Решение № 2-230/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-481/2025~М-377/2025

УИД 05RS0022-01-2025-000618-08

Дело № 2-230/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 23 октября 2025 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Ильясовой А.Г., при секретаре судебных заседаний ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Врио главы городского округа «город Кизилюрт» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

установил:

Врио главы городского округа «город Кизилюрт» обратился в Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка в размере 147028 рублей, пени в размере 1587902 рублей; расторжении договора аренды земельного участка № с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением условий договора аренды.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «город Кизилюрт» заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № (на основании постановления главы администрации МО «город Кизилюрт» от ДД.ММ.ГГГГ №-П), общей площадью 1059 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Срок действия договора 49 лет. С 2009 года арендатор не использовал земельный участок по целевому назначению. При этом, в пункте 2.6 договора указано, в случае не внесения арендатором платежей, в срок установленные настоящим договором, начисляется пения в размере 0.03 процент за каждый день просрочки от суммы долга за истекший период. С 2010 года арендатором арендная плата за земельный участок не вносилась. Согласно подпункту «б» пункта 3.1 договора. арендодатель имеет право без возмещения арендатору понесенных затрат на освоение земельного участка и упущенной выгоды досрочно расторгнуть договор в случаях невнесения арендатором арендной платы в течении двух сроков подряд. Требования закона тождественны с условиями заключенного договора аренды и не противоречат друг другу (в части досрочного расторжения договора аренды), следовательно, у истца есть все законные основания для досрочного расторжения договора и взыскания суммы долга за весь период просрочки платежей. Согласно расчету взыскиваемой суммы, задолженность по договору аренды составляет - 147 028 руб. Согласно расчету взыскиваемой пени по договору аренды составляет за один день просрочки 315,06 руб., общая задолженность пении за 5040 дней составляет 1 587 902,4 руб.

По изложенным в исковом заявлении основаниям просит суд исковые требования удовлетворить.

Заочным решением Кизилюртовского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление от ответчика – ФИО2 об отмене вышеуказанного заочного решения в связи с ее ненадлежащим извещением.

Определением Кизилюртовского городского суда Республики Дагестан от 01.09.2025 года вышеприведенное заочное решение по настоящему гражданскому делу отменено, производство по дело возобновлено.

В судебном заседании представитель истца городского округа «город Кизилюрт» ФИО3 исковые требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без ее участия, а также о применении к заявленным требованиям сроков исковой давности.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с заявленным истцом требованиями сторона ответчика согласно, но просит применить сроки исковой давности.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч. 3 ст.11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, - федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 24.12.2009 года на основании постановления главы администрации МО «город Кизилюрт» от ДД.ММ.ГГГГ №-П администрацией МО «город Кизилюрт» заключен с ФИО2 договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1059 кв.м., расположенного по адресу <адрес> сроком на 49 лет.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в соответствии с действующим законодательством на счет № Управления федерального казначейства по РД в срок до 15 ноября текущего налогового периода.

Пунктом 2.2 договора установлен размер годовой арендной платы за земельный участок в размере 10 502 рублей.

Согласно п. 2.6 договора в качестве санкции за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы стороны предусмотрели пени из расчета 0,03% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей более 15 лет.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о нарушении условий договора аренды и предложения о погашении задолженности, вместе с тем должных мер реагирования, ответчиком не предпринято.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 1734930 рублей, из которых 147028 рублей - задолженность по арендой плате за период с 2010 года; 1587902 рублей 4 копеек - пени.

Вместе с тем ответчиком ФИО2 письменно заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям сроков исковой давности.

В связи с поступившим ходатайством истцом представлен расчет задолженности начислений и уплаты арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения сроков исковой давности, согласно которому задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2025 года составляет 164592 рублей.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктами 1, 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленные исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды с применением срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание, что арендная плата по договору аренды не вносится более двух раз подряд, земельный участок не используется, что свидетельствует об отсутствии у ответчика интереса в сохранении арендных отношений с истцом, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и расторгнуть указанный договор аренды.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по вступлении настоящего решения суда в законную силу оно является основанием для погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером №, арендой в пользу ФИО5

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 и статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета администрации ГО «Город Кизилюрт» государственная пошлина размере 5938 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Врио главы городского округа «город Кизилюрт» ФИО6 к ФИО2, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «город Кизилюрт» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации ГО «город Кизилюрт» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 592 (сто шестьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто два) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета городского округа "город Кизилюрт" государственную пошлину в размере 5938 (пять тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № арендой в пользу ФИО5

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Республики Дагестан через Кизилюртовский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Ильясова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.