Решение № 2-683/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-683/2017

№ 2-683-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Антипова А.С.,

при секретаре Давлетовой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к ФИО1, ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № (далее Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании с них задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1250397 руб. 23 коп., в том числе: просроченный основной долг - 1195041 руб. 26 коп., просроченные проценты - 52313 руб. 22 коп., неустойка - 3042 руб. 75 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины - 20451 руб. 99 коп. Кроме того, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и ФИО1, ФИО2 и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам - жилой дом, 1-этажный, общая площадь 48,2 кв.м., инв. №, лит.11б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1090 кв.м., адрес объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) №; в соответствии с п. 2. ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество определить и указать: сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 1270849 руб. 22 коп.; способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в соответствии с п.10.Закладной в размере 1269000 рублей.

В обоснование исковых требований банк указал, что ОАО «Сбербанк России» и (созаемщики) заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение недвижимости в сумме руб. сроком на 180 мес. под 13,75 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 48,2 кв.м., инв. №, лит.11б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1090 кв.м., адрес объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

На приобретенный объект недвижимости в силу п.2 ст.20 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возник залог в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России», что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 1250000 руб. получены заемщиками.

По утверждению истца, ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют, последний платеж осуществлен ими ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем истец, ссылаясь на ст.ст.309, 334, 348, 363, 450, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1. ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены: ответчик ФИО1 путем получения СМС-оповещения, ответчика ФИО2 от получения судебного извещения по месту регистрации уклонилась. Ответчики об отложении дела не просили, своих представителей в суд не направили.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст.ст.119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных истцом материалов следует, что ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого банк предоставил созаемщикам кредит «ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ» на приобретение объектов недвижимости: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 48,2 кв.м., инв. №, лит.11б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1090 кв.м., адрес объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, согласно которому ответчики приобрели жилой дом, 1-этажный, общая площадь 48,2 кв.м., инв. №, лит.11б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1090 кв.м., адрес объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

На приобретенные объекты недвижимости в силу п.2 ст.20 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возник залог в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрацией права от 16.10.2014.

Установлено также, что ответчики обязательства по вышеуказанному кредитному договору надлежащим образом не исполняют, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В данном требовании также было указано, что в случае неисполнения требования в срок, указанный в нем, банк обратится в суд с иском о взыскании задолженности, судебных расходов, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчиками каких-либо доказательств исполнения ими обязательств по кредитному договору, суду не представлено.

Таким образом, согласно представленным истцом расчетам, которые суд находит верными, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1250397 руб. 23 коп., в том числе: просроченный основной долг - 1195041 руб. 26 коп., просроченные проценты - 52313 руб. 22 коп., неустойка - 3042 руб. 75 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания просроченного основного долга, процентов и неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требования одной из сторон договор может изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчики существенно нарушили условия договора, кроме того, Банк в своем уведомлении сообщил ответчикам о расторжении кредитного договора в одностороннем порядке. При таких обстоятельствах требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В материалах дела отсутствует соглашение залогодателей и залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, в связи с чем считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 48,2 кв.м., инв. №, лит.11б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1090 кв.м., адрес объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно ст.10 кредитного договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1. ст.56 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона ДД.ММ.ГГГГ предметом залога с оформлением закладной является вышеуказанное приобретенное недвижимое имущество.

При этом как указано в п.10 закладной залоговая стоимость указанного в п.8 закладной предмета залога составляет 1269000 руб., в п.8а закладной - 1134900 руб.

В соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Спор относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества отсутствует, в связи с чем суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную цену в соответствии с заключением о рыночной стоимости оцениваемого имущества, в размере 1269000 рублей, способ реализации - публичные торги, сумму, подлежащую уплате кредитору из стоимости заложенного имущества определить в размере 1270849 руб. 22 коп.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

До рассмотрения дела в суде истец уплатил госпошлину в доход государства в размере 20451 руб. 99 коп.

Исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20451 руб. 99 коп. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, по 10226 руб. с каждого, т.к. действующим законодательством не предусмотрено взыскание судебных расходов в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к ФИО1, ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» лице Башкирского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1250397 руб. 23 коп., в том числе: просроченный основной долг - 1195041 руб. 26 коп., просроченные проценты - 52313 руб. 22 коп., неустойка - 3042 руб. 75 коп.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 - жилой дом, 1-этажный, общая площадь 48,2 кв.м., инв. №, лит.11б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1090 кв.м., адрес объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - жилой дом, 1-этажный, общая площадь 48,2 кв.м., инв. №, лит.11б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1090 кв.м., адрес объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) № в размере 1269000 рублей.

Реализацию заложенного имущества - жилой дом, 1-этажный, общая площадь 48,2 кв.м., инв. №, лит.11б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1090 кв.м., адрес объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) № произвести путем продажи с публичных торгов.

Определить сумму, подлежащую уплате Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» лице Башкирского отделения № из стоимости заложенного имущества в размере 1270849 руб. 22 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 20451 руб. 99 коп. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, по 10226 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: А.С.Антипов

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-683/2017 Давлекановского районного суда РБ