Решение № 2-2485/2017 2-2485/2017~М-1593/2017 М-1593/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-2485/2017

Дело №2-2485/17 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре Рыжаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель истцов, по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержала, пояснив, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Вместе с истцом в жилом помещении зарегистрированы ФИО5, ФИО2, ФИО2, ФИО6, ФИО3 В свою очередь ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО2 отказались от права на приватизацию указанного дома в пользу ФИО1, ФИО7 Истцы обращалась в администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о заключении договора приватизации спорного дома, в чем им было отказано, поскольку отсутствует акт приема-передачи жилого фонда из муниципальной собственности поселений в собственность Сергиево-Посадского муниципального района. Просят суд признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, по <данные изъяты> доле за каждым, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в порядке приватизации.

Представители третьих лиц администрации сельского поселения Васильевское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Управления опеки и попечительства Министерства образования по Сергиево-Посадскому району в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 1, 3-4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на между администрацией сельского поселения Васильевское и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения № в отношении изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в коттедже общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО2, ФИО3 (л.д. 10-15).

В спорном жилом помещении в настоящее время проживают и зарегистрированы ФИО5, ФИО2, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО1 (л.д. 6-7).

ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО2 отказались от права на приватизацию указанного жилого помещения в пользу ФИО1, ФИО7 (л.д.19-20).

Справкой администрации с/п Васильевское Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> подтверждено, что ФИО1, ФИО3 не принимали участие в приватизации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и спорный дом не приватизирован (л.д. 17).

Согласно справке, выданной администрацией городского поселения Сергиев Посад ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, не принимал участие в приватизации спорного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение не приватизировано (л.д. 18).

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции от 1992г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сведения о правообладателях жилого дома в реестре прав отсутствуют (л.д.16).

Из письма администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ г. усматривается, что отсутствует акт приема-передачи жилого фонда из муниципальной собственности поселений в собственность Сергиево-Посадского муниципального района, в связи с чем заявление ФИО1 о заключении договора приватизации спорного жилого помещения не может быть рассмотрено (л.д. 21-22).

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уклонение, как ответчика, так и иных организаций, от оформления своих полномочий по распоряжению жилым фондом не должно препятствовать гражданам в реализации их прав на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Суду не представлено доказательств невозможности передачи жилья истцам в порядке приватизации по указанным, а также каким-либо иным причинам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцы вправе воспользоваться предоставленным им правом на приватизацию жилого помещения, в связи с чем, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями), исходя из смысла преамбулы, ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Пункт 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Отсутствие порядка безвозмездной передачи гражданам в порядке приватизации жилых помещений, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, каких-либо препятствий к осуществлению истцу права на бесплатную передачу в собственность предоставленного жилого помещения, не имеется, в связи с чем, исковые требования о признании права на приватизацию квартиры основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, по <данные изъяты> доле за каждым, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: <данные изъяты> О.А. Уварова