Решение № 2-2553/2019 2-2553/2019~М-1503/2019 М-1503/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-2553/2019

Дело № 2-2553/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года г. Барнаул

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Корольковой И.А.

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 .... к ФИО1 ...., ФИО1 .... о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на .... в .... в ...., признании права собственности на 3/13 доли на земельный участок по указанному адресу. В обоснование указал, что в 1994 году он приобрел .... в .... у ответчиков. С указанного времени он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется объектом недвижимости, оплачивает коммунальные услуги. Право собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на него не оформлялось. После получения выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что в 2016 году за ФИО3 была зарегистрирована доля в праве собственности на земельный участок.

Истцом в ходе судебного разбирательства подано уточненное заявление, в котором дополнительным основанием спора указано, что расписки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являлись договором купли – продажи жилого дома. То что, титульным владельцем в регистрационном удостоверении указана ФИО6 не имеет правового значения, поскольку имущество находилось в совместной собственности.

В принятии данной части уточненного иска - о признании права собственности на объекты недвижимости на основании сделки, судом было отказано, поскольку это привело бы к затягиванию рассмотрения дела, необходимости сбора большого объема доказательств по иному основанию требований. Истцу разъяснено право на подачу самостоятельного заявления.

В судебном заседании истец, его представитель на требованиях настаивали, пояснили, что ФИО2 в 1994 году приобрел квартиру у Т-ных за 3 000 000 руб. Были написаны две расписки о передаче денег по 1 000 000 руб. каждая. Оформлять переход права собственности не стали, т.к. у Т-ных был несовершеннолетний ребенок, решили оформить после достижения ребенком совершеннолетия. Изначально ФИО2 покупал квартиру для своих родителей, потом он сдавал ее в аренду. Все это время оплачивал коммунальные платежи. Около 15 лет назад ФИО2 обратился к ФИО1 с просьбой переоформить право собственности, они отказали. То, что ФИО6 оформила право собственности на земельный участок в 2016 году, не имеет правового значения.

Представитель ответчиков в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что собственником спорной квартиры является ФИО6 ФИО4 данная квартира никогда не принадлежала. Из расписок не ясно за что было передано ФИО4 2 000 000 руб., это могло быть за аренду квартиры. Истцом не представлено доказательств добросовестного приобретения квартиры и длительного владения ею. Он там никогда не проживал, квартиру сдавал в аренду, регистрации в квартире у ФИО2 никогда не было. Кроме того, в 2016 году ФИО6 приватизировала свою долю земельного участка, что подтверждает ее правомочия собственника и отсутствие отказа от собственных прав.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленному в материалы дела приказу Алтайского треста «Плодпром» совхоза «Цветы Алтая» №-п от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по ....2 в .... была передана безвозмездно ФИО6 для приватизации.

Право собственности зарегистрировано за ФИО6 в БТИ ...., в подтверждение чего выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке на момент его приобретения.

Сведения об объекте недвижимости на .... в ЕГРН отсутствуют.

На основании ст.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1451-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 7 Закона в редакции 1992 года предусматривает, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 года N 4199-1).

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

С учетом разъяснений пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (также в редакции на дату приватизации) соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Регистрация договоров осуществлялась бюро технической инвентаризации, в том числе на основании Постановления Совмина РСФСР от 30 июня 1975 года №394 «О порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов», Письма Минюста СССР от 22 декабря 1986 года «Рекомендации по вопросам удостоверения договоров об отчуждении жилого дома (части дома) либо квартиры в доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков», Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом 1 января 1991 года).

Введенный с 31 января 1998 года Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрел регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создаваемыми в срок не позднее 1 января 2000 года органами юстиции (статья 33 Федерального закона №122-ФЗ). Статья 32 того же Закона предусматривала поэтапные меры к введению системы государственной регистрации прав, от фактического выполнения которых зависела дата перехода к государственной регистрации прав в ЕГРП.

Одновременно в ст.8 Федерального закона №122-ФЗ признавались права, зарегистрированные в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

В соответствии с п. 5 ст. 18 вышеуказанного Закона, необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Ответчиком ФИО6 не представлен договор передачи жилья в собственность, поскольку по причине неотработанности механизма в 1992-1994 году такие договоры не составлялись, передача помещений сопровождалась изданием приказов и постановлений.

Представленные регистрационное удостоверение и приказ, выданные в соответствии с ранее действовавшим законодательством о порядке регистрации прав на жилые помещения, являются достаточными доказательствами возникновения у ФИО6 права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Законность приватизации и круг собственников при рассмотрении настоящего пора суд не оценивает, поскольку это выходит за пределы рассмотрения. Документов для подобного анализа суду не представлено. При рассмотрении дела суд руководствуется данными, изложенными в зарегистрированных документах. Таким образом, установлено наличие зарегистрированного права собственности на 3/13 доли в праве собственности на жилой дом по адресу .... за ФИО6

По общему принципу гражданского законодательства, земельный участок следует судьбе объекта недвижимости.

Распоряжением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого дома по .... был предоставлен бесплатно земельный участок площадью 0,0963 га, в том числе ФИО6 – 3/13 доли.

На основании данного распоряжения ФИО6 было зарегистрировано право собственности на 3/13 доли в праве общей долей собственности на земельный участок по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником доли жилого дома по .... в ...., с ДД.ММ.ГГГГ собственником доли земельного участка по указанному адресу.

ФИО2, обращаясь в суд, указывает, что в 1994 году приобрел спорную квартиру у Т-ных и является добросовестным приобретателем на основании ст. 234 ГК РФ.

В подтверждение представил расписки. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 взял задаток 1 000 000 руб. у ФИО2 за квартиру .... В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 взял у ФИО2 1 000 000 руб. за указанную квартиру.

Имеются заявления от ДД.ММ.ГГГГ, в которых ФИО6 и ФИО4 просят выписать их в связи с переездом на другое место жительства.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО5, являющаяся сестрой ФИО2, показала, что в 1994 году присутствовала при передаче денег от ФИО2 ФИО1. ФИО4 после этого передал документы и ключи ФИО2 и последний стал владеть квартирой. С 1994 года в квартире стали проживать родители ФИО2 и до их смерти. Т-ны после этого больше не приходили в квартиру.

Свидетель ФИО7 показала, что в спорной квартире с 1994 года по 2000 год проживали родители ФИО2 Т-ных она в квартире никогда не видела. С 2000 года проживали квартиранты. ФИО2 в квартире никогда не жил.

Свидетель ФИО8 показала, что около 20 лет назад ФИО2 приобрел у Т-ных спорную квартиру для своих родителей, которые там проживали с 1994 года. После их смерти ФИО2 сдавал квартиру в аренду. Сам он никогда в квартире не проживал.

Истец указывает, что на протяжении всего времени добросовестного владения более 15 лет оплачивал коммунальные услуги. Согласно выписок с лицевых счетов ФИО2 оплачивал за воду и электроэнергию в период с января 2006 года и с марта 2010 года по настоящее время соответственно.

Оценивая доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При таких обстоятельствах, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 " по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В соответствии с со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года).

С учетом оценки представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, истцом не доказан факт добросовестности своего владения спорным имуществом.

Доказательств, свидетельствующих, о том, что собственник недвижимого имущества по адресу .... в .... ФИО6 отказалась от своих прав, либо утратила интерес к его использованию, в материалах дела нет. Напротив ответчик ФИО6 в суде поясняла, что о продаже квартиры ничего не знала, денежные средства от истца не получала, намерения продать квартиру у нее не было. ФИО4 о написанных расписках ей ничего не сообщал. Свои права на жилое помещение и земельный участок оформила в надлежащем порядке и считает действующими.

Доводы истца о том, что в течение длительного времени он проживает в вышеуказанном жилом помещении, опровергаются показаниями самого истца, который пояснил суду, что в спорной квартире не проживал, длительное время сдавал квартиру в аренду. Данные обстоятельства так же подтвердили свидетели.

К имеющимся заявлениям от 4 августа 1994 года, в которых ответчики просят их выписать в связи с переездом, суд относится критически, поскольку они не подтверждают юридически значимых обстоятельств для настоящего спора. Не указано кому они адресованы и с какого адреса просят снять с регистрации.

Для оценки давностного владения с 1994 года ФИО2 спорной долей в праве собственности на жилой дом и утраты прав титульным владельцем, истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено суду доказательств заключения договора в предусмотренной законом форме для договоров купли-продажи недвижимости.

Позиция истца о возможности приобретения им прав на квартиру в порядке статьи 234 ГК РФ основана на ошибочном толковании положений закона.

Указанные в ст. 234 ГК РФ условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности обязательны и равнозначны, и отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности, а в данном случае необходимая совокупность обязательных условий приобретения права собственности отсутствует.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу письменные доказательства, показания свидетелей и объяснения сторон, руководствуясь требованиями вышеназванных норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска. Доказательств добросовестного, открытого и непрерывного давностного владения спорной недвижимостью в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 .... к ФИО1 ...., ФИО1 .... о признании права собственности на объекты недвижимости оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Королькова И.А.

....

....

....