Решение № 2-150/2025 2-150/2025(2-7946/2024;)~М-6489/2024 2-7946/2024 М-6489/2024 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-150/2025

Дело № 2-150/2025

УИД 03RS0002-01-2024-009875-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 25 марта 2025 года

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

с участием прокурора Кучумова И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение, по встречному иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение 2 424 000 руб., мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит комната №, площадью 12,9 кв.м., в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый №. Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок по проведению мероприятий по расселению граждан – ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срок расселения изменен на ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в части обеспечения безопасности и создает угрозу жизни и здоровью жильцов и третьих лиц. Для дальнейшей безопасной эксплуатации рекомендуется ограничить пребывание людей в здании. Физический износ основных строительных конструкций данного дома составляет 90 %.

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, снятии с регистрационного учета, с выплатой возмещения в размере 767 000 руб., мотивируя тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения комнаты №, площадью 12,9 кв.м., в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый №. Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6», Управление комплексного развития территорий Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала удовлетворению встречного искового заявления в случае исполнения после выплаты компенсации.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 исковые требования не признал, поддержал встречные исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО2, третьи лица Управление комплексного развития территории Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» не явились, извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения комната №, площадью 12,9 кв.м., в <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый № является ФИО2

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок по проведению мероприятий по расселению граждан – ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срок расселения изменен на ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о цене изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто, соглашение не заключено, денежные средства в виде компенсации за изымаемый объект недвижимости не выплачены.

По ходатайству представителя третьего лица ООО «СЗ ПСК»» ФИО5 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение оценочной экспертизы.

Согласно заключению ООО «Независимое экспертное агентство» № ОЗ-223/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточненного расчета к заключению эксперта № ОЗ -223/2024 года рыночная стоимость права требования возмещения за жилое помещение, расположенное в доме, признанном аварийным, по адресу: <адрес>, комната №, кадастровый №, а именно: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом площади земельного участка, площадью 3166 кв.м., согласно данных кадастрового учета, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, а также стоимость непроизведенного капитального ремонта, на дату проведения экспертизы составляет 1 780 300 руб.

Данное заключение эксперта суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение. Эксперты, проводившие экспертизу, имеют специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает, поскольку экспертом дан ответ на поставленный вопрос, оценка произведена экспертом с выходом в адрес, в судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердила выводы, изложенные в заключении. Сторонами не представлены доказательства и не приведены доводы, которые могли бы опровергнуть выводы экспертизы или поставить их под сомнение.

Экспертом произведена оценка рыночной стоимости изымаемой комнаты, с учетом местоположения земельного участка под многоквартирным домом, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в доме, и являющихся одним из критериев определения рыночной стоимости жилых помещений.

При проведении оценки выкупаемого жилого помещения экспертом было учтено местоположение объекта, категория земель, уровень благоустройства и технического состояния, проведен анализ рынка недвижимости в г. Уфе, перечень и обоснование применяемых подходов для расчета, а также согласование результатов оценки, изготовлено на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим право на осуществление подобной деятельности.

Вопреки доводам сторон, доказательств того, что указанная в заключении эксперта рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом доли истца в праве общей собственности на земельный участок и иное имущество многоквартирного дома, объективно не соответствует сложившимся на рынке недвижимости ценам, не представлено.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено решением о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность юридического лица, обеспечивающего в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей.

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).

Согласно части 9 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения в соответствии с частью 7 настоящей статьи осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и лицами, обеспечивающими реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанными в Градостроительном кодексе Российской Федерации, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При рассмотрении дела установлено, что принадлежащее истцу имущество изъято для муниципальных нужд в установленном законом порядке, до настоящего времени равноценное возмещение не получено. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по определению выкупной цены и заключению с истцом соглашения о возмещении стоимости аварийного жилья, жилищные права ФИО2 нарушены, и на Администрацию города надлежит возложить обязанность выплатить истцу выкупную стоимость спорного жилого помещения в размере 1 780 300 руб.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и после выплаты собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Удовлетворение исковых требований о взыскании возмещения за жилое помещение, влечет за собой изъятие у ФИО2 в собственность муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан комнаты №, расположенную по адресу: <адрес>, комн.3, кадастровый №, прекращение права собственности, право пользования, выселение, снятие с регистрационного учета и возникновение права собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 32 803 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО2 частично.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в счет возмещения за жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, комн.3 денежную компенсацию в размере 1 780 300 руб., расходы по оплате государственной пошлины 32 803 руб.

В удовлетворении требования о взыскании денежной компенсации в остальной части отказать.

Удовлетворить встречное исковое заявление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Изъять у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в собственность муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, комн.3, кадастровый №, с уплатой возмещения 1 780 300 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, комн.3.

Признать право собственности муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, комн.3.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>, комн.3.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн.3, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комн.3.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, комн.3.

Решение суда в части изъятия объекта недвижимости, прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение, выселении подлежит исполнению после выплаты собственнику изымаемого объекта недвижимости указанной суммы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Р.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.