Решение № 2-2944/2025 2-2944/2025~М-2357/2025 М-2357/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-2944/2025

Дело №2-2944/2025

22RS0066-01-2025-005162-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 г. г. Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Андрияка В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района г. Барнаула к ФИО1 об обязании, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Железнодорожного района г. Барнаула обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика произвести работы по восстановлению целостности плиточного покрытия фасада с северо-западной, юго-западной, юго-восточной сторон здания по адресу: <адрес>, удалению ржавчины на лестнице служебного входа на северо-западной стороне здания, а также на ограждении с юго-восточной стороны здания в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда об обязании произвести работы по восстановлению целостности плиточного покрытия фасада с северо-западной, юго-западной, юго-восточной сторон здания по адресу: <адрес>, удалению ржавчины на лестнице служебного входа на северо-западной стороне здания, а также на ограждении с юго-восточной стороны здания в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере <данные изъяты> ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе обследования территории района ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фасад здания по <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: частично отсутствует и разрушена целостность плиточного покрытия фасада с северо-западной, юго-западной, юго-восточной сторон здания, образовалась ржавчина на лестнице служебного входа на северо-западной стороне, образовалась ржавчина на ограждении с юго-восточной стороны здания.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № с фототаблицей.

Собственником здания по <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику направлено письмо с рекомендациями от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по устранению вышеуказанных замечаний.

Требования ответчиком добровольно не исполнены, что подтверждается актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицами.

Здание по <адрес>, внешний облик которого не соответствует Правилам благоустройства, находится в территориальных границах <адрес>.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что в ходе обследования территории района ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фасад здания по <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: частично отсутствует и разрушена целостность плиточного покрытия фасада с северо-западной, юго-западной, юго-восточной сторон здания, образовалась ржавчина на лестнице служебного входа на северо-западной стороне, образовалась ржавчина на ограждении с юго-восточной стороны здания.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № с фототаблицей.

Собственником здания по <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику направлено письмо с рекомендациями от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по устранению вышеуказанных замечаний.

Требования ответчиком добровольно не исполнены, что подтверждается актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицами.

Непринятие мер по поддержанию надлежащего внешнего облика фасадов зданий приводит к нарушению Правил благоустройства территории городского округа – <адрес> края, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила благоустройства).

Правила благоустройства определяют общеобязательные требования в области благоустройства территории городского округа – города Барнаула Алтайского края, действуют на территории городского округа - города Барнаула Алтайского края и обязательны для исполнения всеми физическими и юридическими лицами.

Согласно ст. 2 Правил благоустройства, элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, фонтаны, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, контейнерные площадки, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.

Фасад здания, строения, сооружения - наружная, лицевая сторона здания, строения, сооружения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Правил благоустройства, при надлежащем содержании фасадов зданий, строений, сооружений должно быть исключено:

-повреждение, загрязнение поверхности фасадов зданий, строений, сооружений, а также наличие надписей, графических изображений, подтеков, отшелушивания краски, трещин, отслоившейся штукатурки, отслоение облицовки, повреждение кирпичной кладки, нарушение герметизации межпанельных стыков, неисправность конструкций оконных и входных проемов, приямков;

-повреждение архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений, в том числе колонн, пилястр, капителей, фризов, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей;

- повреждение, загрязнение выступающих элементов фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней;

- разрушение, загрязнение ограждений балконов, лоджий, парапетов.

На основании ст. 17 Правил благоустройства, состав элементов фасадов зданий, строений, сооружений, подлежащих содержанию, входят, в том числе, входные группы (в том числе крыльцо, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери), цоколь и отмостка, плоскости стен, архитектурные детали и облицовка.

Согласно ч. 1 ст. 3 Правил благоустройства, содержание территорий общего пользования, объектов и элементов благоустройства, расположенных на них, осуществляют физические и (или) юридические лица независимо от их организационно-правовых форм, владеющие соответствующими территориями, объектами и элементами благоустройства на праве собственности или ином законном праве, если иное не предусмотрено действующим законодательством или муниципальными нормативными правовыми актами города Барнаула.В соответствии с ч. 3 ст. 24 Правил благоустройства, проектирование, содержание и восстановление объектов и элементов благоустройства обеспечивается физическими, юридическими лицами, владеющими зданиями (помещениями в них), строениями, сооружениями, включая временные сооружения, и (или) земельными участками, а также лицами, осуществившими благоустройство территории.

Согласно ст. 76 Устава городского округа-города Барнаула (принят Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71) в целях осуществления исполнительно-распорядительных функций на территории районов в городе Барнауле действуют районные администрации, являющиеся органами местного самоуправления, осуществляемые полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Алтайского края.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Положения о Железнодорожном районе в г. Барнауле и администрации Железнодорожного района г. Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация района осуществляет мониторинг застройки на территории района, архитектурно-художественного и технического состояния зданий, сооружений, остановочных павильонов и малых архитектурных форм.

В соответствии с ст. 76 Устава городского округа-города Барнаула и п. 2 ст. 16 Положения о Железнодорожном районе в г. Барнауле и администрации Железнодорожного района г. Барнаула, на администрацию Железнодорожного района города Барнаула возложены функции по контролю соблюдения требований Правил благоустройства.

Здание по <адрес>, внешний облик которого не соответствует Правилам благоустройства, находится в территориальных границах Железнодорожного района г. Барнаула.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, другими способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства, кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе судить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай исполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из конного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 ст. 308.3 ГК РФ). Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о присуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, и 2.1 статьи 324).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, требования об обязании ФИО1 произвести работы по восстановлению целостности плиточного покрытия фасада с северо-западной, юго-западной, юго-восточной сторон здания по адресу: <адрес>, удалению ржавчины на лестнице служебного входа на северо-западной стороне здания, а также на ограждении с юго-восточной стороны здания в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. С учетом принципов справедливости и соразмерности суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой судебной неустойки до <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Железнодорожного района г. Барнаула удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) произвести работы по восстановлению целостности плиточного покрытия фасада с северо-западной, юго-западной, юго-восточной сторон здания по адресу: <адрес>, удалению ржавчины на лестнице служебного входа на северо-западной стороне здания, а также на ограждении с юго-восточной стороны здания в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда об обязании произвести работы по восстановлению целостности плиточного покрытия фасада с северо-западной, юго-западной, юго-восточной сторон здания по адресу: <адрес>, удалению ржавчины на лестнице служебного входа на северо-западной стороне здания, а также на ограждении с юго-восточной стороны здания в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации Железнодорожного района города Барнаула судебную неустойку в размере <данные изъяты> ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья О.А. Яковченко

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025