Решение № 2-3109/2024 2-3109/2024~М-2445/2024 М-2445/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-3109/2024

УИД №

Дело №2-3109/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года <адрес>

Судья Октябрьского районного суда <адрес> Власова О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 <данные изъяты><адрес> о сохранении жилого помещении в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в <данные изъяты> суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО4 Октябрьского административного округа <адрес> о сохранении жилого помещении в переустроенном и перепланированном виде.

Мотивируя обращение, истец указала, что является собственником жилого помещения, <адрес> Б по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на 3<данные изъяты>. Родителями истца в период с ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка квартиры, о чем в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется запись «Самовольная перепланировка». Увеличение площади кухни на <данные изъяты> кв.м. произведено за счет совмещения санузла». В согласовании ранее осуществленной перепланировки и переустройства жилого помещения муниципальным органом – ФИО4 <адрес><адрес> ФИО2 было отказано. Обращает внимание суда на то, что согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки и переустройства квартиры перенесена часть перегородки между санузлом и коридором; выполнены дверной проем в перегородке между комнатой и кухней; габариты жилых помещений и общая площадь не изменены; несущие конструкции здания и общедомовое имущество не затронуты, выполнена перепланировка и переустройство инженерных коммуникаций. Квартира соответствует соответствующим на сегодняшний день градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно –эпидемиологическим нормам и ФИО3; угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе жителям на прилегающей территории, их имуществу не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает; сохранение, действующих на территории РФ, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, выполненная перепланировка не противоречит требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ФИО3 и норм технической эксплуатации ФИО1 фонда». На основании изложенного просит сохранить жилое помещение –<адрес><данные изъяты><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером № в переустроенном и перепланированном виде, с осуществлением кадастрового учета с учетом переустройства и перепланировки.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: <адрес>, ФИО10 ФИО11 ФИО4 <адрес>, ФИО12 ФИО4 <адрес>, <данные изъяты> по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО4 <адрес><адрес>, представители третьих лиц - <адрес>, <данные изъяты>, при надлежащем извещении о дне и времени рассмотрении дела участия в судебном заседании не принимали.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие надлежаще уведомленных сторон и лиц, участвующих в деле, не представивших сведений об уважительности причин неявки, об отложении судебного разбирательства не просивших, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

ФИО3 и нормы технической эксплуатации ФИО1 фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, определяют требования и порядок обслуживания, ремонта ФИО1 фонда с целью:

обеспечения сохранности ФИО1 фонда всех форм собственности;

проведения единой технической ФИО1 в ФИО1 сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками ФИО1 фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием ФИО1 фонда.

Согласно п. 1.7.1 данных ФИО3 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года», положения статьи 29 ФИО1 кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 ФИО1 кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ФИО1 кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес> Б по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Истцом в указанной квартире самовольно без получения необходимых разрешений выполнено переустройство и перепланировка, а именно: увеличение площади кухни на <данные изъяты> кв.м. за счет совмещения санузла, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ФИО4 <адрес><адрес> с заявлением о переустройстве и перепланировке квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <адрес><адрес> отказано в согласовании перепланировки и переустройстве данного жилого помещения по основаниям п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ (<данные изъяты>

Обращаясь с иском, ФИО2, ссылалась на то, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает чьих либо прав, соответствует строительным и санитарным нормативам, несущая способность конструкций также обеспечивается.

Из технического паспорта данного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира расположена на третьем этаже пяти этажного дома и состоит из трех жилых комнат, площадью <данные изъяты> произведено за счет совмещения санузла».

В рамках государственного ФИО1 контроля проведены проверочные мероприятия в отношении собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес><адрес><адрес>.

Актом проверки Государственной ФИО1 инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> бригады <адрес><адрес><адрес> на основании обращения гражданина от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО2, в ходе которой установлено: перепланировка квартиры соответствует техническому паспорту составленному ГП <адрес><данные изъяты> с надписью о самовольной перепланировке с увеличением площади кухни на <данные изъяты>

Из экспертного заключения ФИО13» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес> жилом здании, расположенном по адресу: Омск, <адрес><адрес><адрес> соответствует действующим на сегодняшний день градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и ФИО3. Нарушений требований: По строительным конструкциям <данные изъяты> «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в ходе исследования не выявлено. В ходе обследования здания не выявлено. В <адрес> выполнены следующие преобразования: перенесена часть перегородки между санузлом и коридором. Выполнен дверной проём в перегородке, между комнатой и кухней, габариты жилых помещений в квартире не изменены. <адрес> квартиры не изменена, Несущие конструкции здания не затронуты. Общедомовое имущество не затронуто. В квартире выполнена перепланировка, и переустройство инженерных коммуникаций. Общедомовое имущество не затронуто. Сохранение объекта, <адрес>, в преобразованном виде, угрозу безопасности и здоровью граждан не создаёт, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек. Угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе жителям объектов на прилегающей территории, их имуществу <адрес> расположенная по адресу: <адрес><адрес><адрес><адрес> не создаёт. Сохранение объекта недвижимости и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают. А также специалист отмечает, что выполненное преобразование (перепланировка) в <адрес> по <адрес> бригады в <адрес> не противоречит требованиям Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФИО3 И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ФИО1 ФОНДА» (л.д.<данные изъяты>

Анализ приведенных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что выполненное переустройство и перепланировка в <адрес><данные изъяты> не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровья третьих лиц, соответствует строительным и санитарным нормативам, не затрагивает инженерные сети, конструктивные и другие характеристики надежности, безопасности объекта капитального строительства.

В связи с чем, суд считает возможным сохранить <адрес> Б <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты><данные изъяты> о сохранении жилого помещении в переустроенном и перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты>, в реконструированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О. А. Власова