Решение № 2-164/2019 2-164/2019(2-3582/2018;)~М-3210/2018 2-3582/2018 М-3210/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-164/2019

Гражданское дело № 2-164/2019

Поступило в суд 16.10.2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре Малыха Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирск СтройМастер К» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилось в суд с в интересах ФИО1 с иском к ООО «Новосибирск СтройМастер К» о взыскании неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты> между <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

В соответствии с вышеуказанным договором объектом долевого строительства является <данные изъяты> с помещениями общественного назначения, строительство автостоянки по адресу: <данные изъяты>

Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее <данные изъяты> с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — <данные изъяты>

Договором об уступке требования от <данные изъяты> ФИО2, передала все права и обязанности по договору <данные изъяты> года ФИО1

Свои обязательства по договору Участник долевого строительства полностью исполнил, цена Договора оплачена в полном объеме. Застройщиком, обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены, в связи с чем истцом рассчитана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты><данные изъяты> Размер компенсации морального вреда оценивается истцом в <данные изъяты>.

<данные изъяты> застройщику направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» в пользу ФИО1 законную неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Материальный истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие <данные изъяты>

Представитель процессуального истца НРОО «ОЗППС» ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв <данные изъяты> который поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что между ООО «Новосибирск СтройМастер К» <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области (<данные изъяты>

По условиям данного договора объектом долевого строительства является <данные изъяты>

Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не <данные изъяты> с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — <данные изъяты>

Договором об уступке требования от <данные изъяты>, ФИО2, передала все права и обязанности по договору <данные изъяты>

Свои обязательства по договору участник долевого строительства полностью исполнил, цена договора оплачена в полном объеме <данные изъяты>

Истец основывает свои требования на нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по договору уступки требования <данные изъяты> договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> заключенном между истцом и ответчиком, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построитьt (создать) «Многоквартирный дом __ (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу (строительному<данные изъяты> (далее по тексту - Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства, а именно квартиру-студию __ проектной площадью __ квадратных метров <данные изъяты> Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 8 договора уступки требования от <данные изъяты>, заключенного между ФИО2 (участник долевого строительства) и ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства), стороны пришли к соглашению об изменении п. 2.1.1. договора участия в долевом <данные изъяты>, и изложению его в следующей редакции: «2.1.1. Осуществить строительство Объекта. Планируемый срок окончания строительных работ и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию <данные изъяты> ООО «Новосибирск СтройМастер К» участвовало при заключении настоящего договора, дало согласие на перевод обязательств <данные изъяты>

Договор уступки требования <данные изъяты> зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской <данные изъяты>, номер регистрации __.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 __ "О свободе договора и ее пределах" указано, что при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний.

Инициатором и лицом, которое подготовило проект договора уступки <данные изъяты> предложило формулировку соответствующего условия об изменении п.2.1.1 договора участия в долевом строительстве № ДДУ 376-Ф2 АВ от 20.06.2017, а именно, срока окончания строительных работ и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию <данные изъяты>, являлся застройщик (ответчик), договор уступки ответчиком также подписан.

На момент подписания договора уступки от <данные изъяты> в соответствии с п.п. 17.1.9, 17.1.10 проектной декларации на Объект в <данные изъяты>, планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - <данные изъяты>

До настоящего времени Договор уступки права требования от 04.05.2018 никем из лиц, подписывающих договор, не оспорен, недействительным не признан, не изменен, т.е. все условия указанного договора являются действительными и обязательными, как для истца, так и для ответчика.

Доводы процессуального истца о ничтожности п. 8 договора уступки права требования от <данные изъяты> не могут быть приняты, поскольку закон не ограничивает право участника долевого строительства выразить волю на продление срока окончания строительных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Материальный истец ФИО1 подписала данный договор, выразила волю на продление срока окончания строительных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что недвусмысленно зафиксировано в п. 8 указанного договора. Застройщик также подписал данный договор, более того, в настоящее время одобряет данный срок окончания строительных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, с учетом срока передачи объекта долевого строительства, установленного в п. 2.1.2. договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, требование истца о взыскании неустойки за период <данные изъяты> необоснованным, так как последним днем передачи объекта долевого строительства ответчиком истцу будет <данные изъяты>

На момент предъявления настоящего иска день исполнения обязательства не наступил. При этом, объект долевого строительства передан ответчиком истцу до предъявления иска в суд по акту от <данные изъяты> – в установленный договором срок, представитель процессуального истца в судебном заседании подтвердил передачу квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком соблюден срок передачи истцу жилого помещения, установленный, соглашением сторон, нарушение прав истца ответчиком не допущено. В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Поскольку не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании неустойки, не подлежит удовлетворению производное от него требование о взыскании компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также не подлежит взысканию штраф на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирск СтройМастер К» о взыскании неустойки.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья Т.Б. Кудина