Решение № 2-4397/2018 2-4397/2018~М-4093/2018 М-4093/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-4397/2018

Дело № 2-4397/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 15 ноября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Бадьяновой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что 14 февраля 2005 года ФИО1 заключил с ЗАО «<данные изъяты>» договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и ул. Куйбышева в городе Омске. Ответчик обязался передать в собственность дольщика квартиру № №, состоящую из одной комнаты площадью 42,15 кв.м., общей площадью квартиры (без учета балконов и лоджий) 40, 6 кв.м. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 880 118 рублей.

30 апреля 2008 года ФИО1 заключил с ЗАО «№» дополнительное соглашение о том, что номер квартиры № считать квартирой № №, почтовый адрес дома: <адрес>.

В соответствии с Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу № № ЗАО «<данные изъяты>» признано банкротом. В соответствии с Определением Арбитражного суда Омской области от 22.12.2015 конкурсное производство в отношении ЗАО «<данные изъяты>» завершено. 18 февраля 2016 года ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ.

Заочным Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 09 февраля 2010 года за ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке №. В решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности будет соответствовать квартире № № площадью 42, 15 кв.м., расположенной в доме № № по ул. <адрес> в городе Омске.

14 апреля 2017 года Управлением Росреестра по Омской области за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>

ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08.04.2013 заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

18 июля 2013 года между ФИО1 и ЖСК «Янтарный дом» подписано Соглашение к Договору о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ФИО1 обязался внести денежные средства в сумме 109 113 рублей, из расчета 2 588, 64 руб. за квадратный метр.

ФИО1 оплатил целевой взнос кооперативу в полном объеме в сумме 109 113 рублей, что подтверждается Чеком-ордером Сбербанка РФ № № от 16.09.2013.

30.12.2016 дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением департамента строительства Администрации города Омска, выданным УФСБ России по Омской области.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за ним право собственности на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес>, общей площадью 43 кв.м.

В судебном заседании представитель истца, истец заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика - Управления ФСБ России по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществлена путем его признания.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 14.02.2005 между ФИО1 и ЗАО «<данные изъяты> заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес>.

Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 880 118 рублей.

В результате дополнительного соглашения между ФИО1 и ЗАО «<данные изъяты>» от 30.04.2008 номер квартиры изменен с № № на № № (л.д.8).

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу № № ЗАО «<данные изъяты>» признано банкротом.

Пунктом 15 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

В материалы дела представлен договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября, дом 70 в г. Омске, заключенный между УФСБ по Омской области и ЖСК «Янтарный дом» от 08.04.2013.

Распоряжением департамента строительства Администрации г. Омска № № от 30.12.2016 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

В части ст. 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

14.11.2018 ЖСК «Янтарный дом» во исполнение условий договора об участии в долевом строительстве от 14.02.2005 передал ФИО1 квартиру № №, площадью 43,0 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 14.11.2018, подписанным сторонами. В акте указано, что целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.10.2018 № №, из которой следует, что общая площадь квартиры составляет 43,0 кв.м., аналогичные сведения содержатся в акте приема-передачи квартиры от 14.11.2018.

Заочным Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 09 февраля 2010 года за ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства № расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке №. В решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности будет соответствовать квартире № № площадью 42,15 кв.м., расположенной в доме № № по ул. <адрес> (л.д. 12-13).

При изложенных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: г. <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: квартиру № № дома № № по ул.<адрес>, расположенную на 3 этаже, площадью 43,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2018.