Решение № 2-1868/2020 2-1868/2020~М-1931/2020 М-1931/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-1868/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Васильевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1868/2020 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в Ленинский районный суд Тульской области с иском к ФИО4 и ФИО5, в котором просил прекратить право общей долевой собственности и выделить ему в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Земельный участок площадь 750 кв.м., местоположение которого определяется по координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка и незавершенной строительством части жилого дома на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, а также незавершенная строительством часть жилого дома готовностью 84%, общей площадью 109,7 кв.м., 1 этажная, состоящая из <данные изъяты>. Кадастровый номер части жилого дома: №, адрес незавершенной строительством части жилого дома: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Другим участником общей долевой собственности на земельный участок являлась ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. До настоящего времени, наследственное дело после смерти ФИО1 не открыто. Наследниками первой очереди после ее смерти являются ее дочь ФИО4 и ее мать ФИО5

Земельный участок фактически разделен на 2 изолированные части, каждая из которых образуют самостоятельный земельный участок.

На земельном участке, находящемся в использовании ответчиков расположена часть жилого дома с кадастровым № площадью 106,7 кв.м, адрес местонахождения: <адрес>.

Споры по границе раздела земельного участка между сторонами отсутствуют.

ФИО3 в настоящее время осуществлена достройка незавершенной строительством части жилого дома, для целей оформления которой он обратился в специализированную организацию для подготовки технической документации, в том числе документов, требуемых для получения уведомления о соответствии объекта недвижимого имущества в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Выяснилось, что наличие общей долевой собственности на земельный участок влечет за собой невозможность для ФИО3 оформить достроенную часть жилого дома во внесудебном порядке.

Для целей раздела земельного участка и образования двух земельных участков, один из которых подлежал передаче в собственность Истца, второй - наследникам ФИО1, <данные изъяты> на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости и данных, полученных в результате геодезических работ, по заказу истца был подготовлен межевой план на раздел земельного участка (кадастровый инженер ФИО2)

Согласно документа, предлагалось образовать два земельных участка каждый из которых имел бы площадь равную 750 кв.м., т.е. предлагалось произвести раздел земельного участка в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих каждой из участников общей долевой собственности. Однако представить межевой план в орган, осуществляющий государственную регистрацию права и государственный кадастровый учет не представилось возможным, так как до настоящего времени, наследственное дело после смерти титульного собственника ФИО1 не открыто.

В данном случае, исходный земельный участок соответствует критериям делимости, площадь образуемого земельного участка и сохраняющегося в исходных границах, больше минимальной площади для данного вида разрешенного использования. Конфигурация земельного участка, а также место расположения на нем построек таково, что позволяет изолированно использовать каждый из земельных участков в отдельности вместе с расположенными на нем объектами капитального строительства и постройками вспомогательного назначения.

Согласно заключению кадастрового инженера, включенного в межевой план на раздел земельного участка, образуемые земельные участки обеспечены доступом к землям общего пользования. Также кадастровый инженер указала, что при выполнении работ, был выявлено, что площадь исходного земельного участка по координатам поворотных точек составляет 1502 кв.м., а по данным ЕГРН 1500 кв.м. При образовании земельных участков, их площади составили для ЗУ1 (земельный участок ФИО6) - 750 кв.м., для ЗУ2 (земельный участок ответчиков) - 752 кв.м. Во избежании несоответствий, площади образуемых земельных участков указаны по 750 кв.м. каждый.

Также, кадастровый инженер указала на невозможность указания в соответствующем разделе межевого плана кадастрового номера расположенного на нем объекта недвижимости, в связи с тем, что данные объекты в обоих случаях имеют тип «помещение». В заключении кадастрового инженера кадастровые номера помещений (частей жилых домов) прописаны.

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков ФИО4 и ФИО5 суд учитывает следующее.

<данные изъяты>

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой в уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчики ФИО4 и ФИО5 извещались судом о времени и месте судебного заседания судебными повестками, направленными заказным письмом с уведомлением по известному адресу. Заказная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков вернулась в суд по истечении срока хранения. Иного места пребывания ответчиков ФИО4 и ФИО5 суду не известно.

Таким образом, ответчики ФИО4 и ФИО5 извещались судом о дате, времени и месте судебных заседаний всеми способами, предусмотренными законом, однако, в судебные заседания не являются, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представляют.

Доказательств, подтверждающих невозможность получения почтовой корреспонденции, суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

<данные изъяты>

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка и незавершенной строительством части жилого дома на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, а также незавершенная строительством часть жилого дома готовностью 84%, общей площадью 109,7 кв.м., 1 этажная, состоящая из <данные изъяты>. Кадастровый номер части жилого дома: №, адрес незавершенной строительством части жилого дома: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО3 желает прекратить общую долевую собственность, выделив каждому из собственников часть земельного участка в натуре.

При этом указывает, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным земельным участком.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 усматривается, что раздел спорного земельного участка в натуре возможен. Кадастровым инженером представлена схема выдела в натуре земельного участка в счет принадлежащей истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, согласно сложившемуся между сторонами порядку пользования. В соответствии с данной схемой выдела, будет образован и поставлен на кадастровый учёт в уточнённых границах земельный участок с кадастровым номером: №, общая площадь: 750 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, со следующими координатами характерных точек границ образуемого земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Образованный путём выдела земельный участок будет находиться в собственности истца ФИО3

После выдела указанного земельного участка площадь изменённого спорного земельного участка составит 750 кв.м., что будет соответствовать 1/2 доле в праве общей долевой собственности ответчиков ФИО4 и ФИО5 на спорный земельный участок.

Спор между сособственниками о порядке пользования земельным участком, отсутствует. Доказательств иного суду не представлено.

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования спорным земельным участком, исковые требования ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре земельного участка, подлежат удовлетворению.

В связи с разделом земельного участка в натуре, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов: разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 1500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выделить ФИО3 в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадь 750 кв.м., местоположение которого определяется по координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий