Решение № 2-1916/2025 2-1916/2025~М-1299/2025 М-1299/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-1916/2025

24RS0002-01-2025-002280-69

№2-1916/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н.,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Ачинска Красноярского края к хх Александру Антоновичу, хххх Любови Алексеевне, хх Александру Иосифовичу, ххх Оксане Иосифовне об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом утончений, к хх Александру Антоновичу, хх Любови Алексеевне, хх Александру Иосифовичу, ххх Оксане Иосифовне об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, требования мотивированы тем, что жилой дом площадью 52,8 кв.м, 1917 года постройки, с количеством этажей - 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности: ххх В.А. 1/12 доли в праве с 15.12.2017 (умер наследник первой очереди - хх Л.А.), хх А.А. – 1/12 доли вправе с 02.06.2005, хх Л.А. - 4/12 доли в праве с 02.06.2005. Земельный участок под зданием не сформирован, на кадастровом учёте не состоит, вещными правами ответчиков не обременён. хх В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. хх Л.А., являясь наследником первой очереди за умершим сыном ххх В.А., фактически приняла наследство в виде 1/12 доли в праве на жилой дом (наследник и наследодатель имели регистрацию по месту жительства в одном жилом помещении), однако, право свое не оформила в органах государственной регистрации. Согласно сведениям ГП КК «Крастехцентр» по состоянию на 03.03.1999 спорный жилой дом зарегистрирован в равных долях по 1/2 за ххх А.Я. (умер ДД.ММ.ГГГГ) и за хх И.К. (умер ДД.ММ.ГГГГ). Наследниками принявшими наследство после ххх И.К., являются сын ххх А.И. и супруга ххх Н.В., свидетельство о праве на наследство по 1/2 доли в спорном жилом доме не выдавалось. Распоряжением администрации города Ачинска от 16.07.2004 № 2248-р утвержден список распределения освободившихся жилых помещений в муниципальном жилищном фонде социального использования, согласно которому на основании решения Ачинского городского суда от 04.06.2001 и решения жилищной комиссии при администрации города Ачинска от 02.07.2004 хх О.И. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> взамен жилого помещения по адресу: <адрес> в связи со сносом. 13.08.2004 между ххх О.И. и МУ «Служба Заказчика» заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ххх О.И. с учётом членов семьи: отца - хх И.К. и сына - хх Е.А., предоставлено муниципальное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 42,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кв. 122. 05.10.2006 между администрацией города Ачинска и хх О.М., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ххх Е.А., заключен договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>. ххх И.К. представлен нотариальный отказ от приватизации. хх И.К., являющемуся собственником 1/2 доли в праве на спорный жилой дом, в 2004 году предоставлено равноценное жилое помещение взамен занимаемого им ветхого помещения по адресу: <адрес>. Оснований для сохранения права собственности на 1/2 доли в праве на спорный жилой дом за прежними собственниками (их правопреемниками) не имеется. В целях строительства объекта общественно-делового назначения - историко-культурного парка в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории квартала, ограниченного улицами Карла Маркса, ФИО1, <адрес>, утвержденного постановлением администрации г. Ачинска от 19.03.2024 № 075-п, администрацией города Ачинска принято решение об изъятии для муниципальных нужд у правообладателей объектов недвижимого имущества, в том числе здания с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам на праве собственности (постановление администрации города Ачинска от 23.12.2024 № 378-п). Согласно отчету об оценке № 67ЧПО/2024.2, подготовленного оценщиком ххх Н.Е. на дату - ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость домовладения, состоящего из жилого дома с кадастровым номером № с учётом права долгосрочной аренды земельного участка, на котором расположен дом, составляет 1 771 000 руб. В январе 2025 года ответчикам вручено уведомление об изъятии жилого дома и проект соглашения о передаче спорного объекта в муниципальную собственность с выплатой собственникам рыночной стоимости изымаемого объекта пропорционально принадлежащим им долям. Между тем, ответчики отказались от заключения соглашения об изъятии по мотиву несогласия с размером выкупной стоимости, в связи с чем администрация г. Ачинска вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просит изъять из муниципальных нужд здание площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности Ачинского муниципального округа Красноярского края на 1/2 доли в праве собственности на здание (жилой дом) площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, ранее принадлежащей ххх И.К., определить размер возмещения за изымаемое здание - жилой дом площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, в сумме 885 500 руб., обязать хх А.А. и ххх Л.А. в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию г. Ачинска заверенные кредитной организацией банковские реквизиты для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества, обязать ххх А.А. и ххх Л.А. освободить жилой дом площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <адрес>, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск администрации г. Ачинска и (или) подрядной организации для осуществления действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса, указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) и иных записей, внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе мер по обеспечению иска, принятых судом при рассмотрении настоящего спора, указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ххх А.А. (1/12 доли в праве), хх Л.А. (5/12 доли в праве) на здание (жилой дом) площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, перехода и возникновения права собственности Ачинского муниципального округа Красноярского края на здание (жилой дом) площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, определить стоимость 5/12 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, подлежащую выплате ххх Л.А. в размере 737 916,70 рублей, определить стоимость 1/12 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, подлежащую выплате ххх А.А. в размере 147 583,30 рублей (л.д.4-10,161,248 т.1).

Представитель истца администрация г. Ачинска, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.245, 250 т.1, л.д.1. т.2), в судебное заседание не явился.

Ответчики ххх А.А. ххх Л.А., ххх А.И., хх О.И., о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления судебного уведомления почтовой корреспонденцией, а также посредством смс-сообщения (л.д.250 т.1,л.д.2,3,4,5,8,9-15 т.2), ххх О.И., ххх А.И., хх Л.А. представили заявления, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д.242,243,244 т.1, л.д.19 т.2).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Третье лицо представитель КГКУ «Краевой архив БТИ», о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебного уведомления почтовой корреспонденцией (л.д.250 т.1, л.д.6 т.2), в судебное заседание не явился, от директора ххх А.Е. поступило заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.18 т.2).

Третье лицо представитель Управление Росреестра по Красноярскому краю, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебного уведомления почтовой корреспонденцией (л.д.250, т.1, 7 т.2), в судебное заседание не явился, от представителя ххх С.Ю., действующей на основании доверенности от 09.12.2024 сроком про 31.12.2025 (л.д.23 т.2). поступил отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край<адрес>, площадью 52,8 кв.м. право долевой собственности зарегистрировано за 5/12 доли за ххх Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ххх Н.Л. от 18.08.2025, реестровый номер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом ххх Э.И. от 12.10.2004, реестровый номер № 3373, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ххх Э.И. от 12.10.2004, реестровый номер № 3370, 1/12 доля за ххх А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ххх Э.И. от 12.10.2004, реестровый номер № 3370. Информации о правах на оставшуюся долю в праве собственности на указанный жилой дом в органе регистрации прав не имеется. В ЕГРН в отношении доли в праве ххх А.А. имеются записи о запретах на совершение действий по регистрации, установленные постановлениями ОСП по Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам ГУФССП России по Красноярскому краю. Просила дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.20-22 т.2).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п.п. 2,3 ст. 49 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, помимо прочего, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, а также иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений, в том числе, органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п.1). При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п.2). Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п.4).

В соответствии с п. 1 чт. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).

В соответствии с пп. 3 п. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ, с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Согласно материалам дела, постановлением администрации г. Ачинска от 23.12.2024 № 378-п, в целях строительства объекта общественно-делового назначения - историко-культурного парка в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории квартала, ограниченного улицами <адрес>, <адрес>, <адрес>, утвержденного постановлением администрации города Ачинска от 19.03.2024 № 075-п, администрацией города Ачинска принято решение об изъятии для муниципальных нужд у правообладателей объектов недвижимого имущества, в том числе, объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20-47 т.1).

Согласно сведений, содержащихся в ГП КК «Красноярский технический центр», по состоянию на 03.03.1999 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован: 1/2 доли за ххх Антоном Яковлевичем на основании договора купли-продажи от 09.04.1973, 1/2 доли за ххх Иосифом Константиновичем на основании договора купли-продажи от 27.12.1973 (л.д.50 т.1).

Собственник 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <...> - хххх Иосиф Константинович умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом Ачинского нотариального округа ххх. было открыто наследственное дело №81/2020 (л.д.85-95 т.1). С заявлением о принятии наследства обратился сын хх Александр Иосифович, дочь ххх Оксана Иосифовна с заявлением о принятии наследства не обращалась. хххх А.И. было получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся в банке, спорный жилой дом в состав наследства не вошел.

Как следует из письменных пояснений ответчиков ххх А.И. и ххх О.И., до смерти их отца ххх И.К. в связи со строительством в непосредственной близости со спорным жилым домом Сбербанка, администрацией г. Ачинска взамен 1/2 доли спорного жилого дома по адресу: <адрес>, отцу ххх И.К. и ххх О.И. была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, которая была приватизирована и перешла в собственность ххх О.И., отец отказался от приватизации в пользу дочери. Из данной половины жилого дома они выехали после предоставления указанной квартиры, на спорный жилой дом не претендуют, с исковыми требованиями согласны (л.д.242,243 т.1, л.д.19 т.2).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами. Так, распоряжением администрации города Ачинска от 16.07.2004 № 2248-р утвержден список распределения освободившихся жилых помещений в муниципальном жилищном фонде социального использования, согласно которому ххх О.И., проживающей по адресу: <адрес>, в связи со сносом дома предоставлена квартира по адресу: <адрес>, площадью 40,9 кв.м., по договору социального найма от 13.08.2004, с включением в договор в качестве членов семьи отца ххх И.К. и сына хххх Е.А., произведены компенсационные выплаты за надворные постройки, расположенные по спорному адресу. Указанная квартира по адресу: г. Ачинск, м-он 7, д. 2, кв. 122 по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.10.2006 перешла в собственность ххх О.И. и ее несовершеннолетнего сына ххх Е.А., при этом ххх И.К. от участия в приватизации жилого помещения отказался. (л.д.53-58, 226-241 т.1).

При таких обстоятельствах, с учетом того, что после произведенной компенсации администрацией г. Ачинска право собственности на 1/2 долю в спорном жилом доме оформлено надлежащим образом не было, наследники прежнего собственника хххх И.К. не возражают против признания право собственности Ачинского муниципального округа Красноярского края на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать за Ачинским муниципальным округом Красноярского края право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый номер №, а также в целях правовой определенности прекратить право собственности ххх И.К. на указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Второй собственник 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 умер 06.04.2004, после его смерти нотариусом Ачинского нотариального округа хххх Э.И. было открыто наследственной дело №№ (л.д.142-158 т.1). С заявлениями о принятии наследства обратились: супруга ххх Любовь Алексеевна, сын ххх ФИО3, сын ххх ФИО4. Нотариусом выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> – по 1/12 доли в праве общей долевой собственности супруге ххх Л.А., сыну ххх А.А., сыну ххх В.А., также супруге ххх Л.А. выдано свидетельство на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом как пережившей супруге.

ФИО5 умер 19.10.2020, после его смерти нотариусом Ачинского нотариального округа ххх Н.Л. было открыто наследственной дело №№ (л.д.172-184 т.1). С заявлением о принятии наследства обратилась мать ххх Любовь Алексеевна. Нотариусом выдано свидетельство о праве собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, в настоящее время 1/2 доли принадлежащей ххх Антону Яковлевичу на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52,8 кв.м., кадастровый номер №, принадлежит на праве общей долевой собственности ххх А.А. - 1/12 доля, ххх Л.А. - 5/12 доли (л.д.214-220 т.1), которые фактически проживают в жилом доме.

Администрацией г. Ачинска составлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд между администрацией г. Ачинска и ххх Любовь Алексеевной, ххх Александром Антоновичем, согласно которому изымается объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № площадь. 52,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Земельный участок под объектом не сформирован. Цель изъятия объекта недвижимости – для муниципальных нужд в целях организации историко-культурного парка. Объект недвижимости принадлежит собственнику на праве общей долевой собственности: 5/12 долей в праве общей долевой собственности ххх Любови Алексеевне, 1/12 доля в праве общей долевой собственности ххх Александру Антоновичу. Рыночная стоимость размера возмещения за объект недвижимости составляет 1 771 000 руб. хх Л.А. размер возмещения за 5/12 доли – 737 916,70 руб., ххх А.А. размер возмещения за 1/12 долю – 147 583,30 руб. Администрация г. Ачинска приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д.61-62 т.1).

Администрацией г. Ачинска 30.01.2025 в адрес ответчиков ххх Л.А. и ххх А.А. направлены уведомления о принятом решении об изъятии жилого дома для муниципальных нужд и проект указанного соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, которое вручено им лично (л.д.63,65 т.1). ххх Л.А. и ххх А.А. в представленных ими заявлениях отказались от предлагаемой суммы 737 916,70 руб., в связи с отсутствием иного жилья, просили выплатить возмещение в большей сумме для приобретения жилья (л.д.64,66, т.1).

17.04.2025 администрацией г. Ачинска дополнительно направлено уведомление в адрес ответчиков ххх Л.А. и ххх А.А. о том, что в связи с изъятием указанного жилого дома для муниципальных нужд в целях организации историко-культурного парка и отсутствием в собственности иного жилого помещения, предлагается для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 29.8 кв.м., на условиях коммерческого найма (л.д.67 т.1), ответ на которое от ххх Л.А. и ххх А.А. не поступил.

Учитывая, что жилой дом изымается для муниципальных нужд в связи со строительством объекта общественно-делового назначения – историко-культурного парка, суд приходит к выводу, что законодательно закрепленный порядок изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа стороной истца соблюден.

В силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

В данном случае изъятие жилого дома обусловлено необходимостью строительства историко-культурного парка, решение об изъятии жилого дома путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2-4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого дома у собственников.

В обоснование выкупной цены истцом представлен отчет № № от 16.12.2024 об определении рыночной стоимости объектов оценки - жилого дома, права пользования земельным участком, расположенных по адресу: Красноярский край, город <адрес>, рыночная стоимость домовладения состоящего из жилого дома с кадастровым номером №, с учетом права долгосрочной аренды земельного участка, на котором жилой дом расположен, составляет 1 771 000 руб. (л.д.48-49 т.1).

Администрацией г. Ачинска представлен справочный расчет рыночной стоимости долей ответчиков: ххх А.А. 1/12 доли в праве общей долевой собственности в размере 147 583,30 руб., ххх Л.А. 5/12 доли в праве общей долевой собственности в размере 737 916,70 руб., итого 885 500 руб. (л.д.11 т.1).

В ходе рассмотрения дела ответчик ххх Л.А. представила письменное согласие с исковыми требованиями, в которых указала, что согласна на изъятие для муниципальных нужд принадлежащих ей 5/12 долей спорного жилого дома по адресу: <адрес>, с прекращением права собственности на указанную долю в доме, с выплатой ей возмещения в размере 737 916,70 руб., в общей сумме за 1/2 доли совместно с сыном ххх А.А. в размере 885 500 руб. Обязуется освободить жилой дом в течение трех дней с момента получения денежной компенсации (л.д.244 т.1). Ответчик ххх А.А. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству также не возражал против заявленных администрацией г. Ачинска исковых требований.

Поскольку принудительное изъятие имущества для муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ответчиков хххх Л.А. и ххх А.А. на принадлежащие им доли в спорном жилом доме может быть прекращено только после выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Ответчиками ФИО6 и ххх А.А. размер возмещения за изымаемое имущество не оспорен. В связи с чем, суд полагает возможным определить размер возмещения на изымаемое недвижимое имущество - 1/2 долю на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежащую ххх А.А. (1/12 доли) и хххх Л.А. (5/12 доли), в сумме 885 500 руб., согласно представленному истцом отчету об определении рыночной стоимости объекта оценки. Определить стоимость 5/12 доли, подлежащей выплате ххх Л.А., в размере 737 916 руб. 70 коп., стоимость 1/12 доли, подлежащей выплате ххх А.А., в размере 147 583 руб. 30 коп.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Изъятие у ответчиков ххх Л.А. и ххх А.А. спорного жилого дома, выплата соответствующей компенсации, является основанием для прекращения у ххх Л.А. и ххх А.А. права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество, а также для возложения на них обязанности освободить жилой дом от имеющегося в нем имущества. При этом, право собственности на спорный жилой дом подлежит передаче Ачинскому муниципальному округу Красноярского края после выплаты ответчикам денежной компенсации.

Поскольку право собственности Ачинского муниципального округа Красноярского края на спорный жилой дом возникает вследствие изъятия его для муниципальных нужд, подлежат отмене ограничения (запреты), внесенные в ЕГРН на основании постановлений судебного пристава-исполнителя, в отношении изымаемого недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных требований закона, учитывая отсутствие возражений ответчиков, суд полагает исковые требования администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом требований закона, принятые определением суда от 20.05.2025 меры обеспечения иска о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществлять действия по государственной регистрации и (или) кадастровому учету, в том числе осуществлять государственную регистрацию прекращения, перехода прав (ограничений, обременении), производить учёт изменений характеристик объекта недвижимости – здания (жилой дом) площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город <адрес> (л.д.2 т.1), суд считает необходимым сохранить до исполнения решения суда, после чего отменить.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Ачинска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилой дом с кадастровым номером № площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город <адрес>

Прекратить право собственности ххх Иосифа Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Признать право собственности Ачинского муниципального округа Красноярского края на указанную 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край<адрес>

Определить размер возмещения на изымаемое недвижимое имущество - 1/2 долю на жилой дом площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, город <адрес>, принадлежащую ххх Александру Антоновичу (1/12 доли) и ххх Любови Алексеевне (5/12 доли), в сумме 885 500 (восемьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот) рублей.

Определить стоимость 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> подлежащую выплате ххх Любови Алексеевне в размере 737 916 (семьсот тридцать семь тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 70 копеек.

Определить стоимость 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, подлежащую выплате ххх Александру Антоновичу в размере 147 583 (сто сорок семь тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 30 копеек.

Обязать ххх Александра Антоновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан 20.09.2019) и ххх Любовь Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан 09.01.2002) освободить жилой дом площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, город <адрес>, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 рабочих дней после получения возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Прекратить право общей долевой собственности ххх Любови Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан 09.01.2002) на 5/12 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 737 916 (семьсот тридцать семь тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 70 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности ххх Александра Антоновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан 20.09.2019) на 1/12 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 147 583 (сто сорок семь тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 30 копеек.

Отменить ограничения (запреты), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании постановлений судебного пристава-исполнителя, в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Признать за Ачинским муниципальным округом Красноярского края право собственности на 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, после выплаты возмещения ххх Любови Алексеевне и хххх Александру Антоновичу за изымаемое недвижимое имущество.

Сохранить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения суда от 20 мая 2025 года о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществлять действия по государственной регистрации и (или) кадастровому учету, в том числе осуществлять государственную регистрацию прекращения, перехода прав (ограничений, обременении), производить учёт изменений характеристик объекта недвижимости – здания (жилой дом) площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город <адрес> до исполнения решения суда, после чего - отменить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Берестовенко

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года