Решение № 2-3492/2018 2-3492/2018~М-3408/2018 М-3408/2018 от 2 ноября 2018 г. по делу № 2-3492/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2018 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Канюкаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3492/2018 по иску ФИО1 к ООО «Нива – Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нива – Строй» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ООО «Нива-Строй»Договор №П об инвестировании строительства, согласно условиям которого ФИО2 инвестирует денежные средства в сумме 300 000 рублей в строительство подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе Жилой застройки квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> для получения в собственность стояночного места для автомобиля №, не огражденного стенами, на отметке 0,000, проектной площадью 15,7 между осями 1-2/Г-Д ближе к оси Д по строительному плану, а ООО «Нива-Строй» в 3 квартале 2017 г. обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность истцу машино-места. 25.04.2018г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор №П/1 уступки прав требования, в соответствии, с условиями которого инвертор переуступает на возмездной основе права требования по участию в строительстве выше обозначенного паркинга. Указанный договор согласован с застройщиком, о чем в договоре имеется отметка.

Истец свои обязанности по оплате исполнил в полном объёме, однако ни Департамент градостроительства, ни ООО «Нива-Строй» длительное время не совершают каких – либо действий по вводу в эксплуатацию паркинга.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на долю 157/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке 0,000 площадью 15,7 кв.м.)в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Самара, <адрес> В.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Нива – Строй» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель У. Р. по <адрес>, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от 28.02.2005г. был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями ( №,2,3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры в постоянное ( бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244, 90 кв.м. ( для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале № <адрес>.

23.05.2014г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение № RU63301000-096 на жилую застройку квартала № границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Срок разрешения продлен до 31.12.2018г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с разрешенным использование: под строительство подземно - наземной автостоянки для объекта «Жилая застройка в квартале 123», общей площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской был оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на основании приказа Министерства строительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

19.09.2016г. между ФИО2 и ООО «Нива-Строй» заключен договор об инвестировании строительства №П предметом которого является участие сторон в строительстве подземно-наземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. договора застройщик передает инвестору объект после принятия паркинга в эксплуатацию при условии выполнения всех работ, предусмотренных проектно-сметной документацией.

Согласно п.2.1 договора, стороны договорились, что цена договора составляет 300 000 рублей.

На основании п. 1.5 договора проектный срок окончания работ по возведению коробки паркинга, устройству крыши и подключению коммуникаций, черновой отделке – 3 квартал 2017 года.

25.04.2018г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований от 25.04.2018г.

Согласно п.1.1 инвестор переуступает на возмездной основе права требования по участию в строительстве паркинга в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>, правообладателю, который по окончании строительства после ввода в эксплуатацию получает в общую долевую собственность стояночное место для автомобиля №, не огражденное стенами, общей площадью 15.7 кв.м. между осями 1-2/Г-Д (ближе к оси Д) по строительному плану.

В соответствии с п. 2.1 общая стоимость уступаемого права на момент заключения договора составляет 300000 рублей.

Судом установлено, что ФИО1 полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость машино – места. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями представителя истца, а также отзывом ООО «Нива – Строй», согласно которому дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий по оплате к ФИО1 общество не имеет.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истцом жилое помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время гаражный комплекс по указанному выше адресу фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65 %; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино - место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются планом наземных и подземного этажей; техническим паспортом; протоколом рабочего совещания по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого <адрес> паркинга в 123 квартале; актом промежуточного приемки паркинга от 21.02.2018г., протоколом общего собрания инвесторов строительства здания подземно - надземной автостоянки на 149 машино – мест для объектов « Жилая застройка в квартале 123», распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 06.02.2018г. № о присвоении адреса объекту капитального строительства, а также распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 18.06.2018г. № о внесении изменений в распоряжение№ от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время паркинг поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

ООО «Аналитический центр» изготовлен технический план и технический паспорт помещения по состоянию на 23.03.2018г., который содержит описание испрашиваемого стояночного места.

Исходя из технического плана и технического паспорта ООО «Аналитический центр» доля истца составляет 157/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке 0,000 площадью 15,7 кв.м.)

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, плане наземных и подземного этажей; что позволяет выделить машино – место из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им долю, в натуре соответствующую машино-месту проектный номер №, фактический номер № на отметке 0,000 площадью 15,7 кв.м. в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю 157/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке 0,000 площадью 15,7 кв.м.) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5472,80 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Самара, <адрес> В.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья (подпись) Л.Н. Морозова

Копия верна:

Судья: