Решение № 2-223/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-223/2019

Строка по статотчету - 2.146

УИД32MS0039-01-2018-001318-77

Дело №2-223/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Лахтикова А.А.,

при секретаре Яковенко О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 (по письменному заявлению),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО3 на основании устного соглашения, передал право владения, пользования и распоряжения земельным участком по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес>, № ФИО1, которая взамен передала ФИО3 60 000 рублей. Данным земельным участком истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, в связи, с тем, что его титульным собственником числится ФИО3, умерший в ДД.ММ.ГГГГ году. Регистрация права собственности на земельный участок ей необходима для дальнейшего пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом. В связи с чем, истец, с учетом уточненных исковых требований, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования также поддержала в полном объеме, пояснив, что ФИО1 фактически приобрела земельный участок у ФИО3 еще в конце осени 2000г.

Представитель ответчика администрации Клинцовского района Брянской области в судебное заседание не явился. Из представленного в суд ходатайства от главы администрации ФИО4 следует, что администрация не возражает против заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело без ее участия.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явилась, об уважительности причин суду не сообщила.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам и г.Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, данное гражданское дело рассмотрено, без участия не явившихся сторон.

Выслушав ФИО1, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, передан в собственность земельный участок № для ведения садоводства площадью 500кв.м, расположенный в садовом товариществе «Дружба» <адрес>.

Свидетельством о смерти № подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>.

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

Одним из условий является добросовестное владение. Это означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им.

Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, не скрывает, что не является ее собственником.

Непрерывность означает, что владение недвижимым имуществом лицом не прекращалось по любым причинам (уважительным или неуважительным) и не возобновлялось затем в течение сроков, указанных в первом абзаце п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Владение недвижимым имуществом обязательно должно быть длительным и осуществляться лицом в течение не менее 15 лет, при этом течение этого срока начинается в момент возникновения владения, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 234 ГК РФ. В таких случаях течение сроков приобретательной давности начинается не ранее истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, числится собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Дружба» <адрес>, истцу не представляется возможным оформить земельный участок надлежащим образом.

Как усматривается из членской книжки садовода №, ФИО1, с 2001года является членом садоводческого товарищества «Дружба»

Согласно справке от 20.04.2019г., выданной председателем СНТ «Дружба» с ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество <адрес>, № находится в собственности ФИО1.

Судом установлено, что ФИО1 непрерывно пользуется и владеет данным земельным участком как своим собственным, неся все расходы по его содержанию более 15 лет, в течение которых ни местный орган исполнительной власти в установленном порядке, ни другие заинтересованные лица, в том числе наследники ФИО3, не оспаривали её право владения данным объектом недвижимого имущества. Таким образом, к настоящему времени имеются правовые основания для признания за ней права собственности в силу приобретательской давности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 подтвердили обстоятельства указанные в заявлении, указав, что являются собственниками земельных участков в СНТ «Дружба» по соседству с земельным участком №. Подтверждают, что с осени ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 планировал продать земельный участок, стал раздавать свой инвентарь. Зимой ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 вместе с ФИО1 приходили к ФИО3,П. домой, где ФИО1 отдала деньги за земельный участок, при этом никаких расписок не составлялось. Данный участок истец с марта ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время обрабатывает, завезла землю, обустроила домик, возвела теплицу, баню.

С учетом изложенного, учитывая положения ч.1, ч.3 ст.234 ГК РФ, и то обстоятельство, что истец открыто и непрерывно владеет земельным участком более восемнадцати лет,суд считает возможным признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 336 в силу приобретательной давности.

В силу п.21 вышеуказанного постановления, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Лахтиков