Решение № 2-2701/2017 2-2701/2017~М-1963/2017 М-1963/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-2701/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<...> апреля года Дело № 2-2701/2017

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Первухиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО СК «ТюменьСтройЗнак» о производстве государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к ООО СК «ТюменьСтройЗнак» о производстве государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение парковочного место №, общей площадью 15 кв.м., расположенное на минус 1 (первом) подземном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Центрального районного суда г.Тюмени, по которому ООО СК «ТюменьСтройЗнак» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГг. в общую долевую собственность ФИО2 долю в праве в размере <данные изъяты> на нежилое помещение расположенное на 1 этаже (парковочное место № второе по счету справа налево на площадке), по адресу: <адрес> (Приложение № к мировому соглашению). Объект принадлежит ООО «СК «ТюменьСтройЗнак» на праве собственности в силу закона на основании разрешения строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Тюмени и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № (кадастровый №). Вышеуказанный объект стороны оценивают в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТюменьСтройЗнак» и истцом подписан акт приема-передачи парковочного места. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ООО «СК «ТюменьСтройЗнак» требование об обращении с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области (получено ООО «СК «ТюменьСтройЗнак» ДД.ММ.ГГГГ.) Однако до настоящего времени ООО «СК «ТюменьСтройЗнак» в регистрирующий орган не обратилось.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО СК «ТюменьСтройЗнак» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащий удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Центрального районного суда г.Тюмени, по которому ООО СК «ТюменьСтройЗнак» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГг. в общую долевую собственность ФИО2 долю в праве в размере <данные изъяты> на нежилое помещение расположенное на 1 этаже (парковочное место № второе по счету справа налево на площадке), по адресу: <адрес> (Приложение № к мировому соглашению). Объект принадлежит ООО «СК «ТюменьСтройЗнак» на праве собственности в силу закона на основании разрешения строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Тюмени и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № (кадастровый №). Вышеуказанный объект стороны оценивают в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТюменьСтройЗнак» и истцом подписан акт приема-передачи парковочного места. (л.д.11-12).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, нежилое помещение расположенное на 1 этаже (парковочное место № второе по счету справа налево на площадке), по адресу: <адрес>, было передано истцу по акту приема передачи, после чего документы были переданы на государственную регистрацию, однако в регистрации было отказано в связи с тем, что от ООО СК «ТюменьСтройЗнак» заявление на регистрацию не поступало.

Данные обстоятельства подтверждаются актом приема передачи парковочного места (л.д.11) и распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д.14).

Истец направил ответчику заявление о необходимости явиться в регистрирующий орган, которое получено ответчиком (л.д.15), однако ответа не последовало, регистрация не произведена. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что между сторонами было заключено мировое соглашение, по которому ООО СК «ТюменьСтройЗнак» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО2 долю в праве на <данные изъяты> нежилого помещения, данное нежилое помещение было по акту приема передачи, однако поскольку для регистрации права необходимо заявление второй стороны, а от явки в регистрирующий орган ответчик уклоняется, то суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на нежилое помещение парковочного место №, общей площадью 15 кв.м., расположенное на минус 1 (первом) подземном этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Центрального

Районного суда г. Тюмени Ю.А. Никитина