Решение № 2-487/2024 2-487/2024~М-561/2024 М-561/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-487/2024

УИД: 72RS0011-01-2024-000806-82

дело № 2-487/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ишим 21 октября 2024 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Дорн О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/2024 по иску ФИО2 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, администрации Клепиковского сельского поселения Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ишимский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Ишимского муниципального района <адрес>, администрации Клепиковского сельского поселения Ишимского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества составила 100 000 рублей. Право собственности на указанную квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было. Истец поставил в известность администрацию Клепиковского сельского поселения о состоявшейся сделке и выехал за пределы <адрес>. Полагая, что вступление во владение спорным жилым помещением не было противоправным, владение имуществом ведется открыто, период владения длительный (с января 2016 года), ФИО1 просит признать за ним право собственности на указанный спорный объект в силу приобретательной давности.

Определением Ишимского районного суда Тюменской области от 13 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1, при надлежащем извещении, не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, направив в суд возражения на исковое заявление, в котором администрация Ишимского муниципального района просит отказать в полном объеме, в связи отсутствием установленного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пятнадцатилетнего срока нахождения имущества в собственности.

Представитель ответчика администрации Карасульского сельского поселения Ишимского муниципального района, при надлежащем извещении, в суд не явился, какой-либо позиции относительно разрешаемого вопроса не выразил.

Третье лицо ФИО4, при надлежащем извещении, в суд не явился.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, приняв во внимание позицию ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующей на основании Определения Арбитражного суда <адрес> по делу № А70-3545/2013 от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 67-68).

Факт передачи денежных средств в размере 100 000 рублей за приобретаемое жилое помещение подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69,70).

На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано приобретенное им имущество в виде квартиры, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 71).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на жилое помещение и расположенный под ним земельный участок по адресу: <адрес>/ 1 – не зарегистрировано.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Ишимского муниципального района и в Реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района не зарегистрировано (л.д. 100).

Из сообщения администрации Клепиковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> фактически проживающих граждан нет. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 97).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 полагает, что является давностным владельцем указанного жилого помещения, в связи с чем, на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеющим право на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, только наличие совокупности вышеприведенных оснований, позволяет признать лицо, претендующее на имущество, давностным владельцем.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ, основания возникновения права собственности.

Как было указано выше, договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, заключен с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

То есть с момента заключения договора купли-продажи, до момента предъявления иска в суд, прошло 8 лет. Срок давностного владения в течение 15 и более лет истца на дату обращения в суд не наступил, исковые требования заявлены преждевременно. Ссылка истца на часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации безосновательна, поскольку истец ФИО1 не является правопреемником бывшего собственника спорного жилого помещения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено отсутствие обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, администрации Клепиковского сельского поселения Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Ю.П. Липчинская

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Ю.П. Липчинская