Решение № 2-2983/2018 2-392/2019 2-392/2019(2-2983/2018;)~М-3243/2018 М-3243/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-2983/2018

Дело № 2-392/19 (2-2983/2018)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

26 февраля 2019 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис», Акционерному обществу «Златоустовский машиностроительный завод», Специализированной некоммерческой организации – фонду «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, разделе задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений требований к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее – ООО УК «ЗлатСитиСервис», ООО УК «ЗСС»), Акционерному обществу «Златоустовский машиностроительный завод» (далее – АО «Златмаш»), Специализированной некоммерческой организации – фонду «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее – СНОФ «Региональный оператор») об определении порядка и размера участия ФИО1 и ФИО2 в оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли каждого, обязании ООО УК «ЗСС», АО «Златмаш», СНОФ «Региональный оператор» производить начисления и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание спорного жилого помещения, разделе задолженности по коммунальным платежам по квартире <адрес>, определив доли ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждого (л.д. 3-4, 71).

В обоснование своих исковых требований сослался на то, что он является собственником ? доли в праве собственности на квартиру <адрес>. Собственником другой ? доли является ФИО2, которая на протяжении 11 лет не производила оплату жилья и коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, с последнего известного места жительства ответчика поступили сведения о неизвестности места пребывания ответчика (л.д. 13).

Дело рассмотрено в порядке ст.119 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Назначенный в качестве представителя ответчика ФИО2 - адвокат Жидких И.Н. с иском не согласна, поскольку необходимо выяснить мнение ответчика по данному иску, выяснить у нее, производились ли платежи за оплату жилищных и коммунальных услуг.

Представители ответчиков – АО «Златмаш», ООО УК «ЗлатСитиСервис» и СНОФ «Региональный оператор» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 29, 36, 73).

Представитель ответчика АО «Златмаш» в письменном отзыве просит дело рассмотреть без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку АО «Златмаш» как теплоснабжающая организация осуществляет выставлении платежных документов по спорному лицевому счету (л.д. 37)

Представитель 3 лица ООО «Златоустовский «Водоканал»в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 17), просит рассмотреть дело в отсутствие представителя 3 лица (л.д. 45).

В письменном отзыве ООО «Златоустовский «Водоканал» не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о разделе лицевых счетов и выставлении отдельных платежных документов на оплату. Сообщает, что ООО «Златоустовский «Водоканал» является ресурсоснабжающей организацией в части водоотведения. Исполнителем коммунальной услуги является ООО УК «ЗлатСитиСервис» (л.д. 45)

Суд полагает возможным в силу ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, об отложении разбирательства по делу не просили, о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание не заявляли, представитель ответчика АО «Златмаш» и представитель 3 лица ООО «Златоустовский «Водоканал» просили дело рассмотреть без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании решения Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о государственной регистрации права собственности – л.д. 5, Выписка из ЕГРН – л.д. 31-35). Другим собственником в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик ФИО2 (ранее – ФИО3) на основании решения Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из ЕГРН – л.д. 31-35).

Судом установлено, что в квартире <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правил) ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении многоквартирным домом; в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Поскольку в многоквартирном доме <адрес>, собственниками был избран способ управления – управляющая организация, исполнителем жилищных и коммунальных услуг выступает управляющая организация - ООО УК «ЗлатСитиСервис» (ранее – ООО УК «КГХ») (договор управления многоквартирным домом – л.д48-67, протокол – л.д. 68-70)

Расчет коммунальных платежей, выдачу платежных документов, учет задолженности по лицевым счетам, открытым на собственников и нанимателей жилых помещений в указанном доме за жилищные услуги, водоснабжение и водоотведение осуществляет ООО УК «ЗСС», за теплоснабжение осуществляет ресурсоснабжающая организация - АО «Златмаш», за капитальный ремонт – СНОФ «Региональный оператор».

При таких обстоятельствах, начисление платы за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на счет ФИО1 ? доли платы за оказанные услуги, на счет ФИО2 - ? доли за оказанные услуги, а на ООО УК «ЗлатСитиСервис», АО «Златмаш» и СНОФ «Региональный оператор» должна быть возложена обязанность выдать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы и заключить с ними отдельные соглашения об оплате.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно справке СНОФ «Региональный оператор», выставляющего счета на оплату капитального ремонта (л.д. 19), истории начислений (л.д. 20-22) задолженность по внесению платежей по капитальному ремонту по квартире <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 972 руб. 50 коп., пени 2 861 руб. 47 коп., всего – 20 833 руб. 97 коп.

Из сведений, предоставленных АО «Златмаш» (л.д. 40-41) следует, что задолженность по оплате услуг теплоснабжения по квартире по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 224 руб. 01 коп.

Согласно справке ООО УК «ЗСС» (л.д. 47), задолженность по оплате жилищных услуг, услуг по водоснабжению и водоотведению, по оплате услуг по теплоснабжения до ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> составляет 137 183 руб. 21 коп., пени – 17 066 руб. 88 коп., всего – 154 250 руб. 09 коп.

Таким образом, задолженность ФИО1 и ФИО2 по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес> составляет: по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 10 416 руб. 99 коп. каждого (20833 руб. 97 коп./2), задолженность по оплате жилищных услуг, услуг по водоснабжению и водоотведению, по оплате услуг по теплоснабжению до ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 125 руб. 05 коп. каждого (154 250 руб. 09 коп./2), по оплате услуг теплоснабжения в размере 3 112 руб. каждого (6 224 руб. 01 коп. /2).

Раздел задолженности сособственников жилого помещения необходим в том числе для выдачи каждому из собственников отдельного платежного документа, в котором должна быть указана сумма задолженности этого собственника.

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить размер участия ФИО4 и ФИО2 в оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере ? части каждого.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис», Акционерное общество «Златоустовский машиностроительный завод», Специализированную некоммерческую организацию – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» с ДД.ММ.ГГГГ заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения об оплате и выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы.

Определить размер задолженности ФИО1 и ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт в пользу Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 10 416 (десять тысяч четыреста шестнадцать) руб. 99 коп. каждого.

Определить размер задолженности ФИО1 и ФИО2 по оплате услуг теплоснабжения в пользу Акционерного общества «Златоустовский машиностроительный завод» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3 112 (три тысячи сто двенадцать) руб. каждого.

Определить размер задолженности ФИО1 и ФИО2 по оплате жилищных услуг, услуг по водоснабжению и водоотведению, по оплате услуг по теплоснабжению в пользу Управляющей компании «ЗлатСитиСервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 77 125(семьдесят семь тысяч сто двадцать пять) руб. 05 коп. каждого.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Фролова Г.А.

Решение не вступило в законную силу