Решение № 2-52/2024 2-52/2024(2-764/2023;)~М-780/2023 2-764/2023 М-780/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-52/2024

УИД 16RS0026-01-2023-000885-46

Дело № 2-52/2024 (2-764/2023)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Бетьковского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание – гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Бетьковского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание – гараж, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и конкурсным управляющим Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» Рыбно-Слободского района РТ был заключен договор купли-продажи нежилого здания – здания гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся на территории с. Янчиково Рыбно-Слободского района РТ, расчет произведен при подписании договора и ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется указанным имуществом. Фактически указанное имущество является нежилым зданием – гаражом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым №, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский район, с. Янчиково. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку спорные объекты предыдущим собственником не были поставлены на государственный кадастровый учет и соответственно не было зарегистрировано на него право собственности, кроме того содержание договора не соответствуют установленным требованиям и СХПК «Дружба» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность. Иных лиц, имеющих правопритязание на спорное имущество, не имеется. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский район, с. Янчиково.

Истец, его представитель в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Бетьковского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба» Рыбно-Слободского района РТ в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, продало ФИО2 принадлежащее ему недвижимое имущество – одноэтажное нежилое здание – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное на территории с. Янчиково Рыбно-Слободского района РТ. Обязательство по оплате за приобретенное недвижимое имущество исполнено в полном объеме.

Из технического плана на здание следует, что нежилое здание – гараж, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен – кирпичные, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский муниципальный район, с. Янчиково, расположен на земельном участке с кадастровым №, категории земель – для населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных целей.

Согласно заключению Отдела строительства, архитектуры и ЖКХ Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью <данные изъяты> кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки возведен в границах земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Целевое назначение данного земельного участка позволяет строительство нежилого здания гараж. Строительные конструкции гаража находятся в исправном состоянии, и не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, деятельность СХПК «Дружба» прекращена ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников не имеется, что исключает возможность обращения в органы государственной регистрации с заявлением о переходе права собственности на объект недвижимости.

Согласно справке Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан, спорное имущество в собственность Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан не передавалось, на балансе Бетьковского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан не состоит и в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Согласно справкам Исполнительного комитета Бетьковского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский район, с. Янчиково, принадлежит ФИО2, которым он владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, но документы надлежащим образом не оформлены, при этом ФИО2 открыто и добросовестно пользуется указанным нежилым зданием, несет бремя расходов по его содержанию.

Судом установлено, что у ответчика отсутствуют претензии на спорный объект недвижимости. Суду не представлены доказательства того, что, указанный объект недвижимости принадлежал кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Вместе с тем, все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что представитель ответчика претензий по иску не представил, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на нежилое здание – гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Рыбно-Слободский район, с. Янчиково.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Минахметова

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2024 года.