Решение № 2-943/2017 2-943/2017~М-785/2017 М-785/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-943/2017

Дело № 2-943/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи Ередеевой А.В.

при секретаре Сосовой Б.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Майминское сельское поселение», администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, внесении в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Майминское сельское поселение», администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о сохранении жилого помещения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в перепланированном (переустроенном) состоянии, внесении в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения, мотивируя иск следующим. Истцы являются долевыми собственниками жилого помещения – <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. В период с 1992 по 1993 года была проведена перепланировка квартиры, при составлении технического плана, вводе квартиры в эксплуатацию не был учтен подвал жилого помещения площадью 107,9 кв.м, который был возведен одновременно с квартирой. Площадь квартиры увеличилась с 67,4 кв.м. до 211 кв.м., в том числе жилая площадь с 48,8 кв.м до 59,9 кв.м., число комнат увеличилось с 3-х до 4-х, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выданным МУП БТИ МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Решения уполномоченного органа о согласовании перепланировки не было, поэтому перепланировка считалась самовольной. Для необходимости внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним, истцы вынуждены обратиться в суд с иском.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, по доводам и основаниям изложенным в иске.

Истец ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требования иска поддерживает, о чем представлено письменное заявление.

Представитель ответчика Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации МО «Майминское сельское поселение», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истцов ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО6, ФИО1 принадлежит по ? доле в праве собственности на 3- комнаную <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 67,4 кв.м., что подверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Из справки о заключении брака <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> следует, что ФИО6 вступила в брак, ей присвоена фамилия ФИО2.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, дату обследования объекта общая площадь квартиры составляет 211 кв.м., жилая площадь составляет 59,9 кв.м. В общую площадь квартиры включены коридор 12,5 кв.м., котельная 7,5 кв.м., подсобное помещение 56,4 кв.м., подсобное помещение 31,5 кв.м., коридор 14,9 кв.м., сан.узел 1,8 кв.м., сан. узел 7,9 кв.м., комната 10,3 кв.м., комната 13 кв.м., шкаф 2,8 кв.м., комната 13,5 кв.м., комната 23,1 кв.м., кухня 15,8 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Из п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из экспертного заключения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>/Э проведенного в результате визуального осбледования технического состояния строительных конструкций и элементов <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> следует, что основные конструкции и элементы квартиры находятся в работоспособном состоянии, жилое помещение соответствует действующим на территории Российской Федерации градостроительным, строительным нормам и правилам, а так же требованиям пожарной безопасности, эксплуатация не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив, что реконструированная квартира соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает сохранности дома, а также прав третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в перепланированном состоянии, полагает необходимым внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение», администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> селе Майма, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Республики Алтай в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним изменения по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в селе Майма, Республики Алтай, указав общую площадь <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> кв.м., в том числе жилая 59,9 кв.м., количество комнат 4.

Исключить из государственного реестра недвижимости и сделок с ним сведения в отношении <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в селе Майма, Республики Алтай в части указания количества комнат 3, общей площади жилого помещения 67, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Ередеева

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2017 года.