Решение № 2-15/2019 2-15/2019(2-543/2018;)~М-222/2018 2-543/2018 М-222/2018 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-15/2019

Дело № 2-15/2019

УИД 54RS0018-01-2018-000771-73


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 18.09.2019.

Мотивированное решение составлено 19.09.2019.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в составе:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Искитимского района Новосибирской области, ООО «Агенство кадастровых работ» о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, восстановление границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, просит: обязать ответчика восстановить границы земельного участка, адрес (местоположение) которого: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир здание конторы в с. Белово. участок находится примерно в 8,5 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <Адрес>). Земельный участок общей площадью Номер кв.м, кадастровый Номер, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащего истцу на праве аренды; обязать ответчика восстановить границы земельного участка, адрес (местоположение) которого: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир здание конторы в с. Белово, участок находится примерно в 8,3 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <Адрес>) земельный участок общей площадью Номер кв.м, кадастровый Номер, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащего истцу на праве аренды.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец ФИО1 изменила заявленные требования, просит обязать ответчика ФИО2 вернуть вышеуказанные земельные участки.

Требования мотивировала тем, что истец является наследницей по закону ФИО3.

Наследство состоит из:

- права аренды земельного участка, адрес (местоположение) которого: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание конторы в с.Белово. участок находится примерно в 8,5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, МО Гусельниковский сельсовет. Земельный участок общей площадью 290000 кв.м, кадастровый Номер, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Право аренды земельного участка подтверждается Постановлением <Адрес> Номер от 17.02.1994г., Договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 13.03.1996г. Стоимость права аренды на данный земельный участок составляет 98000 рублей;

- права аренды земельного участка, адрес (местоположение) которого: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание конторы в с.Белово. участок находится примерно в 8,3 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>. Земельный участок общей площадью Номер кв.м, кадастровый Номер, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Право аренды земельного участка подтверждается Постановлением Администрации Искитимского района Новосибирской области № 90 от 17.02.1994г., Договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 13.03.1996г. Стоимость права аренды на данный земельный участок составляет 108000 рублей.

Истец решила уточнить границы указанных земельных участков и для этого обратилась в ООО «Землеустроитель».

В ответе ООО «Землеустроитель» указано, что в соответствии с Законом уточнение границ земельного участка выполняется в соответствии с документами, подтверждающими право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец располагает всеми документами, позволяющими выполнить уточнение границ в рамках Закона, но по сведениям ЕГРН 2017 года, указанные участки заняты уточненным земельным участком с кадастровым номером Номер

Участок с кадастровым номером Номер (Номер га) превратился в участок 0,2 га по южной границе участка Номер, участок с кадастровым номером Номер (Номер га) превратился в узкую полоску между участками Номер и Номер что значительно отличается от места, указанного в материалах отвода земель КФХ.

Согласно выписке из ЕГРН, право аренды земельного участка с кадастровым номером 54:07:057409:164 принадлежит ФИО2 на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 04.09.2014г. Номер от 12.10.2016г. и Договора аренды земельного участка, с приложением Номер от 04.09.2014г.

Таким образом, истец не может пользоваться земельными участками, принадлежащими ей на праве аренды, поскольку данные земельные участки самовольно заняты ответчиком. Следовательно, истец считает, что в соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, ее нарушенное право на данные земельные участки подлежит восстановлению в судебном порядке.

Обращения к ответчику ФИО2, содержащие предложения об устранении указанных нарушений оказались безрезультатными и меры по устранению использования истцом земельного участка до настоящего времени не приняты.

На обращение истца в ООО «Агентство кадастровых работ», проводившем межевание участков, ей ответили, что в связи с тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами Номер не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, было проведено собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границ земельных участков, о чем была соответствующая публикация в СМИ.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истец ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом уточнения заявила требования к ФИО2, Администрации Искитимского района Новосибирской области, ООО «Агентство кадастровых работ» о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером Номер; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером Номер; признании незаконным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 04.09.2014 Номер от 12.10.2016 и договора аренды земельного участка Номер от 04.09.2014; признани отсутствующим право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером Номер в части границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер; возвращении земельных участков с кадастровыми номерами Номер.

После проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы истец ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом уточнения заявила требования к ФИО2, Администрации Искитимского района Новосибирской области, ООО «Агентство кадастровых работ» о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером Номер от марта 2016 г.; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером Номер, в результате межевания в марте 2016 г.; признании незаконным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 04.09.2014 Номер от 12.10.2016 и договора аренды земельного участка Номер от 04.09.2014 в границах, установленных межеванием в марте 2016 г.; признании отсутствующим право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером Номер в границах, установленных межеванием в 2016 г.; возвращении земельных участков с кадастровыми номерами Номер в границах, существовавших до межевания 2016 года с координатами характерных точек.

Определением суда от 26.08.2019 принят отказ истца ФИО1 от иска к ФИО2, Администрации Искитимского района Новосибирской области в части требований о признании незаконным Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 04.09.2014 г. Номер от 12.10.2016 и договора аренды земельного участка с приложением Номер от 04.09.2014 в границах, установленных межеванием в марте 2016 года; признании отсутствующим право аренды ФИО2 земельного участка с кадастровым номером Номер в границах, установленных межеванием в марте 2016 года, производство по делу в части этих требований прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании 26.08.2019 уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования к ФИО2 и ООО «Агентство кадастровых работ», просила:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером Номер от марта 2016 г.;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер в границах, установленных межеванием в марте 2016 г.;

- восстановить границы земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир здание конторы в с. Белово. участок находится примерно в 8,5 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <Адрес>), в границах, существовавших до межевания 2016 года, в координатах:

1. Х 436942,05 У 4235446,57

2. Х 431139,36 У 4235655,98

3. Х 436353,21 У 4236227,86

4. Х 436325,01 У 4236171,47

5. Х 436280,72 У 4236171,47

6. Х 436238,44 У 4235980,18

7. Х 436862,55 У 4235504,97

Сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер внести в ЕГРН;

- восстановить границы земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир здание конторы в с. Белово, участок находится примерно в 8,3 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <Адрес>) в границах, существовавших до межевания 2016 года, в координатах:

1. Х 437139,36 У 4235655,99

2. Х 437320,57 У 4235857,35

3. Х 437120,17 У 4236030,74

4. Х 436576,22 У 4236455,15

5. Х 436528,36 У 4236491,63

6. Х 436449,85 У 4236380,87

7. Х 436385,42 У 4236296,31

8. Х 436353,21 У 4236227,86

Сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер внести в ЕГРН;

- взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 и ООО «Агентство кадастровых работ» расходы на представителя в сумме 12000 руб., на оплату экспертизы в сумме 48000 руб., на оплату государственной пошлины в сумме 3360 руб. и 3140 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 исковые требования не признали.

Представитель ответчика ООО «Агентство кадастровых работ» в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, Управление Росреестра по Новосибирской области, Администрация Искитимского района Новосибирской области, Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, ФИО6, кадастровый инженер ФИО7, в судебное заседание не явились, извещались судом заказными письмами с уведомлением.

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, Администрация Искитимского района Новосибирской области, Управление Росреестра по Новосибирской области судебные извещения получили.

Направленные по месту жительства ФИО6 и по месту работы кадастровому инженеру ФИО7 судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 имеет на праве аренды земельные участки с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир здание конторы в с. Белово. участок находится примерно в 8,5 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <Адрес>) и с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир здание конторы в с. Белово, участок находится примерно в 8,3 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <Адрес>), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 23.10.2017 и 24.07.2017 (т.1 л.д. 16 и л.д. 23).

Земельный участок с кадастровым номером Номер был предоставлен по договору аренды от 13.03.1996 между Администрацией Искитимского района Новосибирской области и КФХ «Простор» ФИО3 в аренду КФХ «Простор» ФИО3 общей площадью Номер га. из земель сельхозугодий спецземфонда на землях акционерного общества «Советская Сибирь» для сельхозпроизводства в соответствии с постановлением Администрации Искитимского района Новосибирской области от 17.02.1994 № 90 (т.1. л.д. 11-15).

Отвод земли осуществлялся в натуре с установлением границ земельного участка на местности, о чем свидетельствует Дело об отводе земли для организации КФХ ФИО3 (т.1. л.д.62-68).

Земельный участок с кадастровым номером Номер был предоставлен по договору аренды от 13.03.1996 между Администрацией Искитимского района Новосибирской области и КФХ «Татьяна» ФИО8 в аренду КФХ «Татьяна» ФИО8 общей площадью Номер га. из земель сельхозугодий спецземфонда на землях акционерного общества «Советская Сибирь» для сельхозпроизводства в соответствии с постановлением Администрации Искитимского района Новосибирской области от 17.02.1994 № 90 (т.1. л.д. 11-15).

Отвод земли осуществлялся в натуре с установлением границ земельного участка на местности, о чем свидетельствует Дело об отводе земли для организации КФХ ФИО8 (т.1. л.д.54-61).

Из постановления Администрации Искитимского района Новосибирской области от 17.02.1994 № 90 также следует, что помимо указанных земельных участков, ФИО8 передан земельный участок из земель сельхозугодий площадью Номер га. в собственность бесплатно и Номер га леса в постоянное пользование, ФИО3 – Номер га. из земель сельхозугодий в собственность бесплатно и Номер га леса в постоянное пользование.

Одновременно этим же постановлением Администрация Искитимского района Новосибирской области предоставлялись земельные участки ФИО9 площадью Номер га из земель сельхозугодий в собственность бесплатно и Номер га из земель сельхозугодий в аренду, ФИО10 - Номер га из земель сельхозугодий в собственность бесплатно, Номер га из земель сельхозугодий в аренду, Номер га. леса в постоянное пользование.

Отвод земли ФИО9 и ФИО10 осуществлялся в натуре с установлением границ земельного участка на местности, о чем свидетельствует Дело об отводе земли для организации КФХ ФИО9 (т.2 л.д.48-64).

ФИО10 организовано КФХ «Ключ», ФИО9 – КФХ « Веселая Грива».

Предоставленному ФИО10 в аренду земельному участку площадью Номер га присвоен кадастровый Номер.

Земельный участок с кадастровым номером Номер предоставлен в аренду КФХ «Ключ» в лице ФИО6 на основании постановления администрации Искитимского района Новосибирской области от 22.08.2014 Номер и договора аренды земельного участка Номер от 04.09.2014 (т.2. л.д. 65-72).

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 04.09.2014 Номер от 12.10.2016 права арендатора по данному договору перешли от КФХ «Ключ» к главе КФХ ФИО2 (т.1. л.д. 162-168).

На основании заявления представителя КФХ «Ключ» ФИО6 от 03.03.2016 по результатам межевания, проведенного 03.03.2016 и отраженные в межевом плане от 03.03.2016 кадастровым инженером ФИО7 – работником ООО «Агентство кадастровых работ», в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения, уточнены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер (т. 1 л.д. 90-139).

25.04.2017 кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер по заказу истца установлено, что в результате уточнения границ земельного участка Номер участок с кадастровым номером Номер площадью Номер га превратился в участок площадью Номер га по южной границе участка Номер, участок с кадастровым номером Номер площадью Номер га прекратился в узкую полоску между участками Номер, что значительно отличается от места, указанного в материалах отвода земель КФХ (т.1. л.д. 26).

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016):

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

11. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

12. Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016):

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

12. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости).

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ((ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016):

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Для определения границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер, истории их образования, изменения, причин уменьшения площади земельных участков, судом по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Гео плюс».

По результатам проведения экспертизы в суд представлено заключение эксперта № 197/18-02 от 07.12.2018, выполненное экспертом ФИО11 (т. 2 л.д. 75-117).

Из заключения эксперта следует, что в Деле об отводе земли для организации КФХ ФИО3 содержатся материалы установления границ землепользования КФХ «Простор» (подписанные заинтересованными лицами акты установления, согласования, контроля, ведомости координат в системе координат 42 года, вычисления площадей, планы землепользования). Работы выполнялись с учетом действующих в то время нормативных правовых и нормативно-технических документов.

В кадастровом деле земельного участка Номер содержится Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала Номер по состоянию на 26.04.2004, утвержденный руководителем Искитимского райкомзема ФИО12 (далее по тексту Перечень РУЗУ).

В соответствии с этим перечнем земельный участок площадью 29 га, переданный в аренду ФИО3 для КФХ на основании постановления Номер был идентифицирован и ему был присвоен кадастровый Номер и описаны картографически его границы.

Эксперт приходит к выводу, что сведения об этих границах существовали в кадастре в 2010 году (приложение 2б к заключению) и которые почти не менялись в 2013,2014 годах (приложения 2 в и 2 г) и вплоть до 2016 года, когда произошло из существенное изменение и вычисленная площадь уменьшилась почти в 20 раз при сохранении его кадастровой (юридической) площади с Номер кв.м. до Номер.м. (что свидетельствует о том, что какого-либо раздела земельного участка с кадастровым номером Номер в установленном порядке с 2004 по 2018 годы не производилось).

В настоящее время (конец 2018 г.) земельный участок с кадастровым номером Номер включает только часть лесополосы, т.е. только несельскохозяйственное угодье (лес, лесная площадь), которое никогда в состав его угодий не включалось – по экспликации Договора аренды 1995, по постановлению Номер, вид угодий – только сельскохозяйственные, только пашня.

В Деле об отводе земли для организации КФХ ФИО8 содержатся материалы установления границ землепользования КФХ «Татьяна» (подписанные заинтересованными лицами акты установления, согласования, контроля, ведомости координат в системе координат 42 года, вычисления площадей, планы землепользования). Работы выполнялись с учетом действующих в то время нормативных правовых и нормативно-технических документов.

В кадастровом деле земельного участка Номер содержится Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала Номер по состоянию на 26.04.2004, утвержденный руководителем Искитимского райкомзема ФИО12 (далее по тексту Перечень РУЗУ).

В соответствии с этим перечнем земельный участок площадью Номер га, переданный в аренду ФИО8 для КФХ на основании постановления Номер был идентифицирован и ему был присвоен кадастровый Номер и описаны картографически его границы.

Эксперт приходит к выводу, что сведения об этих границах существовали в кадастре в 2010 году (приложение 2б к заключению) и которые почти не менялись в 2013,2014 годах (приложения 2 в и 2 г) и вплоть до 2016 года, когда произошло из существенное изменение и вычисленная площадь уменьшилась почти в 200 раз при сохранении его кадастровой (юридической) площади с Номер кв.м. (что свидетельствует о том, что какого-либо раздела земельного участка с кадастровым номером Номер в установленном порядке с 2004 по 2018 годы не производилось).

Эксперт пришел к выводам, что изменение конфигурации границ и соответственно графической площади земельных участков с кадастровыми номерами Номер произошло в 2016 году в связи с осуществлением кадастрового учета проведенного в марте 2016 года на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 – работником ООО «Агентство кадастровых работ» в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером Номер по заявлению главы КФХ «Ключ» ФИО6

Эксперт считает, что существовавшие до марта 2016 года кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами Номер достаточно однозначно идентифицировали его положение на местности. Вычисленные на основании координат таких границ графические площади достаточно близко (в пределах 10 процентов) соответствовали юридической площади земельных участков Номер кв.м. соответственно, указанной в правоустанавливающем (постановлении Номер) и правоудостоверяющем (договор аренды 1996 г) документах. Сами эти документы сведений о местоположении границ участка не содержат, но площади, которые в них фигурнируют, опредлены по результатам проектных и полевых работ, отраженных в Дедах об отводе земельного участка 1992 г.

С марта 2016 года в результата проведенного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером Номер, кадастровая граница и графическая (вычисляемая) площадь земельных участков с кадастровыми номерами Номер и Номер существенно изменились.

Участки Номер «потеряли» практически всю свою территорию, сохранились только их кадастровые номера и юридическая площадь, а также категория и вид разрешенного использования. Кроме того, сохранились кадастровые сведения ЕГРН о существовании права аренды (в отношении Номер фамилия арендатора отсутствует, в отношении Номер фамилия арендатора – ФИО8), внесенные на основании Постановления администрации Искитимского района Новосибирской области Номер от 17.02.1994 и Номер от 20.01.1992.

При исследовании вопроса о наличии наложений и (или) пересечений земельных участков Номер с земельным участком Номер эксперт пришел к выводам, что земельный участок с кадастровым номером Номер исторически образован на рех территориях – на территории в своих кадастровых границах, существовавших до марта 2016 года, на территории отвода КФХ «Веселая грива» и на территории земельного отвода КФХ «Ключ» И-вых. Смежные же территории КФХ «Татьяна» и КФХ «Простор» Титовых к земельному участку с кадастровым номером Номер исторически не относились, а относились к другим, образованным одновременно с участком Номер, ранее учтенным земельным участками, в том числе к спорным земельным участкам с кадастровыми номерами Номер.

В 2016 году произошло существенно изменение кадастровой ситуации на указанных территориях. Графическая площадь земельного участка с кадастровым номером Номер была приведена в соответствие с его юридической площадью, но не за счет «своих» исторических территорий, о которых указано выше, а за счет «чужих» исторических территорий.

Произошло это на уровне кадастровых работ путем формирования ошибочной, не обоснованной какими-либо правовыми или проектными документами «уточненной» границы земельного участка с кадастровым номером Номер

Факт наличия надлежаще проведенного согласования (даже если это согласование не через публикацию в газете) не является основанием для произвольного формирования границ землепользований без учета их предыстории.

Краткое Заключение кадастрового инженера содержит два коротких общих обоснвоания: 1) «земельный участок существует на местности более 15 лет» (но очевидно, это не так, в таких уточненных границах и с такой конфигурацией до 2016 года он не существовал), и 2) «Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер проводилось на основании договора аренды земельного участка Номер от 04.09.2014» (но договор аренды говорит о предмете договора следующее: «арендатор принимает в аренду земельный участок … с кадастровым номером Номер … в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью Номер кв.м.» Прилагается кадастровый паспорт с планом границ земельного участка, на котором изображение границ – почти треугольник, не имеющий ничего общего с той конфигурацией, которая в итоге была внесена в кадастр.

Кроме того, из «уточненной» территории земельного участка Номер без каких-либо пояснений и обоснований исключена достаточно большая территория Номер га лесных площадей, которые входят в юридическую площадь этого участка, о чем сказано в постановлении от 28.01.1994 Номер о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью Номер га, в том числе Номер га лесных площадей.

Эксперт приходит к выводу, что обоснование местоположения уточненных границ земельного участка Номер, наличие которого было предусмотрено ч. 9 ст. 38 Закона «о государственном кадастре недвижимости» 221-ФЗ, требованиями к подготовке межевого плана, в данном межевом плане отсутствуют.

Следовательно, в местоположении границ земельного участка Номер имеет кадастровая (реестрова0 ошибка, которая подлежит исправлению, в том числе, в судебном порядке.

При уточнении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами Номер на основании документов, которые использовались при их образовании, неизбежно возникнет пересечение их уточняемых границ с существующей на сегодняшний день границей земельного участка с кадастровым номером Номер. При этом площади пересечений (наложений) будут практически равны (с отклонением до 10 % в ту или другую сторону) кадастровым площадям этих участков.

По результатам проведения дополнительной экспертизы в суд представлено заключение эксперта № 74/19-02 от 16.05.2019, выполненное экспертом ФИО11 (т. 2 л.д. 166-183).

По результатам дополнительного исследования эксперт пришел к выводу, что с момента попадания в 2004 году в кадастр земельных участков с кадастровыми номерами Номер в качестве ранее учтенных земельных участков, их кадастровые границы были с достаточной высокой степенью определенности координатно описаны и существовали в кадастре вплоть до марта 2016 года. Их кадастровая (юридическая) площадь не изменялась, числилась не уточненной, декларированной, подлежащей уточнению согласно федеральному законодательству, в процессе которого эта площадь может быть изменена на величину до 10 % в зависимости от конкретной ситуации на местности с учетом правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов.

С учетом вышесказанного, для определения границ с указанием координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами Номер, существовавших до марта 2016 года, целесообразно использовать их кадастровые границы, которые были сформированы на 01.01.2004 при подготовке Перечня РУЗУ в кадастровом квартале и существовали практически неизменными в кадастре до момента их изменения в 2016 году.

Эксперт указал, что сведения о местоположении таких кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер имеются в архивах органов регистрации прав, других организациях, которые вели многолетнюю кадастровую деятельность. В частности такие сведения имеются в кадастровом плане территории от 26.02.2016, полученном из платного архива «Помощь образованию» (http://pbprog.ru/webservices/fir/). Опредленные таким образов границы земельных участков с кадастровыми номерами Номер отображены на схеме расположения границ с каталогами координат их характерных точек, приведенной в приложении 1 к данному заключению.

Эксперт приходит к выводу, что, поскольку в межевом плане по уточнению границ земельного участка Номер отсутствует достаточное обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, что противоречит ч. 9 ст. 39 Закона «о государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, этот земельный участок неправомерно и существенно расширен за счет территорий, ранее его правообладателю не представлявшихся, соответственно в сведениях о местоположении границ земельного участка Номер имеет место реестровая (кадастровая) ошибка, которая подлежит исправлению, в том числе в судебном порядке.

В рассматриваемом случае наиболее целесообразным способом исправления ошибки явилось бы восстановление того состояния сведений о земельных участках с кадастровыми номерами Номер, которое существовало в ЕГРН на момент принятия органом кадастрового учета решения об осуществлении кадастрового учета на основании Межевого плана 2016 года в связи с признанием кадастровых работ недействительными. В этом случае сведения о кадастровых, неуточненных границах этих участков и их координатах в ЕГРН сохранятся. У истца и ответчика появится возможность в последующем провести в установленном порядке кадастровые работы по уточнению границ и площадей принадлежащих им земельных участков.

В отношении земельных участков истца с кадастровыми номерами Номер кадастровые границы, их координаты, площади, приведенные в Приложении 1 (именно таковыми они станут после отмены изменений в ЕГРН, произведенные в марте 2016 года), достаточно близки к будущим уточненным границам и площадям (отличия могут быть не более 10%).

Оснований не доверять названным заключениям эксперта у суда нет, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимую квалификацию, знания и стаж работы в исследуемой области, имеющим квалификацию кадастрового инженера, членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оцениваемые заключения в полной мере содержат описание способов и методов, примененных экспертом для выяснения поставленных перед ним вопросов.

Каких-либо существенных противоречий в выводах эксперта суд не усматривает.

Выводы эксперта о необоснованном увеличении площади земельного участка с кадастровым номером Номер за счет принадлежащих иным лицам территорий также подтверждаются пояснениями истца ФИО1 и пояснениями третьего лица ФИО6, который в судебном заседании указал, что фактически им как КФХ обрабатывался один участок, а включили при межевании 2016 года другой участок, поскольку предоставленный КФХ находился в границах Титовых (т. 2 л.д. 128-130).

Суд пришел к выводу, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером Номер с целью уточнения границ этого земельного участка и подготовке межевого плана от 03.03.2016 работником ООО «Агентство кадастровых работ» - кадастровым инженером ФИО7 допущены нарушения ст.ст. 38, 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016), поскольку этот земельный участок неправомерно и существенно расширен за счет территорий, ранее его правообладателю не представлявшихся, местоположение границ кадастровым инженером определено произвольно без учета материалов – дел об отводе земли, с учетом расположения земельного участка на территории сельскохозяйственного использования несколькими КФХ и одновременного с ним формирования иных земельных участков не были запрошены данные материалов дела об отводе земли КФХ «Татьяна» и КФХ «Простор», не были учтены данные Кадастрового плана территории от 26.02.2016, не была согласована в установленном порядке смежная граница между уточняемым земельным участком и смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах, поскольку межевание, проведенное 03.03.2016 и отраженное в межевом плане от 03.03.2016 кадастровым инженером ФИО7 – работником ООО «Агентство кадастровых работ», в отношении уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер выполнено с нарушением требований законодательства, нарушает права истца, его результаты подлежат признанию недействительными.

Ошибочные сведения из межевого плана от 03.03.2016 были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку Единый государственный реестр недвижимости содержит ошибочные сведения в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер, для устранения нарушений прав истца необходимо исключение из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о границах данного земельного участка, восстановление границ земельных участков истца с кадастровыми номерами Номер в том виде, в котором они существовали до внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером Номер на основании межевого плана от 03.03.2016, выполненного кадастровым инженером ФИО7 – работником ООО «Агентство кадастровых работ», сформированные на 01.01.2004 в соответствии с перечнем ранее учтенных участков в границах кадастрового квартала Номер, со статусом декларированные и требующие уточнения, для чего необходимо внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Суд приходит к выводу о возможности внесения в ЕГРН сведений по предложенному экспертом в заключении эксперта координатам местоположения границ земельных участков, сведения о которых, в том числе, содержатся в кадастровом плане территории от 26.02.2016, полученном из платного архива «Помощь образованию» (http://pbprog.ru/webservices/fir/), что соответствует фактическим обстоятельствам установленным судом и позволит восстановить нарушение прав истца.

Таким образом, требования истца об исключении сведений из ЕГРН, внесении уточнений в сведения ЕГРН, заявленные к ООО «Агентство кадастровых работ», работник которого проводил оспоренные истцом кадастровые работы, к ФИО2 правообладателю земельного участка, отказавшему в добровольном порядке исправить допущенные ошибки в сведениях о местоположении земельных участков, подлежат удовлетворению.

Таким образом, все исковые требования истца ФИО1 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 11 и 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Ответчик понес расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от 21.11.2017 (т.1 л.д. 5-6), на проведение экспертизы в сумме 48000 руб., что подтверждается чеком-ордером от 17.04.2019 и платежным поручением от 15.08.2018 (т.2 л.д. 208-209), на услуги представителя в сумме 12000 руб., что подтверждается договором от 15.11.2017 и квитанциями от 15.11.2017, 21.03.2018, 01.08.2018 (т.2 л.д. 206-207).

Все вышеуказанные расходы связаны с рассмотрением дела и подлежат возмещению истцу ответчиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков ФИО2 и ООО «Агентство кадастровых работ» расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., по оплате судебной экспертизы в сумме 48000 руб.

Суд приходит к выводу, что с учетом сложности дела, объема оказанных услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов (искового заявления, уточнения исковых требований, ходатайств об истребовании доказательств, назначении экспертизы), продолжительности рассмотрения дела, разумным является размер расходов в сумме 12000 руб.

Данная сумма расходов на представителя подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Поскольку действиями ответчиков ФИО2 и ООО «Агенство кадастровых работ» в равной степени нарушены права истца, суд находит возможным взыскать судебный расходы с ответчиков в пользу истца в общей сумме 60300 руб. в равных долях.

Излишне уплаченная государственная пошлина чеками-ордерами от 21.11.2017 может быть возвращена истцу по его заявлению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Агентство кадастровых работ» о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, восстановление границ земельных участков удовлетворить.

Признать результаты межевания, проведенного 03.03.2016 и отраженные в межевом плане от 03.03.2016 кадастровым инженером ФИО7 – работником ООО «Агентство кадастровых работ», в отношении уточнения границ земельного участка с кадастровым номером Номер недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер внесенные в результате межевания, проведенного 03.03.2016 и отраженные в межевом плане от 03.03.2016 кадастровым инженером ФИО7 – работником ООО «Агентство кадастровых работ».

Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир здание конторы в с. Белово. участок находится примерно в 8,5 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <Адрес>), существовавшие до внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером Номер на основании межевого плана от 03.03.2016, выполненного кадастровым инженером ФИО7 – работником ООО «Агентство кадастровых работ», сформированные на 01.01.2004 в соответствии с перечнем ранее учтенных участков в границах кадастрового квартала Номер, со статусом декларированные и требующие уточнения, сведения о которых содержатся в кадастровом плане территории от 26.02.2016, полученном из платного архива «Помощь образованию» (http://pbprog.ru/webservices/fir/), о чем внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе о характерных точках координат:

1. Х 436942,05 У 4235446,57

2. Х 431139,36 У 4235655,98

3. Х 436353,21 У 4236227,86

4. Х 436325,01 У 4236171,47

5. Х 436280,72 У 4236171,47

6. Х 436238,44 У 4235980,18

7. Х 436862,55 У 4235504,97

Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир здание конторы в с. Белово, участок находится примерно в 8,3 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <Адрес>), существовавшие до внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером Номер на основании межевого плана от 03.03.2016, выполненного кадастровым инженером ФИО7 – работником ООО «Агентство кадастровых работ», сформированные на 01.01.2004 в соответствии с перечнем ранее учтенных участков в границах кадастрового квартала Номер, со статусом декларированные и требующие уточнения, сведения о которых содержатся в кадастровом плане территории от 26.02.2016, полученном из платного архива «Помощь образованию» (http://pbprog.ru/webservices/fir/), о чем внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе о характерных точках координат:

1. Х 437139,36 У 4235655,99

2. Х 437320,57 У 4235857,35

3. Х 437120,17 У 4236030,74

4. Х 436576,22 У 4236455,15

5. Х 436528,36 У 4236491,63

6. Х 436449,85 У 4236380,87

7. Х 436385,42 У 4236296,31

8. Х 436353,21 У 4236227,86

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Агентство кадастровых работ», ФИО2 в равных долях расходы на представителя в сумме 12000 руб., на оплату судебной экспертизы в сумме 48000 руб., на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб., всего в общей сумме 60300 руб., по 30150 руб. с каждого

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов