Решение № 2-23/2020 2-23/2020~М-10/2020 М-10/2020 от 29 января 2020 г. по делу № 2-23/2020

УИД 55RS0030-01-2020-000011-75

№ 2-23/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Русская Поляна 19 февраля 2020 года

Русско-Полянский районный суд Омской области в составе

Председательствующей Наумченко О.Н.,

При секретаре Кох Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующих в интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании сделки недействительной, понуждению к действию

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился с иском к ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующих в интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты> о признании сделки с недвижимым имуществом недействительной, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками была совершена сделка купли - продажи недвижимого имущества квартиры с кадастровым номером 55:23:300102:176, общей площадью 91,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером 55:23:300102:41, площадью 1303, 0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : <адрес>.. Государственная регистрация в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на объект недвижимости осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, указанная сделка является недействительной, поскольку была совершена под влиянием обмана, в частности недвижимое имущество было приобретено с частичным использованием материнского сертификата, ДД.ММ.ГГГГ ответчики были уведомлены об отказе в удовлетворении -заявления о распоряжении средствами капитала в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении нет письменного обязательства от супруга о выделении доли в приобретаемом жилом помещении старшей дочери ответчицы. В связи с чем, у истца возникли неблагоприятные последствия в виде перехода права собственности на недвижимость ответчикам, а денежные средства за указанные объекты истцом не получены до настоящего времени.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не участвовал, извещен в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом.

Представители Отдела опеки и попечительства по Русско-Полянскому району, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще о причинах неявки суд не известили.

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему:

В статье 40 Конституции Российской Федерации с учетом положений международно-правовых актов (статьи 25 Всеобщей декларации прав человека от 10.12.1948, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966, ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950) закреплено право каждого на жилище. Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. В соответствии со ст. 1 Протокола N 1 от 20.03.1952 к "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Так, статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО4, ФИО3, согласно которого ФИО1 продал, а ответчики купила в собственность по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес>, данный договор зарегистрирован в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении (нет письменного обязательства от супруга, старшая дочь не является собственником жилья).

Согласно ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 301 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Статьей 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ответчики купила в собственность по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру расположенную по адресу <адрес>, данный договор зарегистрирован в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о проживании ответчиков и их регистрации по месту жительства по адресу <адрес>, в материалах дела нет из пояснения сторон в судебном заседании не следует.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК). Сделки - акты осознанных, целенаправленных, волевых действий физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий. Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон. Воля - детерминированное и мотивированное желание лица достичь поставленной цели. Волеизъявление - выражение воли лица вовне, благодаря которому она становится доступной восприятию других лиц. Волеизъявление - важнейший элемент сделки, с которым, как правило, связываются юридические последствия. Для действительности сделки небезразлично и то, как формировалась воля лица. Необходимым условием является отсутствие каких-либо факторов, которые могли бы исказить представление лица о существе сделки или ее отдельных элементах (заблуждение, обман и т.п.), либо создать видимость внутренней воли при ее отсутствии (угроза, насилие и т.п.) Волеизъявление должно правильно отражать внутреннюю волю и довести ее до сведения участников сделки.

Обман - намеренное (умышленное) введение в заблуждение стороны в сделке другой стороны либо лицом, в интересах которого совершается сделка. Обман может быть не только направлен на искаженное представление о самой сделке, ее элементах, выгодности и т.п., но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за пределами сделки, например, мотив и цель.

В соответствии со ст. 178,179 ГК РФ, договор, заключенный под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ), обмана и злонамеренного соглашения (ст.179 ГК РФ), считается недействительным. Кроме того, заключение договора купли-продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ подразумевает, что «одна сторона (продавец) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Учитывая, что ответчики исказили сведения о старшей дочери, в связи с чем истец не получил денежные средства за квартиру, его требования о признании сделки купли продажи квартиры недействительной подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 ФИО4, действующих в интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты> о признании сделки недействительной, понуждению к действию удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, с кадастровым номером № общей площадью 91,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1303, 0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующих в интересах своих несовершеннолетних детей: <данные изъяты> и <данные изъяты> недействительной.

Применить последствия признания недействительной сделки:

Обязать ФИО3 и ФИО4 действующих в интересах своих несовершеннолетних детей: <данные изъяты> и <данные изъяты> возвратить ФИО1 квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 91,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1303, 0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись о регистрации права общей совместной долевой собственности за ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>, <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 91,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1303, 0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить записи об ипотеке на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 91,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1303, 0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 и ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 8 801, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Наумченко О.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.