Решение № 2-1570/2020 2-1570/2020~М-1316/2020 М-1316/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-1570/2020

УИД 42 RS 0032-01-2020-002364-25

Дело № 2-1570/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» ноября 2020 год г. Прокопьевск

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Емельяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Занизда Т.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч к Администрации <...> о признании права собственности на нежилое здание - гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ч. обратился в суд с требованиями к администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <...><...>

Требования обосновывает тем, что указанный гараж приобрел по расписке 23.03.2000г. Ч, без оформления документов в установленном законом порядке.

Гаражом пользуется на протяжении 20 лет, производит необходимый ремонт и поддерживает гараж в пригодном для использования состоянии.

Ранее распоряжением главы администрации <...> от 08.07.1996г. <...>-р «Об индивидуальном строительстве» Ч был отведен земельный участок под <...> Данный факт подтверждается архивной выпиской Архивного отдела администрации <...> от 18.02.2020г. <...>.

При обращении в МБУ «КАиГ г. Прокопьевска» ему определен в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014г. <...> правильный адрес гаража: Российская Федерация, <...>

28.02.2020г. по земельному участку под гаражом выполнена топографическая съемка М1:500, фактическая площадь земельного участка составляет 50 кв.м. Земельный участок на государственном кадастровом учете не стоит.

Согласно уведомления ДД.ММ.ГГГГ от 06.08.2020г. об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, <...>, <...> запрашиваемые сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно уведомления ДД.ММ.ГГГГ от 03.08.2020г. об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...> запрашиваемые сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справки ООО «Кадастр плюс» от 31.03.2020г., общая площадь гаража составляет 46,6 кв.м., гараж представляет собой одноэтажное здание размерами: 8,00 м *6,25 м, высотой 2,75 м.

В настоящее время у него отсутствует возможность обратиться для государственной регистрации права собственности на гараж, т. к. гараж не стоит на государственном кадастровом учете; при этом, на кадастровый учет возможно поставить при наличии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объект недвижимости.

Из заключения МБУ «КАиГ г. Прокопьевска» по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно Правил землепользования и застройки территории <...>, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009г. <...> земельный участок с выстроенным на нем объектом недвижимости – нежилым зданием - гаража, расположен в гаражном ряду, в зоне ПК-4 (ПК-4.1) - зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Зона предназначена для обеспечения условий формирования застройки зон гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Размещение объекта нежилое здание - гараж, не нарушает требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, т.к. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом 20 лет. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.

В судебное заседание истец Ч. не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУМИ г. Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Прокопьевский отдел), в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд направлены письменные пояснения. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, поступившие заявления, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив основания заявленных требований, исследовав письменные доказательства дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда в п. 15 Постановления <...> от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абз. 1 п. 19 этого же Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации <...> от 08.07.1996г. <...>-р «Об индивидуальном строительстве» Д отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража по адресу: микрорайон 9, секция 17, что следует из архивной выписки Архивного отдела администрации г. Прокопьевска от 18.02.2020г. <...> (л.д. 13).

Согласно заключению МБУ Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска <...> от 20.04.2020г. по земельному участку и соответствию, градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта (л.д.10), <...>

Выстроенное нежилое здание – гараж, представляет собой одноэтажное здание, год постройки 2019г., не стоит на кадастром учете. Земельный участок с выстроенным на нем объектом недвижимости - нежилым зданием гаража, расположен в продолжении гаражного ряда, в территориальной зоне ПК-4: зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта, согласно Правил землепользования и застройки территории г. Прокопьевска, утвержденных решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009г. <...>, размещение объекта не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как усматривается из поэтажного плана, составленного по состоянию на 31.03.2020г., общая площадь нежилого здания с наименованием объекта – гараж, с адресом: <...>

23.03.2000г. истец Ч приобрел у Д. гараж, по адресу: <...>, что следует из расписки (л.д. 15) от 23.03.2000г., согласно которой Д получил Ч за вышеуказанный гараж 6 000 руб., то есть внес оплату в полном объеме; в расписке также указано, что претензий к Ч не имеет.

Однако, документы на гараж в установленном законом порядке как продавцом Д. так и в последующем истцом, оформлены не были, чего не оспорено в судебном заседании.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание, наименование: Российская Федерация, Кемеровская <...>, 11/47 (л.д. 8, 9)

Таким образом, поскольку сделка между Ч не была заключена в установленным законом порядке, переход права собственности к приобретателю не произошел, что не исключает возможность приобретения права собственности на него Ч в силу приобретательской давности.

Истцом заявлено, что Ч с момента приобретения спорного гаража, владел им как своим собственным, открыто, непрерывно, добросовестно, на протяжении 20 лет. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение.

Доказательств того, что в течение срока давностного владения спорным имуществом какое-либо лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, суду не представлено. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что Ч фактически владел нежилым зданием – гаражом, расположенным по адресу: <...>

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за Ч. права собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <...>

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ч к Администрации <...> о признании права собственности на нежилое здание - гараж, удовлетворить.

Признать за Ч право собственности на нежилое здание-гараж <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2020 г.

Председательствующий: подпись О.В.Емельянова.

Подлинный документ находится в материале гражданского дела № 2 – 1570/2020 (УИД 42 RS 0032-01-2020-002364-25)