Решение № 2-2893/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2893/2019

Дело №2-2893/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области, в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующее. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинская, выступая к качестве Арендодателя земельного участка, заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) По договору ответчик получил в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый (номер обезличен), площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)Б, для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды сторонами определен 49 лет и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Договор аренды (номер обезличен)-П/к зарегистрирован в установленном законом порядке.

(дата обезличена) право аренды земельного участка кадастровый номер (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)Б, на основании соглашения о перенайме от (дата обезличена) перешло к ФИО2, что подтверждается уведомлением Росреестра от (дата обезличена).

В силу п.2.4. договора аренды земельного участка (номер обезличен)-П/к, ежегодная арендная плата устанавливается в размере 221000 рублей. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке.

По условиям договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно не позднее 15 ноября текущего года (п.2.5.).

Свои обязательства по договору аренды земельного участка (номер обезличен)-П/к в части оплаты арендных платежей ФИО1 исполнял ненадлежащим образом. В результате чего, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). в сумме 75478,14 рублей.

За несвоевременную оплату арендных платежей стороны определили неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.5.2), что за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составил 72380,80 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от (дата обезличена) исх. (номер обезличен) о погашении задолженности. Однако в установленной срок претензии оплата ответчиком не произведена.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ администрации (адрес обезличен) задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена). по (дата обезличена) в сумме 75478,14 рублей и пени за просрочку платежа за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 72380,80 рублей, а также пени с (дата обезличена) до момента фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание представитель истца и ответчик ФИО1 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 607 ГК РФ по договору в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, (дата обезличена) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации (адрес обезличен) и ФИО1 был договор аренды земельного участка (номер обезличен)-П/к от (дата обезличена), расположенного по адресу: (адрес обезличен)Б.

Согласно п.2.1 срок аренды земельного участка 49 лет и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка (дата обезличена) подписан сторонами. Договор аренды (номер обезличен)-П/к зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п.2.4. договора аренды земельного участка (номер обезличен)-П/к, ежегодная арендная плата устанавливается в размере 221000 рублей. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке.

По условиям договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно не позднее 15 ноября текущего года (п.2.5.).

Свои обязательства по договору аренды земельного участка (номер обезличен)-П/к в части оплаты арендных платежей ФИО1 исполнял ненадлежащим образом. В результате чего, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 75478,14 рублей.

За несвоевременную оплату арендных платежей стороны определили неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.5.2), что за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составил 72380,80 рублей.

(дата обезличена) право аренды земельного участка кадастровый номер (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)Б, на основании соглашения о перенайме от (дата обезличена) перешло к ФИО2, что подтверждается уведомлением Росреестра от (дата обезличена).

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от (дата обезличена) исх. (номер обезличен) о погашении задолженности. Однако в установленной срок претензии оплата ответчиком не произведена.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, расчетом задолженности и начисленной неустойки, который проверен судом и считает его правильным.

Учитывая, что задолженность по арендной плате земельного участка ответчиком не погашена, на основании вышеуказанных норм закона и договоров, требования истца о ее взыскании, в том числе начисленные пени, в вышеуказанных суммах, подлежат удовлетворению. Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес обезличен) подлежат взысканию пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы задолженности 75478,14 руб., начиная с (дата обезличена) по день фактической оплаты суммы долга.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в местный бюджет в размере 4157 руб. 18 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес обезличен) к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес обезличен) задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 75478,14 рублей, пени за просрочку платежа за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 72380,80 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес обезличен) пени в размере 0,1% от суммы задолженности 75478,14 руб., начиная с (дата обезличена) по день фактической оплаты суммы долга.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в сумме 4157 (четыре тысячи рублей сто пятьдесят семь) руб. 18 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): К.Б. Тюгин