Решение № 2-1219/2019 2-1219/2019~М-1004/2019 М-1004/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-1219/2019

Дело № 2-1219/2019

УИД 56RS0033-01-2019-001554-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г.Орск

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Филипповой О.М.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – Манохина Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Орск Водоканал», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Орскмежрайгаз», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион Сервис», публичному акционерному обществу «Т Плюс», акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, обязании заключить отдельные соглашения и выставлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> между ней и ФИО2 в равных долях, по ** доле каждому. Обязать ответчиков на основании заключенных отдельных соглашений выставлять ей и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> равных долях. В обоснование иска указала, что она является собственником ** доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником другой ** доли является ее бывший супруг ФИО2, который в квартире зарегистрирован, но не проживает. Соглашение между ней и ФИО2 об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение не достигнуто.

Определением суда от 13.08.2019 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ПАО «Т Плюс», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, от имени и в интересах которой действует ее законный представитель ФИО3

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Иск предъявлен по последнему известному месту жительства. Установить фактическое место нахождения ответчика не представилось возможным.

Судом ответчику назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Манохин Ю.И. иск не признал, указав, что позиция ответчика относительно заявленных требований ему не известна, а удовлетворение исковых требований может нарушить его права.

Представитель ответчика ООО «УК Регион-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против раздела лицевого счета не возражает.

Представитель ответчика АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В адресованном суду отзыве возражал против удовлетворения требований, указал, что АО «ЭнергосбыТ Плюс» не является исполнителем коммунальной услуги энергоснабжение в отношении ФИО3, так как договор между ними не заключен. Исполнителем коммунальной услуги энергоснабжения в отношении потребителя ФИО3 является ООО «УК Регион-Сервис». Оплата за потребленное количество энергии производится на основании прибора учета. В квартире <адрес> установлен один прибор учета, фиксирующий потребление электроэнергии собственниками жилого помещения.

Представитель ответчика АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном отзыве возражал против удовлетворения требований, заявленных к АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» по тем основаниям, что общество не состоит в договорных отношениях с собственниками спорного жилого помещения, а производит на основании агентских договоров с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, учет платежей населению, доставку платежных документов. При исполнении своих обязанностей АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» руководствуется предоставленной управляющей организацией или поставщиком услуг информацией при расчете за потребленные услуги, без указания принципала самостоятельно не вправе выставлять отдельные платежные документы собственникам жилого помещения.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В адресованном суду отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что в случае разделения лицевых счетов, при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов возникнут сложности с начислением платы за газ. Лицевой счет по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО2, начисления производятся по нормативам потребления за трех человек.

Представители ответчиков ООО «Орск Водоканал», ООО «Орскмежрайгаз», ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО5 (после регистрации брака ФИО3), ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, по ** доли за каждым.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.8 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги

На основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> возложено на ООО « УК Регион-Сервис».

ПАО «Т Плюс» является ресурсоснабжающей организацией и имеет полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

Обязанность производить расчеты по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения также возложена на АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город».

Исходя из смысла закона, запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, не имеется.

В связи с тем, что соглашение между собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Учитывая названные положения закона, суд считает возможным определить размер участия истца ФИО3 и ответчика ФИО2 в этих расходах, установить порядок оплаты коммунальных услуг, предоставляемых собственникам жилого помещения- квартиры <адрес>, пропорционально долям в праве собственности каждого.

Возложить на ФИО3 обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - квартиру <адрес>, с учетом приходящейся на нее ** доли общей площади жилого помещения.

Возложить на ФИО2 обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - <адрес>, с учетом приходящейся на нее ** доли общей площади жилого помещения.

Суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для заключения с ФИО3, ФИО2 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

В возражениях на исковое заявление представитель АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» указала, что удовлетворение заявленных к обществу требований приведет к нарушению прав третьих лиц, поскольку непосредственно в договорных отношениях по предоставлению коммунальных услуг с собственниками помещения в МКД общество не состоит.

Действительно, согласно абз. 3 п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Вместе с тем, требований о возложении на АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» обязанности заключить с собственниками долей в квартире соглашения о порядке участия в расходах на оплату содержания и коммунальных услуг не заявлено.

Указанная обязанность возложена на принципала в соответствии с указанными выше положениями закона.

При наличии действующих агентских договоров между ресурсоснабжающими организациями и АО «Система «Город», по условиям которых на общество возложена организация работы по начислению платы за приобретенные гражданами-потребителями услуги и адресная доставка платежных документов, возложение судом на агента обязанности продолжать эту работу в соответствии с заключенными отдельными соглашениями между принципалом и собственниками жилого помещения, не свидетельствует об установлении самостоятельной обязанности агента непосредственно перед собственниками жилого помещения без участия принципала.

Таким образом, суд полагает необходимым обязать АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на основании заключенных соглашений производить расчеты и выставлять отдельно на имя ФИО3, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание и ремонт жилого помещения спорного жилого помещения в спорном жилом помещении, пропорционально приходящихся на них долей общей площади жилого помещения, по ** доле каждому.

Суд не соглашается с доводами ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» о невозможности заключить отдельные договоры, поскольку в силу раздела 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06 мая 2011 года, собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор.

В судебном заседании установлено, что ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» является ресурсоснабжающей организацией, и имеет полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

В соответствии с отзывом ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» лицевой счет в спорной квартире открыт на имя ФИО2, а начисления производятся по нормативам потребления на троих человек.

Таким образом, прибор учета газа в спорной квартире не установлен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, суд полагает, что ФИО3 вправе требовать заключить с ней отдельное соглашение и выставлять счета на оплату за природный газ пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги газоснабжения по нормативам потребления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО3.

Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, водоснабжения и водоотведения, услуги отопления и газоснабжения, предоставляемые собственникам жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на ФИО3 доли общей площади жилого помещения равной **, ФИО2 – ** доли.

Возложить на ФИО3 обязанность оплаты расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, водоснабжения и водоотведения, услуги отопления и газоснабжения за жилое помещение по адресу: <адрес>, с учетом приходящейся на нее ** доли общей площади жилого помещения.

Возложить на ФИО2 обязанность оплаты расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, водоснабжения и водоотведения, услуги отопления и газоснабжения за жилое помещение по адресу: <адрес>, с учетом приходящейся на него ** доли общей площади жилого помещения.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО3, ФИО2 отдельных соглашений на оплату расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, водоснабжения и водоотведения, услуг отопления и газоснабжения, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Обязать акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на основании заключенных соглашений производить расчеты и выставлять отдельно на имя ФИО3 отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, водоснабжения и водоотведения, услуг отопления за жилое помещение по адресу: <адрес> пропорционально приходящейся на нее ** доли общей площади жилого помещения.

Обязать акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на основании заключенных соглашений производить расчеты и выставлять отдельно на имя ФИО2 отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, водоснабжения и водоотведения, услуг отопления за жилое помещение по адресу: <адрес> пропорционально приходящейся на него ** доли общей площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Кучерявенко Т.М.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2019 года.