Решение № 2-358/2026 2-358/2026~М-200/2026 М-200/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-358/2026

Дело № 2-358/2026

УИД 56RS0033-01-2026-000356-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года г. Орск

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Звягиной А.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Партнер» о прекращении обременения в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском к ООО «Партнер», указывая, что 25.02.2014 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Для покупки указанного имущества использованы денежные средства за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в размере 429 408,50 рублей. Обязательства по перечислению денежных средств продавцу исполнены в полном объеме, однако по данным ЕГРН на квартиру наложено обременение в виде ипотеки. Просит суд снять указанное обременение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила провести судебное заседание в ее отсутствие.

Ответчик ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил провести судебное заседание в отсутствие своего представителя, заявил о признании исковых требований ФИО1

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Оренбургской области, ОСФР по Оренбургской области, ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ОСФР по Оренбургской области в суд поступило заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статье 11 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно части 2 статьи 22 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 25.02.2014 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения – <адрес> в <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м.

Из п. 7 указанного выше договора квартира продана за 800 000 рублей, из которых денежная сумма в размере 429 408,50 рублей будет выплачена за счет средств, полученных по договору целевого займа денежных средств (материнский (семейный) капитал) от 24.02.2014, заключенного между ООО «Партнер» и ФИО1

П. 9 указанного выше договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанную квартиру последняя будет находиться в залоге у ООО 2Партнер».

Согласно выписке из ЕГРПН собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м. является ФИО1 В отношении указанного жилого помещения установлено обременение – ипотека в силу закона.

Из справки <данные изъяты> от 18.03.2026 следует, что ФИО1 использовала средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>. Средства в размере 429 408,50 рублей перечислены платежным поручением от 29.04.2014 № на расчетный счет банка.

Оплата договора купли-продажи от 25.02.2014 никем из сторон не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать снятия ограничения с <адрес> в <адрес> в виде ипотеки, поскольку такое обременение нарушает права собственника по распоряжению своим имуществом.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 Гражданского кодекса РФ.

В силу положений части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая надлежащее исполнение сторонами условий договора купли-продажи, обременение в виде ипотеки <адрес> в <адрес>, прекращается.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 28.02.2014 за номером №, в отношении <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Решение суда о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки является основанием для погашения ипотеки регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено 06 апреля 2026 года

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова