Решение № 2-496/2018 2-496/2018~М-166/2018 М-166/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-496/2018

Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-496/18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего Филипповского А.В.,

при секретаре Кармадоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «ТрансКредитБанк» с заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен кредит на сумму 1 002 900 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом 10,5 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора, кредит был предоставлен на приобретение квартиры в собственность заемщика, путем участия в договоре участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты. Исполнение обязательства по кредитному договору со стороны заемщика обеспечено залогом права требования к ЗАО «Желдорипотека» указанного объекта недвижимости. Согласно п. 8.1 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,3 % от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки.

Банк ВТБ является универсальным правопреемником Банка ВТБ 24, который в свою очередь являлся правопреемником ОАО «ТрансКредитБанк».

В связи с неисполнением заемщиком обязанностей по кредитному договору, образовалась задолженность, требование Банка ВТБ 24 о досрочном возврате кредита ответчиком не исполнено (л.д.86).

Согласно сведений Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности ФИО1 на <адрес>, установлено обременение в связи с данным кредитным договором в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» (л.д.146)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по кредитному договору в размере: 722 072,14 руб. - основной долг, 26 457 руб. 32 коп.- проценты, 2 879,19 руб. – неустойка за неуплату основного долга, 4 492,45 руб. 54 коп. - неустойка за неуплату процентов.

Банком, с учетом уточненного иска (л.д. 151), заявлены требования о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в указанном размере, обращении взыскания, путем продажи с публичных торгов, на предмет залога – <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1 380 000 руб. согласно представленного отчета об оценке, взыскании расходов по оплате госпошлины.

В суд истец Банк ВТБ не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в суде исковые требования, размер задолженности не оспаривал.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ОАО «ТрансКредитБанк» с заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен кредит на сумму 1 002 900 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом 10,5 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора, кредит был предоставлен на приобретение квартиры в собственность заемщика, путем участия в договоре участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: г<адрес> состоящей из одной жилой комнаты. Исполнение обязательства по кредитному договору со стороны заемщика обеспечено залогом права требования к ЗАО «Желдорипотека» указанного объекта недвижимости. Согласно п. 8.1 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,3 % от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки.

Банк ВТБ является универсальным правопреемником Банка ВТБ 24, который в свою очередь являлся правопреемником ОАО «ТрансКредитБанк».

В связи с неисполнением заемщиком обязанностей по кредитному договору, образовалась задолженность, требование Банка ВТБ 24 о досрочном возврате кредита ответчиком не исполнено (л.д.86).

Согласно сведений Росреестра ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на <адрес>, установлено обременение в связи с данным кредитным договором в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» (л.д.146)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по кредитному договору в размере: 722 072,14 руб. - основной долг, 26 457 руб. 32 коп.- проценты, 2 879,19 руб. – неустойка за неуплату основного долга, 4 492,45 руб. 54 коп. - неустойка за неуплату процентов.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами.

Из материалов дела следует, что банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Оценив доказательства в совокупности, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в соответствии с расчетом, представленным истцом, расчет судом проверен, соответствует условиям договора, подтверждается выпиской по счету погашения, ответчиком не оспаривался.

Требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом основаны на законе – ч.1 ст. 819 ГК РФ и не противоречат договору.

Рассматривая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) – п.1 ст.334 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию – ст.337 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно п.3 ч.1 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 54 данного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, производятся в судебном порядке.

В соответствии с ч.1,2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Ст. 446 ГПК РФ установлен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, в том числе на жилое помещение (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, данная норма закона не содержит запрета на обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет об оценке № №, произведенный ЗАО «<данные изъяты>», согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 725 000 руб. У суда не имеется оснований не доверять представленному истцом отчету об оценке, указанная стоимость определена на основе использовании конкретных методик, по данным исследования соответствующего рынка недвижимости, отчет основан на требованиях закона, в том числе на приведенных расчетах, в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, исходя из обстоятельств дела, указанных норм закона, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры <адрес> в размере 1 380 000 руб. (80% от рыночной стоимости).

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Требования об уплате неустойки основаны на договоре (п. 6.1 кредитного договора), размер неустойки подтвержден расчетом, неустойка не является несоразмерной относительно объема и сроков нарушенного обязательства.

В силу ст. 307,309 ГК РФ обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом. На основании ст. 407, 408 ГК РФ, условий предоставления кредита, в связи с фактическим неисполнением заемщиком своих обязательств в соответствии с условиями договора по погашению кредита и уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда, кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиком, следует расторгнуть. Решение суда о расторжении кредитного договора находится во взаимосвязи с условиями предоставления кредита, предусматривающего право кредитора потребовать досрочного возврата основного кредита и уплате начисленных на него процентов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины 16 924,62 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «ТрансКредитБанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.: 722 072 руб. 14 коп. - основной долг, 26 457 руб. 32 коп. – проценты, 2 879 руб. 19 коп. – неустойка за неуплату основного долга, 4 492 руб. 45 коп. - неустойка за неуплату процентов, а также расходы по оплате госпошлины 16 924 руб. 62 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, определив начальную продажную стоимость в размере 1 380 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Филипповский