Решение № 2-3024/2019 2-3024/2019~М-2229/2019 М-2229/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-3024/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «СтройСпектр», третье лицо <данные изъяты> об обязании произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мария», являющимся правопреемником ООО «СтройСпектр» и лице ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» и ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался своими силами с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 69,03 кв.м. Стоимость квартиры составляет 908 046 рублей. Срок ввода в эксплуатацию дома – 4 квартал 2011 года, 4 квартал 2012 года. Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры. Однако принятые на себя обязательства ответчик не выполнил. Договор долевого участия в строительстве в установленном порядке до сих пор не зарегистрирован. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «СтройСпектр» требования ФИО2 о передаче 3-х комнатной <адрес> общей площадью 69,03 кв.м., расположенной в подъезде № на 4-и этаже 14-15 этажного жилого дома по адресу: <адрес> с.п. с суммой оплаты в размере 908046 рублей. Указанное определение вступило в законную силу. Истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении документов в регистрирующий орган, однако данное требование оставлено без удовлетворения. На основании изложенного, истец просила ит суд произвести государственную регистрацию заключенного между ФИО1 в лице наследницы ФИО2 и ООО «Мария» в лице правопреемника ООО «СтройСпектр» договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», выступающее на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО «Мария» и ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве № (л.д. 9-13).

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, м.п. 2-4, 14-15-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать указанную в п. 4.2 настоящего договора часть объекта, завершенного строительством, дольщику в собственность, а дольщик обязуется в предусмотренные настоящим договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством.

Из положений п. 4.2 договора следует, что доля дольщика в объекте строительства представляет собой <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 69,03 кв.м., жилой площадью 40,33 кв.м., на 4-м этаже, в подъезде № объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации.

Стоимость объекта составила 908046 рублей.

Оплата по договору произведена в полном объеме.

Правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении документов в регистрирующий орган (л.д. 28-30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии АН № (л.д. 21).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является наследником имущества после умершей ФИО1, в том числе право требования объекта по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО АН «ВАНТ», на строительство трехкомнатной <адрес> жилом доме, по адресу: <адрес> с.п. 2-4, 14-15 этажный дом, общей площадью 69,03 кв.м., с учетом лоджии и балкона, жилой площадью 40,33 кв.м., этаж - 4, подъезд - 3. (л.д. 22).

Договор долевого участия в строительстве в Управлении Росреестра по РО в настоящий момент не зарегистрирован.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований о передаче жилых помещений - ООО «СтройСпектр» требования ФИО2 о передаче 3-х комнатной <адрес> общей площадью 69,03 кв.м., расположенной в подъезде № на 4-и этаже 14-15 этажного жилого дома по адресу: <адрес> с.п. с суммой оплаты в размере 908046 рублей (л.д. 24-27).

Указанное определение вступило в законную силу.

Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ установлено, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации прав на него, если иное не установлено законом

Пункт 3 ст. 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Действительно, согласно действующему гражданскому законодательству договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, это не означает, что дольщик в случае уклонения застройщика может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, приобретённого возмездно.

По смыслу ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении № государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, несмотря на то, что государственная регистрация договора долевого участия в строительстве недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеприведённых законоположений, само по себе не может ограничивать право заявителя на судебную защиту.

Учитывая изложенные обстоятельства и принимая вышеприведённые положения норм материального права с учётом руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по вопросам применения законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для того, чтобы регистрирующим органом была произведена государственная регистрация заключенного между ФИО1 и ООО «СтройСпектр» договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «СтройСпектр», третье лицо ФИО6 об обязании произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию заключенного между ФИО1 в лице наследницы ФИО2 и ООО «Мария» в лице правопреемника ООО «СтройСпектр» договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: