ФИО4: сумму основного долга по договору займа от 29.07.2025 в размере 976 728 руб.; проценты за пользование займом за период со 02.10.2025 по 23.01.2026 в размере 183 036 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 598 руб. проценты по ставке 60% годовых, начисляемые на остаток основного долга, начиная с 24.01.2026 и по день фактического исполнения обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи объектов с публичных торгов с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 500 000 руб., жилого дома в размере 1 000 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, допустив к участию в деле в качестве его ФИО2 ФИО7

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3 в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества. Разрешение требований о взыскании задолженности по договору займа оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО3 на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что 13.06.2024 зарегистрировано право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.Одновременно на указанные объекты была зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержатель ФИО1 Также 01.08.2025 в отношении жилого дома и земельного участка была зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержатель ФИО5 Просит рассмотреть дело в его отсуствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу положений статьи 807 ГК РФ (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа заемщику или указанному им лицу.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

Согласно требованиям статей 809 и 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а также уплатить проценты на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

По смыслу п. п. 1, 2 ст. 809 и п. 3 ст. 810 ГК РФ при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа обязательства по договору займа будут считаться прекращенными в момент возврата ответчиком истцу денежных средств. В случае неисполнения решения суда договор займа нельзя считать исполненным, а обязательство прекращенным, поэтому на сумму займа подлежат начислению проценты до дня фактического исполнения обязательства по возврату займа (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

Обязательства заемщика по уплате истцу процентов за пользование заемными денежными средствами до фактического возврата суммы займа возникли при заключении договора займа и, поскольку на момент взыскания судом суммы долга заемные денежные средства не возвращены, взыскание задолженности осуществляется согласно условиям указанного договора займа и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства.

Из материалов дела следует, что 13.06.2024 между ФИО1 и ответчиком ФИО4 заключен договор займа, согласно которому последнему истцом были переданы денежные средства в размере 460 000 руб. под 48% годовых на срок до 20.02.2025. Предусмотрено, что проценты уплачиваются ежемесячно 17 числа каждого месяца, возврат суммы займа может осуществляться полностью или частично по усмотрению заемщика, проценты за пользование займом начисляются со дня передачи суммы займа заёмщику.

Факт передачи ФИО1 ФИО4 по договору займа денежных средств в размере 460 000 руб. подтверждается собственноручной распиской заемщика в получении денежных средств.

Как следует из п.9 договора, займ предоставлялся заемщику на приобретение жилого помещения. Предметом залога является жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м.

В ч.2 договора займа указано, что залоговая стоимость жилого помещения адресу: <адрес> составляет 500 000 руб., залоговая стоимость земельного участка по адресу: <адрес>- 200 000 руб. Залог обеспечивает уплату залогодержателю: основной суммы долга – 460 000 руб., срок уплаты основного обязательства и уплаты процентов. Сумм причитающихся ему: в возмещение убытков или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения, обеспеченного залогом(ипотекой) обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращение взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации имущества.

В пп.9,9.1 части 2 договора указано, что обращение взыскания на предмет залога возможно в случае неисполнения ФИО4 обязательств в течение 30 календарных дней после наступления срока их исполнения.

Из материалов дела следует, что 29.07.2025 между ФИО3 и ответчиком ФИО4 заключен договор займа, согласно которому последнему истцом были переданы денежные средства в размере 976 728 руб. В случае невозврата полученной суммы в установленный договором срок, ФИО4 уплачивает ФИО3 проценты на невозвращенную сумму займа или ее часть в размер 60% годовых. Проценты уплачиваются ежемесячно, их начисление производится со 02.10.2025 и по день фактического возврата суммы займа.

Факт передачи ФИО3 ФИО4 по договору займа денежных средств в размере 976 728 руб. подтверждается собственноручной распиской заемщика в получении денежных средств.

Как следует из п.13 ч.1 договора предметом залога является жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на указанные объекты зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО1

В части 2 договора займа указано, что залоговая стоимость жилого помещения адресу: <адрес> составляет 1 000 000 руб., залоговая стоимость земельного участка по адресу: <адрес>- 500 000 руб. Залог обеспечивает уплату залогодержателю суммы основной суммы долга и процентов.

В пп.9,9.1 части 2 договора указано, что обращение взыскания на предмет залога возможно в случае неисполнения ФИО4 обязательств в течение 5 календарных дней после наступления срока их исполнения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В данном случае суд приходит к выводу, что суммы займа в размере 460 000 руб. и 976 728 ответчиком ФИО4 истцам ФИО1 и ФИО3 соответственно не возвращены, каких-либо допустимых, относимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Таким образом, с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма основного долга.

В материалы дела истцом представлена справка, согласно с которой задолженность ответчика ФИО4 по процентам за период с 19.08.2025 по 19.12.2025 составила 68 357 руб. Расчет проверен судом, ответчиком не оспорен.

Следовательно, с ФИО4 в пользу ФИО1 по договору займа от 13.06.2024 года следует взыскать сумму основного долга в размере 460 000 руб., проценты за пользование займом за период с 19.08.2025 по 09.12.2025 в размере 68 357 руб.

В исковом заявлении ФИО3 произведен расчет задолженности по уплате процентов за период со 02.110.2025 по 23.01.2026 в размере 183 036 руб. Расчет проверен судом, признается верным и ответчиком не оспорен.

Следовательно, с ФИО4 в пользу ФИО3 по договору займа от 29.07.2024 следует взыскать сумму основного долга в размере 976 728 руб., проценты за пользование займом за период со 02.10.2025 по 23.01.2026 в размере 183 036 руб.

Кроме этого, на основании ст.ст.809,811 ГК РФ с ФИО4 в пользу ФИО1 следует взыскать проценты по ставке 48% годовых, начисляемые на остаток основного долга, размер которого по состоянию на 09.12.2025 составляет 460 000 руб., начиная с 10.12.2025 и по день фактического исполнения обязательства, в пользу ФИО3 проценты по ставке 60% годовых, начисляемые на остаток основного долга, размер которого по состоянию на 23.01.2026 составляет 976 728 руб., начиная с 24.01.2026 и по день фактического исполнения обязательства.

Истцами также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м путём реализации с публичных торгов.

Согласно выписке из ЕГРН В судебном заседании установлено, что 13.06.2024 за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м.

13.06.2024 на указанные объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу ФИО6, 01.08.2025 в пользу ФИО3

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительная.

На день обращения ФИО1, ФИО3 с иском в суд ответчиком ФИО4 основной долг и проценты, предусмотренные договорами займа, не погашены, имеется просрочка платежа сроком более 3 месяцев.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, не установлено.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст.46 Федерального от закона от 16.07.21998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 и ФИО3 не возражали против установления залоговой стоимости предмета залога в соответствии с условимяи, предусмотренными договором займа от 29.07.2025, а именно: стоимость дома жилого – 1 000 000 руб., стоимость земельного участка – 500 000 руб. Иной оценки предметов залога суду не представлено, спора о цене между залогодателем и залогодержателем не имеется.

Таким образом, начальная продажная стоимость объектов недвижимости определяется судом в размере 1 500 000 руб.: стоимость дома жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, в размере 1 000 000 руб., стоимость земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь. <данные изъяты> кв.м, в размере 500 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований с ФИО4 в пользу ФИО1 необходимо с взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 15 567 руб., в пользу ФИО3 в размере 26 598 руб.

Таким образом, иск ФИО1, ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №): сумму основного долга по договору займа от 13 июня 2024 года в размере 460 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 19 августа 2025 по 09 декабря 2025 года в размере 68 357 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 567 рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) проценты по ставке 48% годовых, начисляемые на остаток основного долга, размер которого по состоянию на 09 декабря 2025 года составляет 460 000 рублей, начиная с 10 декабря 2025 года и по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии № №) в пользу ФИО3 (паспорт серии № №): сумму основного долга по договору займа от 29 июля 2025 года в размере 976 728 рублей; проценты за пользование займом за период со 02 октября 2025 года по 23 января 2026 года в размере 183 036 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 598 рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии № №) в пользу ФИО3 (паспорт серии № №) проценты по ставке 60% годовых, начисляемые на остаток основного долга, размер которого по состоянию на 23 января 2026 года составляет 976 728 рублей, начиная с 24 января 2026 года и по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащих ФИО4, путем продажи объектов с публичных торгов с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 500 000 рублей, жилого дома в размере 1 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: подпись В.И.Колодкин

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2026 года.

Копия верна: судья- В.И.Колодкин