Решение № 2-3784/2017 2-3784/2017~М-3517/2017 М-3517/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3784/2017

Дело №2-3784/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Новак Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г. Шахты о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с настоящим иском в суд по следующим основаниям: по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истице в собственность перешло домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. На земельном участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство решением Исполнительного комитета Шахтинского городского Совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ бывшему собственнику домовладения по <адрес> ФИО1, находился жилой дом, который истица переоборудовала под магазин и впоследствии продала. На этом земельном участке истица построила хозяйственные строения лит. «Г,С» - гараж и сарай.

ДД.ММ.ГГГГ решением Шахтинского городского суда за истицей было признано право собственности на хозяйственные строения – гараж и сарай.

В ДД.ММ.ГГГГ сарай и гараж истица реконструировала в жилой дом. В настоящее время, оформив всю необходимую техническую документацию, истица обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Заключением ДАиГ Администрации г. Шахты за № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на техническое заключение, выполненное ООО «АКБ» подтверждено, что жилой дом соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ. Размещение объекта соответствует требованиям СП 43.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией г. Шахты истице было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ, так как объект реконструирован без разрешительной документации.

Земельный участок под строениями истицы сформирован и поставлен на кадастровый учет под № с разрешенным использованием под индивидуальными жилыми домами.

Поскольку истица за свой счет и своими силами реконструировала, принадлежащие ей гараж и сарай, расположенные по адресу: <адрес>, в жилой дом, жилой дом соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации, а также не ущемляет интересы жильцов соседних участков, расположен в пределах границ земельного участка и истица предприняла все меры для легализации объекта капитального строительства, то считает, что за ней должно быть признано право собственности на этот объект.

На основании изложенного, истица просит суд признать за ФИО5 право собственности на жилой дом лит. «С-Г,п/С-Г,С1» общей площадью 97,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право собственности за ФИО5 на хозяйственные строения лит. «Г,С», расположенные по адресу: <адрес>.

Истица ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на жилой дом лит. « С-Г, п/С-Г, С1» общей площадью 97, 4 м2, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право собственности за ней на хозяйственные строения лит. «Г,С», расположенные по адресу: <адрес>.

Адвокат Яценко Н.В., действующая в интересах ФИО5 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее были представлены письменные возражения, согласно которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований (л.д. 26-28).

Дело в отношении не явившегося представителя ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом, решением Исполкома Шахтинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ решено ФИО1 (<адрес>) отвести 500,0 кв.м. из усадебного участка его отца ФИО2 по <адрес> со сносом коридора по его согласию, что подтверждается архивной выпиской (л.д. 7).

Установлено, что домовладением <адрес> первичная регистрация ДД.ММ.ГГГГ (на участке флигель лит. А) владел ФИО2 с долей собственности – целое, со ДД.ММ.ГГГГ владела ФИО3 с долей собственности – целое, с ДД.ММ.ГГГГ владел ФИО4 с долей собственности – целое, с ДД.ММ.ГГГГ владела ФИО5 с долей собственности – целое, с ДД.ММ.ГГГГ владела ФИО6 с долей собственности – целое, в ДД.ММ.ГГГГ построены служебные строения лит. «Г,С», жилой дом лит. «А,А1» переоборудован под магазин, распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ снят штамп «самозастрой» с магазина, с ДД.ММ.ГГГГ владеет ФИО5 с долей собственности – целое; согласно РТИ от ДД.ММ.ГГГГ хозстроения лит. «С,Г» переоборудованы в жилой дом лит. С-Г – разрешение не предоставлено, на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка, магазину лит. «А,а1,а1» присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ», копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8,9,33).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ истицей без получения разрешительной документации была произведена реконструкция сарая и гаража в жилой дом.

В соответствии с техническим заключением о состоянии конструкций одноэтажного жилого дома лит. «С-Г, п/С-Г, С1» по <адрес>, выполненным ООО «АКБ», жилой дом в целом находится в работоспособном состоянии, размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Одноэтажный жилой дом соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации, а также не ущемляет интересы жильцов соседних участков, расположен в пределах границ земельного участка (л.д. 14-19).

На основании заключения ДАиГ Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства (реконструированные служебные строения: сарай лит. «С» и гараж лит. «Г» - под жилой дом лит. «С-Г, п/С-Г, С1») является объектом незавершенного строительства, согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» по результатам обследования, жилой дом соответствует требованиям санитарно-технических (за исключением п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10), противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, размещение объекта соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 10).

Установлено, что истицей получен отказ Администрации г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанный объект капитального строительства построен без разрешительной документации, и ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д.11).

Как следует из письма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, рассмотрев обращение председателя КУИ Администрации <адрес>, по вопросу возможности предоставления земельного участка с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», на котором расположены гараж и сарай, для реконструкции указанных объектов недвижимости с изменением их назначения на «индивидуальный жилой дом», предоставление указанного земельного участка возможно после проведения мероприятий по приведению в соответствие фактического использования земельного участка виду его разрешенного использования (л.д. 39).

Анализируя изложенное, суд считает, что необходимо признать за истицей право собственности на жилой дом лит. « С-Г, п/С-Г, С1» общей площадью 97, 4 м2, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право собственности истицы на хозяйственные строения лит. «Г,С», расположенные по адресу: <адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к Администрации г. Шахты о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на хозяйственные строения лит. «Г,С», расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>) право собственности на жилой дом лит. «С-Г,п/С-Г,С1» общей площадью 97,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь _______________ Н.А. Новак