Решение № 2-290/2018 2-290/2018~М-282/2018 М-282/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-290/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском, /с учетом уточненного/ в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2200 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка №27-с от 19.07.2018.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю №САМ № (дата отсутствует) о предоставлении ему земельного участка площадью 2200 кв.м. в <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на земельный участок №, площадью 2200 кв.м., по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ФИО3 произведена горизонтальная съемка участка, составлен межевой план земельного участка, согласно которому общая площадь составила 2200 кв.м. Межевой план от 17.05.2018 г. был направлен в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ, однако, было получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета от 24.05.2018 года. Основанием для приостановления послужило отсутствие документов, определяющих местоположение границ земельного участка 15 и более лет.

Материалы инвентаризации <адрес> содержат сведения о принадлежности ему земельного участка № фактической площадью 918 кв.м. Данный участок находится по адресу <адрес>., имеет кадастровый №, (старый №), площадь 946,10 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке расположена квартира, в которой истец проживает. В материалах инвентаризации не содержится информации на земельный участок по адресу: <адрес>.

По сообщению Управления Росреестра, в архиве Шигонского отдела план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству на земельный участок № отсутствует. Также в архиве Шигонского отдела Управления Росреестра отсутствуют фотопланы местности на населенный пункт <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям и дополнительно пояснила, что Из-за того, что сведения о нем не включили в материалы инвентаризации, я не могу установить границы моего участка во внесудебном порядке. установить во внесудебном порядке границы земельного участка не представляется возможным.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился в отзыве на иск просил рассмотреть в его отсутствие удовлетворение иска оставить на усмотрение суда.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и дополнительно пояснил, что спорный земельный участок не учтен в материалах инвентаризации. Однако истец является собственником спорного земельного участка и ему выдавалось свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровый инженер ФИО3 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый №. Документ, подтверждающий право собственности - Свидетельство о праве собственности на землю №. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО3 произведена горизонтальная съемка участка, составлен межевой план земельного участка, согласно которому общая площадь составила 2200 кв.м.

Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков и объекту искусственного происхождения (забор), позволяющего определить местоположение границ земельного участка на местности

При межевании, границы земельного участка определены кадастровым инженером с учетом требований ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», указывающей на то, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером были запрошены документы (материалы инвентаризации, землеустроительное дело, подтверждающие, существование границ на местности 15 и более лет), необходимые для подготовки межевого плана.

Межевой план от 17.05.2018 г. был направлен в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ, однако, было получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета от 24.05.2018 года. Основанием для приостановления послужило отсутствие документов, определяющих местоположение границ земельного участка 15 и более лет.

Материалы инвентаризации <адрес> содержат сведения о принадлежности истцу земельного участка № фактической площадью 918 кв.м. Данный участок находится по адресу <адрес>., имеет кадастровый №, (старый №), площадь 946,10 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке расположена квартира, в которой истец проживаю вместе с семьей. В материалах инвентаризации не содержится информации на земельный участок по адресу: <адрес>.

По сообщению Управления Росреестра, в архиве Шигонского отдела план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству на земельный участок № отсутствует. Также в архиве Шигонского отдела Управления Росреестра отсутствуют фотопланы местности на населенный пункт <адрес>.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера следует, что в связи с отсутствием информации о местонахождении границ земельного участка (план границ), документов определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, карт планов), представляющих собой фотопланы местности на <адрес>, земельный участок был сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных хчастков, объекту искусственного происхождения (забор), позволяющего определить границы земельного участка на местности.По данным горизонтальной съемки площадь земельного участка составила 2200 кв.м., которая соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. Граница уточняемого земельного участка от т. н1 до т. н1 граничит с землями общего пользования, в связи с чем данная граница не согласовывалась.

Решением №9/5 от 12.11.2015г "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области от 26.12.201Зг №128 установлены предельные размеры земельных участков: минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 составляет 300кв.м., максимальная площадь-3000 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 08.06.2018г. №17712, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью2200кв.м., согласно схеме расположения земельного участка №27-с от 19.07.2018 в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 сентября 2018 года.

Председательствующий А.А.Объедков