Решение № 2-2255/2017 2-2255/2017~М-2233/2017 М-2233/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2255/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Тучинской А.О.,

с участием представителя истца ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова по доверенности ФИО1, истцов Демкиной Г.Г., Липилиной Е.В., Савосина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-2255/2017 по иску ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова, Демкиной Г.Г., Липилиной Е.В., Савосина А.И. к администрации МО Лазаревское Щекинского района Тульской области о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом и признании права собственности на части жилого дома,

установил:

ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова, Демкина Г.Г., Липилина Е.В., Савосин А.И. обратились в суд с иском с последующим его уточнением к администрации МО Лазаревское Щекинского района Тульской области о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом и признании права собственности на части жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежат квартиры №1-№4 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова на основании Решения арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежат квартира №1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ; Демкиной Г.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира №2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ; Липилиной Е.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира №3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; Савосину А.И. на основании Решения Щекинского городского суда Тульской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира №4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №. Данные квартиры расположены в четырехквартирном доме, состоящим из четырех изолированных частей, с отдельными входами, фактически являющемся индивидуальным жилым домом.

Кроме того, указали, что, каждый из истцов пользуется земельным участком, под своей частью дома.

Ссылаясь на то, что жилые помещения, принадлежащее истцам, собственниками которых они также являются, обладает всеми признаками жилого дома, истцы ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова, Демкина Г.Г., Липилина Е.В., Савосин А.И. просили суд признать дом № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, прекратив статус многоквартирного дома.

Представитель истца ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова просил признать квартиры №1 в доме №, расположенном по адресу: <адрес> частями индивидуального жилого дома, общей площадью 83,1 кв.м, а также признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома.

Истец Демкина Г.Г. просила признать квартиру №2 в доме №, расположенном по адресу: <адрес> частью индивидуального жилого дома, общей площадью 71,8 кв.м, а также признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома.

Истец Липилина Е.В. просила признать квартиру №3 в доме №, расположенном по адресу: <адрес> частью индивидуального жилого дома, общей площадью 63,2 кв.м, а также признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома.

Истец Савосин А.И. просил признать квартиру №4 в доме №, расположенном по адресу: <адрес> частью индивидуального жилого дома, общей площадью 63,6 кв.м, а также признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома.

Представитель истца ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истцы Демкина Г.Г., Липилина Е.В., Савосин А.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Лазаревское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации МО Лазаревское Щекинского района Тульской области.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова на основании Решения арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежат квартира №1 в доме № расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Демкиной Г.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира №2 в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Липилиной Е.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира №3 в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Савосину А.И. на основании Решения Щекинского городского суда Тульской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира №4 в доме № расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 71-АБ №.

Данные квартиры расположены в четырехквартирном доме, состоящим из четырех изолированных частей, с отдельными входами, фактически являющемся индивидуальным жилым домом.

Объект недвижимости, принадлежащий ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова, а именно квартира №1 в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, переулок Школьный состоит из следующих помещений: в лит. А: № – жилая комната площадью 15,4 кв.м; №-столовая площадью 8,9 кв.м; №-коридор площадью 3,1 кв.м; №- кладовая площадью 1,5 кв.м; №-коридор площадью 5,8 кв.м; №-жилая комната площадью 15,6 кв.м, №-жилая комната площадью 9,0 кв.м, в лит А1: №-прихожая площадью4,3 кв.м, №-кухня площадью 7,8 кв.м, №- санузел площадью 4,8 кв.м, в лит.а.:№- вспомогательное (неотпаливаемое) помещение площадью 6,9 кв.м, общей площадью 83,1 кв.м, жилой площадью – 40,0 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания- 83,1 кв.м, о чем свидетельствует технический паспорт на многоквартирный дом, изготовленный Щекинским отделением Центрально-Черноземгного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости, принадлежащий Демкиной Г.Г., а именно квартира №2 в доме №, расположенном по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: в лит. А: № – жилая комната площадью 15,9 кв.м; №-коридор площадью 1,1 кв.м; №-санузел площадью 4,0 кв.м; №- кухня площадью 8,8 кв.м; №-коридор площадью 6,1 кв.м; №-жилая комната площадью 8,9 кв.м, №-жилая комната площадью 15,8 кв.м, в лит а1: №- вспомогательное (неотпаливаемое) помещение площадью 1,9 кв.м, №- вспомогательное (неотпаливаемое) помещение площадью 1,1 кв.м, в лит а3: №- вспомогательное (неотпаливаемое) помещение площадью 8,2 кв.м, в лит.а7-веранда площадью 3,9 кв.м, общей площадью 71,8 кв.м, жилой площадью – 40,6 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания- 75,7 кв.м, о чем свидетельствует технический паспорт на многоквартирный дом, изготовленный Щекинским отделением Центрально-Черноземгного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости, принадлежащий Липилиной Е.В.., а именно квартира №3 в доме № расположенном по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: в лит. А: № – жилая комната площадью 15,7 кв.м; №-кухня площадью 8,6 кв.м; №-коридор площадью 1,2 кв.м; №- санузел площадью 4,0 кв.м; №-коридор площадью 6,1 кв.м; №-жилая комната площадью 15,7 кв.м, №-жилая комната площадью 8,9 кв.м, в лит а1: №- вспомогательное (неотпаливаемое) помещение площадью 1,9 кв.м, №- вспомогательное (неотпаливаемое) помещение площадью 1,1 кв.м, в лит.а4-веранда площадью 5,5 кв.м, в лит.а 6-веранда площадью 3,8 кв.м, общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью – 40,3 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания- 72,5 кв.м, о чем свидетельствует технический паспорт на многоквартирный дом, изготовленный Щекинским отделением Центрально-Черноземгного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости, принадлежащий Савосину А.И., а именно квартира №4 в доме №, расположенном по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: в лит. А: № – жилая комната площадью 15,7 кв.м; №-коридор площадью 1,1 кв.м; №-санузел площадью 4,2 кв.м; №- кухня площадью 8,7 кв.м; №-коридор площадью 6,4 кв.м; №-жилая комната площадью 8,7 кв.м, №-жилая комната площадью 15,5 кв.м, в лит а2: №- вспомогательное (неотпаливаемое) помещение площадью 2,1 кв.м, №- вспомогательное (неотпаливаемое) помещение площадью 1,2 кв.м, в лит а4: веранда площадью 5,8 кв.м, в лит.а5-веранда площадью 4,0 кв.м, общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью – 39,9 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания- 73,4 кв.м, о чем свидетельствует технический паспорт на многоквартирный дом, изготовленный Щекинским отделением Центрально-Черноземгного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что занимаемые истцами жилые помещения фактически являются частями единого жилого дома, имеющими отдельные входы, индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова, Демкиной Г.Г., Липилиной Е.В., Савосина А.И. о признании дома №, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом, прекращении статуса многоквартирного дома, а также о признании за ООО Ордена Ленина племзаводом «Новая жизнь» им. И.М. Семенова, Демкиной Г.Г., Липилиной Е.В., Савосиным А.И. права собственности на занимаемые ими части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова, Демкиной Г.Г., Липилиной Е.В., Савосина А.И. к администрации МО Лазаревское Щекинского района Тульской области о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом и признании права собственности на части жилого дома удовлетворить.

Признать дом №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом, прекратив статус многоквартирного дома.

Признать за ООО Ордена Ленина племзаводом «Новая жизнь» им. И.М. Семенова право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № – жилая комната площадью 15,4 кв.м; №-столовая площадью 8,9 кв.м; №-коридор площадью 3,1 кв.м; №- кладовая площадью 1,5 кв.м; №-коридор площадью 5,8 кв.м; №-жилая комната площадью 15,6 кв.м, №-жилая комната площадью 9,0 кв.м, в лит А1: №-прихожая площадью 4,3 кв.м, №-кухня площадью 7,8 кв.м, №- санузел площадью 4,8 кв.м, в лит.а.:№- вспомогательное (неотпаливаемое) помещение площадью 6,9 кв.м, общей площадью 83,1 кв.м, жилой площадью – 40,0 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания- 83,1 кв.м.

Признать за Демкиной Г.Г. право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № – жилая комната площадью 15,9 кв.м; №-коридор площадью 1,1 кв.м; №-санузел площадью 4,0 кв.м; №- кухня площадью 8,8 кв.м; №-коридор площадью 6,1 кв.м; №-жилая комната площадью 8,9 кв.м, №-жилая комната площадью 15,8 кв.м, в лит а1: №- вспомогательное (неотпаливаемое) помещение площадью 1,9 кв.м, №- вспомогательное (неотпаливаемое) помещение площадью 1,1 кв.м, в лит а3: №- вспомогательное (неотпаливаемое) помещение площадью 8,2 кв.м, в лит.а7-веранда площадью 3,9 кв.м, общей площадью 71,8 кв.м, жилой площадью – 40,6 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания- 75,7 кв.м.

Признать за Липилиной Е.В. право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № – жилая комната площадью 15,7 кв.м; №-кухня площадью 8,6 кв.м; №-коридор площадью 1,2 кв.м; №- санузел площадью 4,0 кв.м; №-коридор площадью 6,1 кв.м; №-жилая комната площадью 15,7 кв.м, №-жилая комната площадью 8,9 кв.м, в лит а1: №- вспомогательное (неотпаливаемое) помещение площадью 1,9 кв.м, №- вспомогательное (неотпаливаемое) помещение площадью 1,1 кв.м, в лит.а4-веранда площадью 5,5 кв.м, в лит.а 6-веранда площадью 3,8 кв.м, общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью – 40,3 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания- 72,5 кв.м.

Признать за Савосиным А.И. право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № – жилая комната площадью 15,7 кв.м; №-коридор площадью 1,1 кв.м; №-санузел площадью 4,2 кв.м; №- кухня площадью 8,7 кв.м; №-коридор площадью 6,4 кв.м; №-жилая комната площадью 8,7 кв.м, №-жилая комната площадью 15,5 кв.м, в лит а2: №- вспомогательное (неотпаливаемое) помещение площадью 2,1 кв.м, №- вспомогательное (неотпаливаемое) помещение площадью 1,2 кв.м, в лит а4: веранда площадью 5,8 кв.м, в лит.а5-веранда площадью 4,0 кв.м, общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью – 39,9 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания- 73,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: