Решение № 2-310/2021 2-310/2021~М-211/2021 М-211/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-310/2021

УИД № 42RS0025-01-2021-000408-72

Дело № 2-310/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 21 июня 2021 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, снятии квартиры с кадастрового учета, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, снятии квартиры с кадастрового учета, признании права собственности на часть жилого дома. После уточнения исковых требований просит признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, признать за ним право собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>, общей площадью 104 кв.м., в том числе жилой 55,8 кв.м., снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру с кадастровым №........, расположенную по адресу: <.....>, принадлежавшую на праве собственности ФИО1.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от 16.09.2011 истец приобрел на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <.....>.

В 2009 году в квартире был произведен пристрой площадью 42,7 кв.м., в результате чего общая площадь изменилась и составила 104 кв.м.

Жилой <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

Произведенный пристрой соответствует требованиям градостроительства, о чем имеется письмо архитектуры Администрации Промышленновского района.

В настоящее время истец желает приобрести право собственности на земельный участок, однако поскольку за квартирами земельные участки не регистрируются, истцу необходимо изменить в судебном порядке статус квартиры, признать квартиру частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявлениям уточненные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, уточненных исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Определением Промышленновского районного суда от 17.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, согласно письменному заявлению просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. Согласно письменным пояснениям в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №........, вид объекта – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь – 63,1 кв.м., адрес: <.....> Квартира является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, сведения о ней были внесены в государственный кадастр недвижимости 03.07.2011. Данная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №........ вид объекта – здание, наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – многоквартирный дом, площадь – 124,4 кв.м., адрес: <.....>. Право собственности в ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №........ зарегистрировано за ФИО1 Учитывая нормы действующего законодательства, полагают, что решение суда будет являться основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости – здание, с последующим обращением в органы регистрации прав с соответствующим заявлением. Кроме того, в орган регистрации прав также должен быть представлен документ, подтверждающий право собственности на такое здание. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 63,1 кв.м. Сведения о реконструкции объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют. С учетом фактических обстоятельств дела и положений действующего законодательства полагают, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: <.....>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........ от <.....> (л.д.7-8).

Дом расположен на отдельном земельном участке площадью 1163 кв.м. с кадастровым №........ Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.19-20).

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

На основании технического паспорта от 12.08.2020 данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 104 кв.м., в том числе жилая 55,8 кв.м. (л.д.9-16).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования ФИО1 в части признания квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Также истцом заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........ расположенной по адресу: <.....>, принадлежавшей на праве собственности истцу ФИО1

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 в части снятия с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: <.....>, принадлежавшей на праве собственности истцу ФИО1, удовлетворить.

Также истцом заявлены требования о признании права собственности за ФИО1 на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенного по адресу: <.....>

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что в 2009 году прежним собственником был произведен пристрой площадью 42,7 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения. Согласно техническому паспорту на часть жилого дома от 12.08.2020 инвентарный №........ – часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, состоит из части жилого дома 1987 года постройки общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., пристроя 2009 года постройки, общей площадью 42,7 кв.м. По данным п.8 раздела 1 технического паспорта от 12.08.2020 изменение площади произошло в связи с реконструкцией (л.д.9-16).

Отделом по архитектуре и градостроительству администрации Промышленновского муниципального округа установлено, что требования, предъявляемые к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанного пристроя соблюдены (л.д.21-22).

В связи с этим пристрой к жилому дому не является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Также суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значатся, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 07.06.2021 (л.д. 60-61).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с учётом представленных суду документов, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 в части признания за ФИО1 права собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, снятии квартиры с кадастрового учета, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 104 кв.м., в том числе жилой 55,8 кв.м., частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью 63,1 кв.м. с кадастровым №........ расположенную по адресу: <.....>, принадлежавшую на праве собственности ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 104 кв.м., в том числе жилой 55,8 кв.м., расположенным по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 28 июня 2021 года.

Судья Е.И. Коробкова